花蓮北昌的電梯華廈

目前在找北昌的華廈，預算200萬以內，兩房
找了很久
一直在想說北昌都是這個價位嗎？現在一坪10萬多，有的甚至到11萬
如果每坪出八萬多有機會買得到嗎？

有幾個我看過的案子（有些已成交了）給大家參考

1.名捷華廈
地點：花蓮市北昌三街
屋齡：14年
坪數：17.75坪
格局：1+1房1廳1衛
開價：220萬
樓層數：3樓/共7樓，一層四戶
管理費：忘了...好像是500。（無管理員）
成交價：聽說是195
優點：北昌搶手，生活機能好，鄰居素質好。
缺點：貴。

2.自立路華廈
地點：自立路89巷（有資訊可看）
屋齡：不詳
坪數：17坪
格局：1+1房1廳1衛
開價：238萬
樓層數：2樓/共7樓，一層2戶
管理費：500。（無管理員）
成交價：不知道。
優點：北昌搶手，生活機能好，鄰居素質好。
缺點：開價有點誇張，很多不必要的裝潢，沒有面向路邊。

3.北昌五街華廈
地點：花蓮市北昌五街
屋齡：16年（民國85年建）
坪數：權狀18坪。
格局：1+1房1廳1衛1廚房
開價：168萬
底價：再談。
樓層數：全部7樓，它在頂樓一層6戶
管理費：700。（有管理員，只上白天班）
優點：便宜，公設乾淨，格局ok，旁邊是水利局好停車，包含廁所每間都有窗，地點在北昌，原屋況不差，好整理，頂樓有舖磁磚很乾淨，在邊間。
缺點：一樓是路衝，向風面有一點壁癌，陽台小（洗衣機放進去就滿了），雖然每個隔間都有窗戶但不知為何還是很悶熱（應該是座向問題，南風吹不進來）。
其他說明：
這間是建商沒賣掉的餘屋，之前都拿來租人。
隔壁有一間大的（兩間套房打通）開價298，
之前有去看過，當時的屋主還沒搬走，當時開250，
但格局不喜歡，因為廁所在中間，沒有對外窗。
這次是有聽說投資客打算把那間大的買下來再隔回原本的套房，再去租人。

4.國富十七街華廈
地點：國富十七街名盧華廈
屋齡：20年（民81年建）
坪數：權狀30，公設10坪
格局：2房1廳1衛1廚房（陽台外推）
樓層數：2樓/共幾樓忘了，一層有十戶的樣子。
開價：290萬
底價：250萬
管理費：忘了。（白天有管理員）
優點：北昌搶手，生活機能好。
缺點：廁所無對外窗，易潮濕。
其他狀況說明：當時的情況是屋主剛買，他還沒有跟前屋主完成過戶，但因有急用所以打算在過戶前出售。
也就是買到馬上轉手的意思

5.國富十街
地點：花蓮市國富十街名屋華廈
屋齡：15年
坪數：20.8坪左右。
格局：2房1廳1衛1廚房
開價：230萬。
底價：不知
樓層數：5樓／它在頂樓。
管理費：忘了，總之也只有幾百元。（無管理員）
優點：北昌生活機能好，格局還不錯。
缺點：租客保養不良，壁癌不少，濕氣有點重。

6.最後一個，也是我最喜歡的房子，但也很遺憾沒有買到。
一方面有些事讓我覺得頗奇怪的，所以放上來給大家參考。

地點：花蓮市莊敬路245巷
屋齡：11年（民國89年建）
坪數：權狀21.81坪，室內約14.99坪，公設6.82坪。
格局：2房1廳1衛1廚房
開價：258萬
底價：不知
成交價：240
樓層數：全部5樓，它在5樓（頂樓），一層1戶
管理費：300。
優點：北昌地點很搶手，整理得很漂亮，一層一戶單純，公設乾淨，生活機能很好，出去就看到慈大和靜思堂，難得的十年華廈，四面皆有採光。
缺點：窗戶多，可能有防颱問題。前一手今年七月底才登記，馬上轉手，因此有奢侈稅問題。

在花蓮地區看了五十多間房子，自認看屋況好壞多少有點感覺
因此一看到這間，就覺得它有可能在230以上成交，
喜歡到當場下了斡旋，但也出了個保守數字～210萬。
還打電話請教了同樣在花蓮做房仲的朋友
但我的房仲朋友說210太貴了，一坪十萬耶，你準備成交囉！
叫我再壓低一點議議看
但這間我看完當天晚上就被通知有客人買走了，以240成交。

我想問的是：
我看這間的條件，不論屋齡，屋況，地點，都比前幾間好很多。
而且目前也沒聽說以上這幾間有任何"問題"
既然前幾間大部分都有一坪十萬以上的實力，
為什麼我朋友會認為這間一坪十萬太貴呢？

（ps.房子地址我不知道能不能透露？所以只寫了個簡略的地址）