eyucncs wrote:
YV5342，我覺得...(恕刪)
煙波前的舊房子，我也試圖談過，一個朋友住那，當初買350萬，後來斜前方有一個怪老頭要賣400，而且一毛不少，現在好像還在賣，不過要450萬了
去年面花中有一戶賣到480，個人覺得很便宜，因為它的地坪跟煙波一樣大，而且前面有免費停車場，部分戶還佔用公有地，所以使用坪數大很多，如果真想在上美崙買透天，這裡很可能是最後機會了！
所以一直在比較，並提供一些想法由大家集思廣意，從不同的角度
這半年來也慢慢留意上美崙的房子,僅留意透天的,
看了這討論串,深深感覺房價薪水比真的是愈來愈高.
撇開花蓮的師輩與生意人高收入階級不討論,
我這裡想要看看花蓮的中產階級的購款能力,
進而探討建商的定價策略.
花蓮的中產階級就是軍公教,
初任教師或高考的公務員約45K/month,林林總總加下來約<70W/year,
假設夫妻都是軍公教,家戶年所得就算140W/year,
在20年房貸,年利率2%,貸款100W,本息均攤的條件下,每年約付NT60,708的房貸,
若年利率3%,每年約NT$66,552
所以假設貸款700W,每年合計約是42.5W/46.6W的房貸,佔家戶年所得140W的比例分別是30.4%/33.3%.
以錢來看,猜測的結論
1. 建商的目標群是這些收入約140W/year的新婚軍公教夫妻,或收入相當者;
2. 建商要讓這些人有點痛,又願意為天邊的彩虹(e.g.小孩的未來)忍受一些痛;
3. 你我若不是此類群體,要不就是有錢人,不在乎,要不就是窮得不是他們的菜;
4. 所以為何定價不高達7,8百萬以上?
當時有額外收入或靠爸族又是另當別論,
以上純屬數學探討,不涉任何建商,有理無理自己斟酌.
EastChia wrote:
我是花中畢業的,這半...(恕刪)
其實我覺得你"想太多"，這其實不是數學問題，這是"人性"及太多人不做功課的問題!!!
其實不管你開多少，有人買就是有行情，問題是，有些地方明明不該有天價，卻開天價!!結果呢?
還是有人買....而有人買就是.....有行情，所以價格只能往上爬!!!
這樣說好了，大家思考一下，為何房子不能不二價，也就是這棟500萬，就是500萬天王老子來也是500萬
買方如果覺得價格合理，就不需囉嗦了...定下去繳錢就好了....買了也很安心不是嗎，因為不會去想
到底買貴還是便宜，然而站在建商角度，他開700萬，底價500萬，如果有一個傢伙從台北過來，覺得700萬
真他X的便宜，隨便殺個50萬，650就成交了，建商當場賺150，然後又可以趁機哄抬房價，從此以後
底價就不是500了，至少是550或600了....這就是為什麼，房價會泡沫化!!尤其是那些鳥地方，被建商
抬一抬，什麼離市區5分鐘少1/3房價的北埔.......拜託，北埔的房價應該要是少3/5吧?以前北埔600萬的透
天，可能開車進車庫，還可以直接在車庫裡掉頭吧???結果現在是少1/3?也就是說美崙900萬，他北埔也要賣
600萬就對啦??房子最值錢的就是"地段"地段"地段"絕對不是氣密窗，也不是皮沙發!!!!!!!!!!!!
例如以地段最好的煙波來說,當時我跟我先生去看了後,覺得後面那排直接面對的就是很高的煙波飯店,壓迫感實在太大,對我們說來住起來實在相當的不舒適,採光也不太足,這樣的話我們根本連考慮都不考慮了.面馬路那排的則是沒有蓋車庫有一點可惜,就像有網友說的,隱私非常不足,馬路上走來走去的人都在往裡面看,這樣恐怕經常都要把窗簾拉上了?另外27坪的地恐怕也是這附近最小的.以上都是我完全沒有辦法接受的缺點,我實在無法為了地段這個要素,而每天容忍這些缺點長達20、30年.
當然北埔不用講,但是如果買了慶豐.太昌(例如在吉安上班),甚至離上美崙不過2.3分鐘車程的下美崙的房子,例如球崙一帶或金都,都歸類為「嚴然就是太多不做功課的消費者，與太多黑心的建商結合而成的效果」,我認為也實在言重了.我相信絕大多數的網友們,在買房子時一定也都會做過非常多的功課,才會做出選擇的.
在看房子的過程，的確讓我有很大的感觸，幾乎每個建案都聽的到外縣市的人來買，原因是好便宜阿!然後用存款了零頭買一間當度假村使用，甚至有買兩間，一間自己退休住一間當民宿，還有乾脆幫每個小孩買一間的，進而讓建商越蓋越貴，而且每個建商都會說"他那樣都賣這個價錢，我覺得我賣太便宜了"
我只能說，建商不管怎麼蓋，有人需要就有他的價值!!只是需要的人越多，相對的價值性就越高囉!!
祝您找到合意的房子喔
YV5342 wrote:
煙波前的舊房子，我也...(恕刪)
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