最近在找宜蘭的房子
仲介帶我看了宜商旁的延平麗景 近16年的大樓一層2戶
有喜歡一間是高樓層的
延平麗景高樓層的景觀跟視野真的很棒 每個窗都有景
想請教版上有宜蘭的專業人士了解這棟大樓 或是這棟大樓的住戶嗎
是否能給我關於這棟大樓的訊息 感謝
讓我就記憶所及 說明一下
如有不足之處再請版上的宜蘭鄉親稍做補充
延平麗景應該是當時蘭陽平原上(或是溪北)第一座高樓層建築
當時周圍都是一片稻田 我家的新家(現在也不新了)就位在它的正前方白色的社區
周圍除了我新家的社區外
就是只有這棟大樓孤零零的矗立在稻田之中
小時候還可以站在旁邊看到龜山島
沒錯 就是龜山島 (現在回宜蘭跟老婆描述當時的情景 她都覺得我在唬爛)
我還記得小時候夏天還有蘭陽師的阿兵哥會來助割(現在應該沒有了)
當時在慈安社區旁邊還有一條寬水溝 每次去慈安社區找同學 都會跨過上面的簡易便橋
現在也變成馬路了..........
每到春天 燕子群總會在水溝上飛來飛去
旁邊有一塊地 有一些老眷村 早在我國小時(73年)就拆掉荒蕪 現在已經變成一堆民宅了
回到正題
大約在民國70多年(抱歉 年代真的記不清楚)
某天凌晨 宜蘭地區發生一次六級地震
震央我記得應該是在南澳地區吧
那次地震的發生 我印象很深刻 這是除了後來的921之外
第一次讓我在半夜驚醒的地震 宜蘭地區所感受到的震度很驚人
所以至此之後 就有人說 那棟大樓的地基傾斜了
言之鑿鑿 再加上當時宜蘭人不習慣買集合式住宅
大家不喜歡也不相信那種高高在上孤零零的建物(前寬側扁)能撐多久
所以那幾棟大樓沒啥人居住 更增添了傳聞的可信度
至於當地的管委會有無找技師做檢定 我就不得而知了(反正後來也讀大學離開宜蘭了)
不過我相信 大樓的結構應該是ok的吧?! 畢竟那麼多年過去了 該倒的也要倒了^_^
當時有人說肉眼可以看到有斜斜的 我也曾在旁邊看了很久
應該是樓層太高頭暈暈的 所以感覺還真的有點斜
臺北的高樓那麼多 建商應該不至於蓋出一棟比薩斜塔吧
像我現在住的大樓有17樓(好像跟延平麗景差不多)
周圍的大樓都是這樣的高度 看習慣之後就不會大驚小怪了
不過離開家鄉這二十幾年來 宜蘭真的變很多
很多以前小時候的記憶(尤其是在鄉間)都消失了
當年的中華國中也只有八班(一年級) 現在聽說也變成大型學校了
小時候沒有數位相機 沒辦法到處亂拍 只能把那些記憶 留存在腦海裡了
說實在的 好懷念當時大學放假回家 一個人跑到新家睡覺看電視時 耳邊聽到的蛙鳴聲........
後記
後來我在請教我父親關於這棟大樓是否傾斜的故事
根據我父親所述
是因為 該大樓是建築在農地之上
地質鬆軟 所以後來某一棟大樓有些許下陷情形
後來緊急以灌漿處理
這部份後來我遇到某位現在在旁邊某建案建築的工人(當時曾參與該建案工程)
也是得到類似看法
不過還是一句話 經過這麼多年 該倒的應該也要倒了
現在沒事 應該ｏｋ吧
至於是不是確實 請教該大樓的住戶吧
我是延平麗景大樓主委~~有事情~可以反應給我喔!
延平麗景高級住宅大樓真的很棒~~
風景美~格局正~採光通風一級棒!這也是我當初買這裡的原因!因為風景無價!!再說
生活機能強:1.買東西-五分鐘內有二家大型生鮮超市(農民+農會)10分鐘喜互惠.麥當勞.肯德基.85度c.傳統市場...等等都可到達
一分鐘有便利商店
宜蘭夜市5-6分鐘
2.交通:a.交流道開車5-6分鐘就上高速公路
b.宜蘭後火車站3-6分鐘就到了
c.客運轉運站-3-8分鐘
d.計乘車打無線也是5分鐘到
3.學區:東區最大的國小黎明國小.升學率超優的中華國中.商業人才的搖籃宜蘭高商
4.風景:景觀北面--山景白雲+綠油油的農田+宜蘭河(未來河濱公園)國小預定地+黎霧橋
景觀南面--山景白雲+綠油油的稻田+南蘭陽平原
景觀東面--龜山島日出+黎霧僑+綠油油的稻田
景觀西面--山景+宜蘭市都市天際線+日落
5.社區規劃:視聽會議室(定期播放電影)中庭未來將規劃兒童遊戲區.老人健康區.成人健身區
6.社區活動:定期舉辦中秋聯歡晚會.中元普渡.重陽敬老一日遊.歲末大掃除聯歡晚會...等等
7.社區管理:門禁24小時管理守護.電梯安全管理.訪客進出登記管理回報 .垃圾集中管理回收定期招開各棟委員會...等等
6.未來潛力:生化科學園區5-6分鐘.國小開發100公尺.公園預定地3-4分鐘(生活機能越完善)
很多人對延平麗景大樓有錯誤的見解:再加上仲介以訛傳訛~!!尤其針對大樓傾斜問題,大樓本身當時新建時,的確新建中發生過傾斜狀況,當時已有高壓灌漿處理,事後也請日本技師來檢驗過安全無虞!經過921.331.521地震過後亦在94年有請宜蘭縣建築師公會來鑑定~安全無虞!!傾斜度在公差範為內!!我本身是學建築設計!
就建築專業的角度來說~每棟建築物都會沉陷~只是沉陷多還是少的問題~要依土壤承載力而定.本社區當時現況是以農地興建而起~大樓聳立~當時土壤不穩(鬆軟)一時高壓承載(大樓重量)產生快速沉陷而衍生傾斜狀況,當時即時高壓灌漿以穩定土壤結構~日後越趨越穩!已無傾斜安全問題!!所以請大家別在以訛傳訛了!延平麗景大樓社區主委敬告!對了~忘記說明一點本社區住戶率約7-8成~1-2成為台北住戶來宜蘭度假之用的!!~~嚴禁投資客來炒作!!
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