ponyhat wrote:
退休後去花蓮真的是不錯。但是如果想到地震和颱風，還是多考慮一下。
其實花蓮人都沒在怕地震的，我們在台北住了三十多年，在花蓮也住了好久了，其實我比較怕在台北遇到地震耶，花蓮由於民初發生過大地震，震垮一堆老房子，所以花蓮縣政府對於新建築的防震係數要求都比其他縣市高，只要是合法建築，其實不用怕地震，更何況台灣整個地楚地震帶，到處都有可能發生大地震，台北是盆地，大樓多，遇到大地震不見得比花蓮安全，其他縣市的建築在以前尚無大地震的經驗下建的，防震係數的要求不見得比花蓮建築嚴謹，如此一來，是哪邊比較需要擔心大地震呢？
至於颱風，其實花蓮有中央山脈當靠山，颱風氣流都是逆時鐘旋轉，大部分的颱風影響都被山形擋掉了，根據我們的經驗，花蓮受颱風威脅的程度並不比位處台灣東北方的宜蘭與台北盆地高，所以其實也不用擔心颱風問題。
花蓮的氣候宜人，因為有北回歸線通過，地處亞熱帶，算是台灣最後的淨土，為何人家說花蓮的泥土會黏人，其原因自不在話下。
花蓮這兩年已被不少外地人相中，蘇花改一定會建(其實早已經開始建了)，因為大家都想來，房地產當然會繼續漲，因為奇貨可居啊！
flyhair wrote:
贊成再等等~至少不要...(恕刪)
花蓮是個好地方，以"花蓮市"來說比起北部、中南部二、三線城市生活機能不會差，
要百貨也有百貨(只是規模小了點)、要3C也有3C(只是比價對象少了點)，
要大賣場也有大賣場，看電影又比較便宜，小吃、夜市也比很多知名夜市好吃，
所以跟新竹比我不認為"花蓮市"會比新竹差，花蓮就該便宜的想法會和你所見到的事實相違，
除了比起北部、西部公路交通上較不便利外，好像也沒很多地方需要挑剔，
也是因為交通的關係，讓花蓮變成一個觀光景點、淨土、後山，
也不見得這樣房子就應該便宜，以下列出幾個可能原因：
1.蓋房子除了土地成本落差大外，不會因為在偏僻區而建材變便宜，甚至應該更貴些
2.花蓮多颱風、地震，也許設計上、用料上為了合乎相關規範也許比西部相同等級產品貴
3.當地營造商少，營造成本自然就會提高，不像北部、西部有規模經濟的功效
4.成為觀光熱區後，北部、其他區域認為房地產便宜，以高價買入休閒或投資用提高當地房價
所有價錢都是供需，花蓮人喜歡透天，大樓、公寓相對便宜很多，
尤其大樓以前早期都是比較沒有錢的人買的，所以價格落差蠻大的，
嫌貴可以朝其他方向思考、不要執著，反正大家都在搶自然就會貴，大家都不買自然就便宜。
從上一波(民國75年到80年)台灣的房地產破沫至今
在那一波高點買的房子，至今大都折價了30到50%不等
會不會歷史從演?
恩...何使開演我不知道，但人類的歷史是一直在重演的!
另外，花蓮透天價值高的地點
主要就是在"上美崙(不是全部美崙喔)"和"慈濟技術學院(碧雲莊區域)"一帶
前者主要是學區好(東華附小，前花師附小。花蓮公立小學第一名校。)+整體相對適合純居住+鄰居平均素質相對高(退休高級公務人員、律師、醫師)"
後者則主要好在"鄰居素質相對高(慈濟醫師多)"
但其實兩者不無缺點
前者就在海旁邊，觀光客覺得每天看海很浪漫，長住客就知道，靠海問題一大堆:
1.海風偏鹹，對房屋、車子、電器具有高度侵蝕性。因此這些物品的使用期限會縮短。
2.颱風登陸時，美崙區域常常首當其衝，毫無屏障
3.有興趣的人，可以查一下"美崙斷層"...基本上，整個美崙區就是在斷層壟起的部分，每年會不斷上升。當然，大地震發生的機率很低，不過一旦發生，房屋價值也很容易歸零。所以，住在斷層上，最好把房子當作消費品、而非保值物品。而以消費品來看，美崙(尤其上美崙)的房價實在過高。
後者的問題則是:
1.如果說美崙區是"傍水"，那碧雲莊區域就是"依山"了。花蓮這，由於本身就是台灣東部的狹長地形，所以整體來看，就是依山傍水。而特別"傍水"的地方，有海風侵蝕的問題，那特別"依山"處，則有潮濕的問題。這塊地區，地形雨極盛，也就是海洋高溫的水蒸氣遇到中央山脈的冷空氣後，凝降造成，剛剛好就落在"慈濟技術學院"這了!這也就是為何傳統花蓮市的發展，這塊一直被忽略，直到慈濟在此發展之後才改觀。因為往往花蓮市區或美崙區不下雨，這邊就在飄雨。所以濕氣是很重的。
2.此區周遭農地較多、也靠近山，因此，蚊蟲特多，尤其是花蓮盛產的小黑蚊，防不甚防。沒被叮不知道，被叮了就哇哇叫。想體驗看看小黑蚊的威力，不妨4到5月以後，來花蓮郊區穿短袖短褲活動活動....
3.整體規劃其實較為凌亂，且缺乏上美崙傳統文教區的優勢(但價格卻和上美崙不相上下)
以上提供給想在花蓮市置產的人參考參考~~
！另外聽說紙漿廠要搬走，這下建商又多了可以炒的地方
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