上美崙的房子 (第4頁)

YV5342
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樓主

2012-06-14 17:27

這樣好了，大家都對上美崙區的房子有些意見，我們回歸問題的主題好了，因為我們沒辦法回到20年前

買現在想要的房子，千金難買早知道.......

事實上，世上沒有"絕對"好的事，景觀好、機能好、建築品質好的房子，價格一定也"很好"

就現在上美崙的2手房價來說，大部分開價都在1坪18以上，

如果就"醃潑"來說面對飯店後方那排，就大家所說的優缺點考量，建52/地27坪，賣多少錢各位覺得合

理?

順便把我收集到現在在上美崙有在賣的房子資訊讓大家參考!!!

http://319.花蓮真美.tw/m2/showobj.php?t=HD&A1=038&A2=822799&A3=822799&A4=911

就是以下正對松樹這家....

http://www.85house.com/findmyhouse/object_detail/?ob_id=384153

就是下面大家在討論的那家.......(我之前報1580是屋主告訴我的，現在仲介賣又加100)

不知道這樣大家現在對"上美崙"的房價有共識了嗎??

lu900200

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32樓

2012-06-14 23:08

YV5342 wrote:
這樣好了，大家都對上...(恕刪)

這一家我四五年前有去看過

但被我打槍了

那個樓梯實在有夠....

但地點真的不錯,很安靜

目前附近同一個建商有蓋一批

大坪數的

售價2000萬以上起跳

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剛剛沒有點你的連結去看

那間之前我去看時出價720萬

我覺得樓梯不喜歡所以沒有買

現在要賣1500萬,有沒有錯

那我不是虧大了

YV5342

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樓主

2012-06-15 7:51

lu900200 wrote:
這一家我四五年前有去...(恕刪)

我之前在預售時也去看過，那一區的建案，樓梯又陡又窄，走到後院還要經廁所對吧!!?

加上，風水上的大忌.....一顆大松樹在門前!!!!!

所以在看過很多房子以後，正如我所說，沒有絕對的好，只有取決心中的需求，怎樣的房子都有人賣

只是你願意出多少....如果3-4年前，那間都要賣7百多，那麼煙波前面那今年賣9百多，其實並不貴

所以我一再強調!!!

請各位以"現在"上美崙的行情來看"煙波"應有的行情!!!

tonybigbear

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34樓

2012-06-15 9:44

樓梯不止窄，而且落差不一容易跌倒！！！問賣屋的這個怎辦，他説買來再打掉重作！天呀！上美崙的房價太高了，真的，您可以不要買單，畢竟花蓮的美是非常可親可近的，不是一定要住那兒。。。附近就好！

lu900200

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35樓

2012-06-15 10:28

我家就在"中美X街裡高級住宅"的旁邊,地坪四十多坪,建差不多六十多坪,不然賣你1100好了

YV5342

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樓主

2012-06-15 12:22

lu900200 wrote:
我家就在"中美X街裡...(恕刪)

這位施主!果然是佛心來的!!!!

YV5342

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樓主

2012-06-15 12:26

tonybigbear wrote:
樓梯不止窄，而且落差...(恕刪)

你好像跟我遇到的仲介是同一人....X的花大把銀子，然後進去就先把樓梯毀了!!!

這家建商的格局真的做得很詭異，包括後面見2800萬的房子也一樣，我雖然沒去裡面看

但是，在外面看到某戶，家裡面還有廢棄的電線桿杵在那，不知道為何他的建案都喜歡留一個條狀物

在屋前???

tonybigbear

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38樓

2012-06-15 15:28

還記得看完那間樓梯大吃一驚後，一出屋正好遇到蓋房子的董娘。。。她不等我開口，馬上指著正在蓋，正對面的大屋，説。。。來花蓮就要買大屋，這間大又漂亮，算你2800w......又加一句，現在錢薄利息低跟銀行好借，負擔很少啦！。。。。。我回頭看了一下我逐漸老去的屁股。。。。還是不要吃這瀉藥。。。太可怕了！現在不知道賣完了嗎？不過，這絕不是我玩的遊戲！

lu900200

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39樓

2012-06-15 20:52

上美崙或者開心街附近的房子都很貴

上述這幾個地點的空地愈來愈少了

空地一坪如果大一點的例如有40坪以上 , 至少開價都是18萬以上

如果建地45坪好了

光買地就要45X18= 810萬

建3樓66坪 , 一坪不要太差的7萬5 , 66X7.5= 495萬

810萬加495萬= 1305萬元

在加電燈.冷氣.稍微裝修一下(至少房間原木釘一下,四間也要80萬),車庫的遮陽玻璃,差不多也要150萬

所以一間這種坪數的能住進去差不多要 1305+150=1455萬

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我運氣比較好二年前買的,大概花930萬 , 房間釘原木及油漆大概花180萬(包括廚房改建及頂樓小加蓋)
家俱及電燈冷氣衣櫥大概花65萬

如果換成現在買大概要在加250萬左右

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現在下美崙的書香苑因為是建商很早以前就買的地

我猜當時一坪不到5萬元

但現在一戶都要賣1千多萬

而且因為地坪小,為了罐坪數拉低平均單價,都會蓋3樓半或4樓

已間沒有在蓋3樓這種有良心的建商了
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煙波那塊地是因為建商很早很早以前就買了

所以才有這個價錢

雖然看起來很貴

但如果你自己買地去蓋看看

一坪20萬 , 地坪25坪X20=500萬
蓋50坪好了一坪7萬 50X7=350萬
建商一間賺150萬 500+350+150=1000萬

所以看起來很貴,算起來還好 , 只是後面那排面對煙波飯店那幾間實在是

YV5342

YV5342
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樓主

2012-06-17 7:46

lu900200 wrote:
上美崙或者開心街附近...(恕刪)

中肯!!!!