我最近看了兩個月的華廈..透天...
不少是投資客買了在裝潢.化妝的房子...
前站.下美崙.或上美崙.山海關.河勝江山.宜家國宅.中華國宅..
.....甚至中和街的楓雅居跟馥義京華.一堆數不出來
投資客的都開328.358.甚至398...
大多都含公設40坪以下..
看到簡直用眼花撩亂來形容.....
的確一屋多賣這段時間發現很多....
我也照你說的..多找幾家仲介看看...反正每個人手上都有不同案子..
看到今天為止...管理費最貴是山海關一坪說是50吧...2000出頭...
最便宜的有以前老舊的公寓..沒電梯...一毛都不用....
一堆看了都是10多年的華廈....幾乎大部分都300以上....
裝潢的非常夢幻....一看就是投資客的房子...令人看不出來他的真正缺點...
會不會漏水阿...壁癌....之類的.....這各有什麼方法可以排除呢???
至於你文中說到...6.最近有幾間荒廢十多年的大樓正在重起爐灶(如林森路明義國小對面),您也可以去看看,談談看或許有意想不到的價格也說不定(雖然我知道是不可能~~),反正就是多比較。
這個我知道...當初是聯X營造蓋的大樓..荒廢了十多年...甚至一樓發生過火警...
現在擺明了就拿來粉刷化妝...然後開高價來出售....
我也聽房仲說那間要開一坪15萬....還說市場區隔不同....買給不一樣的人.....
真是臉上三條線....
說到今天房仲待我去看成功街的華廈....也是開358...一看也是投資客整理好的.....
我就直接開打七折....房仲就說哪可能打七折賣拉....就跟我在那邊揮......
我就說要是貸款的成數低...我也買不起...我也要貸款才可以買屋.....
在請問你...一般如果花蓮超過十年的華廈...辦貸款...辦的到嗎???
怕看了最後喜歡...偏偏又貸款成數很低...那豈不是白搞.....
小弟可沒一百萬的自備款.....唉.......
附註..今天還有看了大同街...一間公寓也是頂樓..沒電梯.....
開價250....因為剛好附近一百公尺有住一位好友..同一棟
前一個月才一間住戶賣出...賣188....今天看這間還比他小一點
開250...我就說如果可以打七折賣我就考慮看看....房仲就說投資客出180....
屋主都不賣了....哈哈就你判斷...這種超過20年的老公寓....有這種價值嗎???
山海關今天看了我覺得環境不錯..只是管理費好貴的感覺...一個月2000+第四台+網路
每個月都要在多付3000多....真是買不下手....沒管理的又好像很差.....
感謝你的解答阿.....
eastown wrote:
U大你好:
我在...(恕刪)
