相信花蓮在地人對於上美崙應該不會陌生，這塊地是10年前我來花蓮工作時覺得最適合我居住的地方，可惜房價一直往上飆，新建案又很少，所以一直都沒有下手，後來回到北部工作，直到最近又回到花蓮看到煙坡飯店後面的"煙波砌質"這地段就不需要我多做介紹了相信花蓮人都知道走路10分鐘可以見到海、運動場、縣政府、醫院、亞特.......建案的特色是地坪不大但格局還算方正，車庫不大但停的下一輛車，總坪數52坪左右，前面那排全部賣完(聽說是900至1000左右，不知道是不是真的?)現在只剩下面對"煙波"飯店屁股的那排......
回到主題，請各位達人給點意見....
第一，那是一條死巷，其實大家心知肚明，這樣賣象比較不好，然而在西部這樣的封閉式社區，比比皆是，而且比較不會吵.....
第二因為上述理由，所以這一排房價成交價據業者透露，大概會比前排有空間，所以本人概推如果800萬可以買到，這樣一坪差不多15萬多，幾乎比部分下美崙新建案便宜，也比附近中古別墅開價低....(附近8年內的房價有些都開到20以上了)
問題來了，按上述我應不應該在那個區塊買??划算嗎??
另外建商說裡面兩戶是廣告戶價格可以在議，因為我還沒下定決心所以沒詳問，如果這樣買裡面那兩戶(少了牌樓及車庫門)是不是更划算!!!
其實看房子這一路走來，很多同事一開始跟我一起看上美崙，在之後去看下美崙、北昌、太昌、吉安甚至最近已經有人在北埔買了，而我卻一之堅持要在花蓮買房子，一定是上美崙，而且透天公寓都看，因為我深信，房地產最重要的三要素地段、地段、地段!!!也就是因為這樣，一直都沒有機會可以入手，去年此時在奢侈稅快要開徵的一個月，有個投資客要賣花蓮港務局蓋的公寓，就是在"多桑"後面那個公寓，2F，約40P開398，一路斡旋至350他堅持要360.....我約他出來聊了一晚，他還是要360一毛不少，所以就破局了....聽說他第2天就以360賣出去了!!!而煙波這個case....令人很矛盾的是!!他有兩個極限
第一就是地段極佳，就算以後油電高漲，小孩上學走路就可以了，吃飯中美路、府前路上能吃的東西也不少例如溫州、魯裕、大6...，也是走路就可以了，要吹免費冷氣去煙波大廳或是去文化中心、圖書館.....地段、地段、地段，如果周六晚上2300在家看電影忽然想要吃麥當勞薯條，摩托車一騎到市區麥當勞點去鹽薯條，店員會說先生那要現炸要等3分鐘，我會說我等，之後騎車回家整個過程應該10分鐘可以搞定吧.......
第二就是無尾巷......
所以讓人很無奈
...天啊!!
不過話說回來，如果不是這樣，以我的財力要進入上美崙透天俱樂部似乎連邊都摸不到吧??
smoke777 wrote:
昨日傍晚和內人看了此...(恕刪)
精闢入裏，該考慮的都考慮到了.......
不過，有些部份見仁見智，加油站不用說，算是嫌惡設施，但稍微裡面一點的，道也不會直接影響，隱私問題是大問題，窗簾=沒採光!!!可是只要是對面有住戶的房子，都會有這樣的問題，並不是因為他是飯店，想反的飯店裡的人會比你更怕被窥....
鄰街那邊...必須更正一下是"全部"賣完!!我想買都沒機會....
沒有車庫以花蓮的別墅級規格...簍爆了........不過花蓮或其他地方很多透天都沒有"車庫"都要路邊停車，好像跟這樣沒啥差別，這裡感覺起來買了一個路邊停車位.....
總而言之!!!我認為"無尾巷"是最大的敗筆，另一個就是隱私了，如果能克服，價格可能還可以上調!!
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