建案詢問

最近看了幾個建案包含有麗園建設(慈惠電梯別墅),大瀚建設(竹田)與耀盈建設(禾豐居)等建案, 感覺環境都還不錯也挺心動的,請問各位大大有人知道這幾家建商評價如何, 包含建築品質與價格方面,售後服務等. 是否有其它推薦不錯的建商有推出新的建案也請提供給小弟, 感謝.
2020-04-02 0:52 發佈
我只知道花蓮房子蓋得又醜又貴
然後隨便都要賣個一兩千萬
真的不是本地人再買
耀盈建設,蓋的不錯.老公司15151515
家住耀盈!推!
花蓮巷弄裏面的集合透天多在3000萬以上,但真的沒有宜蘭的別墅好看。
erichuang801 wrote:
花蓮巷弄裏面的集合透(恕刪)


宜蘭隨便500 600萬別墅都比花蓮上千萬房子好看多了...

宜蘭 壯圍 員山 三星 五結等等
很多幾百萬的透天真令人羨慕
花蓮找不到 然後蓋得又醜又貴
最近在路上又看到一些建案廣告案, 但這些建設公司大多是沒聽過的建商居多
蓋的格局也是越來越小又很昂貴, 用的建材也是普普通通,花蓮房子真的有這麼
好的行情嗎? 未來如果不住了要脫手是不是會賠錢呢? 很怕買到地雷建商,一下
子便從貴賓變成了貴賓狗. 希望有買過的大大們多多提供一些建商的建築品質與
售後服務給小弟做參考.
從長遠來看花蓮的房子一定會跌價,全世界人口都往大都市集中,花蓮人口在變少,大陸客未來四年是不可能再來了,新冠病毒也會影響深遠,花蓮的所得及就業機會跟房價比你認為如何!
前陣子買了大翰建設的預售屋,因為工地離目前居住地方很近,這一年來我幾乎每天下班都會去觀察一下進度,對於這家建商的建築品質,我在此提出我所看到的優缺點給大家參考。講到這個建商的建築的外觀設計,因為建商本身為帥氣建築師,他建築偏向簡約風格並兼具現代化設計,讓人第一眼便覺得很舒服有別於花蓮傳統舊款式建築,看他的建築就像是在欣賞一件藝術品般,可以上他的網站找到他所蓋過的相關作品。 http://www.archichiou.tw/portfolio/ 在建築品質上我比較了八年前我在慶豐買的新房子,確實有一些令我覺得特別滿意地方,首先: 筏式基礎建築鋼筋與水泥磅數的提升,防水工作做得很確實(包含窗框,陽台, 露臺,浴室,牌樓頂,連戶外與地板牆面都做),防水公司來來回回塗了好幾次,並做放水洩漏測試。這建商對戶外視野非常重視,他的建案都會開一整面玻璃窗戶,裝上5+5膠合玻璃,窗框亦採取焊接方式與牆面預埋鋼材多點式焊接強化其抗風壓。花蓮很多房子外觀幾年後常會因灰塵沉積變得又髒又舊,他們的外牆全面加裝滴水線,建商親自買了很多精油請工人拼命噴,可避免灰塵夾帶雨水直接汙染牆面。建築外觀不單調,一部分是洗石子,搭配二丁掛,亦貼石材設計,工班真的忙翻天。天頂放水塔與牌樓頂的地方很多建商是不施工的,他們亦細心做防水並鋪磁磚,又洗石子。外觀金屬裝飾部分很重視,除了採用鋁材與不鏽鋼材亦搭配膠合玻璃裝飾,外加樹木與植栽襯托更顯得愜意。此建商很注重建築美感,內部房間門亦請來專業的木工師傅精心打造,並貼上金屬飾條裝飾確實跟一般市面買來的門質感差很多。樓梯間平台,樓梯下置物空間門皆請木工師傅施作好,屋主可省下很多心思去規劃。我個人亦很喜歡他們家設計的衛浴,木工裝飾的矽酸鈣天花板很豪華,磁磚配色搭配石材平台與浴缸就像進入高級飯店般,建商用TOTO衛浴每間做上乾濕分離真的很用心。最重要的此建築師開發的土地都是很經過詳細評估,他選的地段皆有很好的增值空間(他幫人家畫圖的建案我就不知道了)。從廚具廠商口中得知,此建商在畫設計圖時也會先詢問過他們,避免任何可能的失敗作品。他們在建築不斷的講求精進,他們建築團隊亦會規劃到西部其它建案做觀摩,以學習別人的優點,他們的管線配置皆為較現代化的設計。在缺點部份我個人覺得建築要重視外觀好看與增加內部空間冷氣都必須懸掛屋後外牆,不是要裝很高便是管線要拉很長,在裝機與維修上確實比較困難。他們房間空間會盡可能拉到最大,犧牲掉樓梯寬度相對變較窄,可能不太適合購買大型家具,必須搭配裝潢會比較實用。另外,這建商可議價的空間不大,房子又賣的太快了,手腳太慢便沒得挑了。很欣賞邱昭呈建築師重視建築品質,有時向他抱怨哪裡不滿意他能親自撥空幫我們視察,檢查到有問題的地方就會要求工地主任全部打掉重練確實是很負責的建商。
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