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最終我還是買了

花了三個月看花蓮市的房子,從北埔到美崙,到北昌,到太昌。最後又回到美崙,看了大約50-60間房,看到最後已經搞不清楚看過什麼房子,當然好的房子印象很深,以下說說我的心得供參考。
北埔的房子就是透天,房子大,地坪都是三十坪起跳,少數地廿十坪的建評也都能有至少40以上的水準,格局也都是至少四房起跳,房價近來5年內的新屋也開始上6佰,十年內的也是要5百,當然這邊指的是開價,生活環境,如果不考慮火車、飛機聲,也不考慮中低階層及阿秘絲比較多,脫手時間比較長,那到是可以看看。結論是,北埔路的不能買,因為是店面,所以又舊又貴,可是自大漢連幾年招生嚴重不足之後,北埔就只剩軍人在撐,可是軍人也在裁所以未來....,這裡的投資客少,大多是逃離這的賣家。
美崙,上美崙我沒看,因為起跳都是700,中美崙看了幾間透天和大樓,印象最深的是中美2路和順興路交叉口的那棟大樓,view超棒,以美崙為中心西邊可以看到佳山,東邊可以看到花蓮港這北邊的半圓view全印入眼簾,花蓮的景真是美不勝收,太平洋的美,中央山脈的景,啊,我醉了,而且這棟的設計是客廳及主臥的窗戶是凸出圓來讓住戶可以把這超美的view看很清楚,這才是住花蓮的美。到了晚上在這窗邊還能架個天文望遠鏡看星星,而且是1層2戶,可惜只有3房而且坪數小,要是我有閒錢必買,再說一次要是我有閒錢必買。下美崙就看多了,廿/三十年的老屋多是建坪小,雖然小,只要經過投資客整理過後就要開價400,新一點的建坪大一點,但是貴,三年前本來有機會要入住中美12街的4年屋,當時不到400,現在是500起跳,至於新屋是600起跳,花蓮的新蓋的透天格局都類似,說以也就不說了,至於環境,就是晚上安靜,生活很優閒不像市區房子散發出的一絲絲壓迫感。
太昌我看不到十間,因為我沒打算買在這,所以只是看看,有印象的是最貴的通通在碧雲莊,至少600起跳,至於一般的也是500起跳,生活環境還不差,機能也很好。
北昌,雖然我在花蓮生活快十年了,可是這個點我除了路過之外,還真是來不到十次,所以當我瞭解這邊的房價之後還真是嚇一跳,貴啊,不輸美崙,除了是市區、生活機能好之外,還真是不知道為什麼貴,路不寬,停車不便,人多吵雜,讓人以為回到西部而不是在花蓮這個鄉下了。總之,這裡的新屋開價至少800,舊屋就看地點了,巷子裡的便宜一點,500起跳,路邊的600,大一點的700,我會看這純粹是仲介帶我來試試我的標的,不過也透過3位仲介看了十間左右。這裡不得不提的是看了這麼多房子讓我印象最深的,前市長蔡啟塔的別墅,在自強國中附近,我要是有錢,一定馬上買,決對列入是第一優先考量,雖然是柺了2個小彎的巷子內,但是路竟然可共2部汽車並行,屋子雖然是廿多年,可是光地坪就50多坪,屋子外還有一圈的圍牆,圍牆離屋子約有70公分,前後雙車庫,一樓是客廳+餐廳+1間大孝親房,請注意,進客廳之前還有道長約1.5公尺寬1公尺的迎賓拱門(玄關),2樓是3大房,間間獨立衛浴,而且包含樓下的孝親房每間都有4扇窗,3樓是另外搭的鐵皮,很粗勇的那種。這棟房子沒有重新裝潢也不需要,從一開始就是給人很舒服的感覺,可惜投資客開價快800,聽說前市長只賣550,我是聽說住過的人說的。
看了這麼多,我發現市面上的房子有近一半是投資客的房子,這些房子很好認,舊房子就是重新裝潢,至於美不美就是看個人審美觀,沒整理過的請問隔壁鄰居就知道了。
開價部份真的很離譜(怕被殺,所以就不說地點和詳細資訊),我本來要買的一間美崙舊房,投資客250買,花20整理,開價430,殺到350不賣,我當時已經隱約透露我知道他的成本價(向附近人打聽的),很抱歉投資客就是不賣,又另一間,投資客550入手,50整理,750成交,請注意,是成交價。我的心得是投資客的房子是成本價+10%是他們的基本條件。至於非投資客的,先殺個100吧,新屋,嗯............您還是別花心思了,您不買,多的是搶著買的台北人。結論是,不殺價是對不起自已,反正他們亂開價,你就亂殺價。
雖然我不看好未來的房市,可是我買了,因為我不得不買,我買了一間三十年屋220,花了80整理。沒透過仲介,剛好嗆絲遇到有朋友要賣,不管值不值,至少我沒給投資客賺到一毛錢,爽。
買之前我希望房市大崩盤,可是現在我希望未來我回到中部時可以賣更好價,哈哈哈。
ps:最後我是買美崙,剛好朋友要離開花蓮,接手了他的房子。
2011-01-13 23:51 發佈
恭喜買到便宜屋,感覺花蓮的房價離高點不遠了.

真小山 wrote:
恭喜買到便宜屋,感覺...(恕刪)


+1
分析的真好,連阿密絲這種稱呼都說的出口~~。
恭喜你買到屋子
這兩年花蓮投資客真的多出許多......
不過最近似乎少了一點
很多房屋都沒整理就被拿出來賣
應該是有點快高峰
前兩年碧雲莊新屋喊上七八百萬就覺得高
今年碧雲莊預售屋都喊破千萬
真是很想知道真正成交價格在哪?
如果破千萬為何不乾脆去買農舍算了?

最近跟左右鄰居聊聊才知
原來他們都是租屋一族
碧雲莊一棟五六百萬雙併別墅
租一個月只要一萬初頭
又不需考慮脫手問題
也許也是另外的一種思考方式


恭喜有機會買到 價格OK 且滿意的房子喔
感覺 220W 粉便宜柳 [高興]

嗯...美崙的中古透天..就是這個價位囉[鼓掌]

花蓮的房仲照的相片都很糟
照得亂七八糟、也不講清楚位置在哪裡
就是要讓你找不出來它到底在哪個巷子哪個地方
可是買房子總是會到現場看吧?
都到了現場才發現路衝、路超小、附近很髒亂等問題
事先都不講,浪費大家時間
詳細地點或大概區位講一下我們也好先思考是不是自己要的區位
然後打電話去問又怕我是仲介
跟我諜對諜口氣又很差
超莫名其妙的!!!!看了兩年多的房子
對花蓮的房仲真的很失望
我現在住美崙的大樓~~
最近也想換房子,還是希望能以美崙為主...
不過,美崙的透天還真貴呀>"<
看了看,看到市區阿官火鍋旁的大樓-雲門翠堤,高層view超級好(中央山脈和美崙溪)..
裝潢的也很棒(投資客的物件)~~
不過,這棟大樓空屋率高得讓人很毛...想想還是退縮了(雖然價錢還蠻漂亮)
繼續在美崙這看看吧>"<
-- http://blog.pixnet.net/lbw
我知道你指的阿秘斯是什麼意思,如果你有時間分析你的遷移歷程,不妨好好研究一下你的祖先是如何從原住民手上搶走土地的,如果你無法適應,建議你採尋根的模式回到你祖先來的地方,別在這邊賣弄你的自大與高傲,至少我們比你懂得如何尊重別人友愛彼此。
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