花蓮農舍價格降不下來

感覺花蓮中古屋價格有下修
但農舍價格還是不斷往上~~
投資客放著七八年不住的價格和新蓋好三四年的農舍價格一樣
當然地點,大小都有差

但是投資客寧可放著也不肯降價賣
每年累積土地增值稅,和給房仲的佣金
都轉嫁給買家~今年賣不掉就加價明年繼續賣
真正想自住的根本買不起~~

難道農舍可以無止盡漲上去?
有人會願意用3000~4000萬買農舍?
房屋也會折舊~但投資客根本不管

PS:
如果有佳林,豐村,太昌一帶的農舍屋主自售的
可否私訊小弟~~至於房仲大哥大姐就不用了
因為我大概有看過一些目前要賣的農舍了~~
謝謝~~
2019-05-09 23:39 發佈
閒聊 wrote:
感覺花蓮中古屋價格有...(恕刪)


詢問一下土地取得的成本是多少,就可以了解,為什麼他們可以放很久了.

很多都是賣一筆,然後吃十年的

閒聊 wrote:
每年累積土地增值稅,和給房仲的佣金


土增稅???農證拿的到,就免課!!!
仲介費???有成交才給!!!

唯一的費用就是貸款利息!!!一直延展繳息不繳本!!!其實也沒多大的成本

重點!!!花蓮目前每年發照的農舍屈指可數!!!幾乎是個位數!!!

誰會降價???

tcl5892001 wrote:



土增稅???農...(恕刪)

不是很懂,房仲之前跟我說屋主放7年土增稅要200萬~~
拿到農證容易嗎?很多農舍只有一開始門口種香蕉,
過戶後砍光光,蓋圍牆,這樣拿得到農證嗎?

就算拿得到農證,賣家難道就願意少賺?
我想真的很難~~唉~~
我繼續做夢~~

閒聊 wrote:
不是很懂,房仲之前跟...(恕刪)


可參考 農業發展條例第38條之1

查詢網站:行政院農業委員會或吉安鄉.壽豐鄉農業課

至於仲介的話可聽?可信?

還是要碰點運氣!!!

遇到專業的恭喜你

遇到不專業的.......

農舍建照不好拿,若是地點不差,的確不好降價,老年人口增加,有錢的都市人還是有部分想退休鄉下養老
我是花蓮人 我是勸你不要現在購入 因為真的漲的不值得
a0933995802 wrote:
我是花蓮人 我是勸你...(恕刪)


的確是很誇張~~觀望中~~沒看到喜歡的~~
稍微喜歡的也買不起~~~
感謝回覆~~
就看緣分~~不強求~~
花蓮現在房價貴的不合理
還是很多啊傻相信房子只會漲不會跌...
jason761012 wrote:
花蓮現在房價貴的不合...(恕刪)

問題是或許最後價格或許會下來一些,但要比以前便宜真的很難~~
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