以前是住下美崙的眷村 後來眷村改建在上美崙我家也分配了一戶
這戶目前家父已脫手便宜賣給家父的同袍當作是人情
(國小念的是明禮國小 國中唸的是花崗國中 那時國中校長是李慕懷 我的導師是校長夫人)
脫離花蓮很久了 不知道也不清楚花蓮目前的發展如何
但是有打算退休後搬回花蓮過過慢活的日子
手上有塊以前不值錢的地 這塊地是當初國小同學賣我的
因此位同學家裡是開大理石廠的 這塊地對他家來說是不起眼的一塊地
地點位在花蓮市與吉安鄉交接處 地坪約300坪左右 放了將近20年
當初的買價可能會讓人傻眼 300坪台幣120萬 因為是人家不想要而處理掉的土地
(20幾年前台幣120萬算很大了)
以前那附近就一個美琪大飯店 其他甚麼都沒有 不過離大禹街夜市還算近
(離開花蓮很久了 很多道路都變了也都不太認識了)
花蓮市區就那麼丁點大
範圍就大概是從舊火車站(軒轅路)到新火車站(以前叫國聯)、下美崙到與吉安鄉交接處
東西南北走一圈 花不了多少時間
回正題 花蓮房價要價千萬 說實在的我真的不敢想像 特別是上美崙地區
以前上美崙那兒大多是眷村 後來慢慢地改建
說那兒是文教區也有點匪夷所思 附近不就是縣政府、警廣、花中、花工、榮家
(忘了是花工還是花中旁邊是美崙田徑場)
這幾處地方除了縣政府跟警廣是兩隔壁 其他也都隔的有點距離 這也稱得上是文教區阿
建商開價這麼敢開怎麼還有人買單 這地區很多地都是當初軍方釋放出來的
土地成本便宜到一個不行 就算加上建築成本(花蓮可是台泥的老家+大本營阿) 一坪超過12W都算是暴利
何況花蓮地區又沒捷運又沒啥公共建設支撐 這種房價純粹是人為炒作
如果房價破千萬 倒不如去尋塊素地自己蓋透天 反正花蓮市區就那麼丁點大
騎小摩都可以繞一圈不覺得累(我國中有個同學每天從三棧騎腳踏車來上學)
不然就找附近的老透天整個打掉重練搞不好都還比較值得
相逢自是有緣
觀察花蓮你就會知道，花蓮工作機會並不多，且收入並不高，高一點的多半是公務員
公務員和老師都買的起一千多萬的房子嗎？更不用說一般人
到底是誰買的？
很簡單，一定是外地人和投資客，
看房子時仲介大多帶你去看整理好的房子（投資客的）
很多新屋也都是投資客預售時再轉手高價賣的，
因此很多房子都沒住人，仲介卻跟你說已經賣出了
再者，這一兩個月去看新屋或者在網站上看到中意的
打去問或現場看他都會說價格調漲了，連鐵路邊都要一千多萬
可以注意你住的附近空屋率是不是上升了，都是要高價賣
花蓮本地一般人根本就買不起，或者硬著頭皮高額貸款買
農舍已經都要2.3千萬了花蓮有幾個人買的起，房子一直一直蓋
花蓮人口有這麼多？？
到一個最高點，大家都有房子，或者根本買不起去租屋時
沒人要買，沒有案件成交，自然就會泡沫化，
民國80幾年歷史重演
我個人覺得不要去追高房價，超出自己能力或勉強
沒有要買時，就要下跌了！
非常認同
連公務員和老師這種都只能買四五百萬的房子時，
那些一千多萬的
本地的白領或是藍領應該也是望屋興嘆的多
現在房地產好賺是眾人皆知
有認識的人也集資當起了投資客
先利用在地資訊的優勢
以低價買進後
略加裝璜再高價賣出
一間原價四百多萬的中古大廈
開價六百萬
然後一個來回就賺了百來萬
試問這樣房價能不漲嗎
不過我認為現在千萬別買超過自已能力的房子
(自住或是不在乎跌價的人另當別論)
因為我認為房價應該會緩步下跌
花東地區長年來縱使有人口紅利的情形下
都還是人口淨移出地區
如果人口紅利反轉後
情況只會更糟
少子化已經使得花崗國中都開始招生不足可以佐證
另外在地人並不認同(或是支撐)現在的房價
如果要續漲或是要維持
必須要有外地人接手
可是花蓮並不像桃園或是雙北
有許多外來人口及產業支撐
光憑建好蘇花改想要讓一定數量的人口移入
在未來…談何容易
一點淺見
youpa wrote:
非常認同
連公務員和老師這種都只能買四五百萬的房子時，
那些一千多萬的
本地的白領或是藍領應該也是望屋興嘆的多
...(恕刪)
或許你太低估了"有錢人"口袋的深度!
花蓮房價最近真的漲很多，但相較於西部的漲幅，還真差了許多。
現在似乎是在補漲！再加上蘇花改即將通車的預期心理，漲勢尚未停歇。
我的感覺是：短期下跌不易，只希望不要漲太凶就好了！
我最近密集看了40-50間房子，北至北埔，南至南華。愈看愈難下手！
投資客的物件真不少，經過投資客的包裝以後，房價硬生生漲了好幾成！
有些30年甚至40多年的老房子，經過它們的巧手整修，看起來真是不錯！
投資客幫買方整理老屋，也可以說幫買方省了不少麻煩，原也是美事一樁。
但同時卻也將市場的成交價整個墊高了起來！
再加上投資客的利潤，於是房價愈墊愈高！
新房子也是愈蓋愈大間，愈蓋愈豪華！幾乎都是千萬起跳！請注意："千萬"只是起跳而已喔！
懷疑嗎？都賣光了耶！都外地人買的？建商告訴我：錯！大多是在地人買的！
sigma1 wrote:
或許你太低估了"有錢...(恕刪)
房子是用來住的
所以多是本地人買的蠻正常的
這也是我用人口減少及收入未提昇
來推斷房價會緩步下跌的原因
身邊剛好有個朋友
去年買了千萬的新房子
他從台北市的公務機關調回來
看了中古的房子都嫌貴
所以在長輩贊助頭期款
加上自已的存款
貸了六百萬
他覺得跟台北市比
花蓮房價實在便宜
不過他也知道
買了就是下跌的開始
(總不會住了十年還有人用千萬買走吧)
如果夫妻皆是公教人員
應該還是負擔的起
只是也是要揹房貸就是了
(一個月在不升息的前題下
貸六百萬月繳約三萬元)
我覺得新房子永遠都有需求的
畢竟各個地區總是有金字塔頂端的人
也就是所謂口袋深不見底的有錢人
或是追求居住品質的人
但是整體房價漲幅
想比照有工作機會及人口移入的西部都市
可能須要有另外動力才行
蘇花改會帶來觀光人潮
也方便返鄉遊子回家
但少有人會因此定居在花蓮
所以房價要因此上漲
並不樂觀
一點淺見
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