簡單日子 wrote:
2.含地價頂多400-500萬的價值?
以上個人的想法，想要花800萬去買的大有人在，但是我不會。就這樣而已。
您想花800萬去買，就買。
價值在每個人心中，值不值得就看個人的想法。有人覺得便宜；當然有人覺得貴。
這是相對的。
!!
建築成本概抓)：
以65坪(權狀登記坪數)來說，吉安鄉住宅區目前建蔽率60%、容積率200%所以推估出
地坪應該在32.5，所以一樓建築面積大約在19.5坪，容積65坪大約是3樓半。
以95年第二季(http://www1.hl.gov.tw/ousv/estate/index.asp?hdnPageSection=0&hdnCurPage=5)
中山路對面的土地取得成本約7.1萬計算，土地成本應該在230.75萬，建築成本我抓每坪5.5萬所以約
是357.5萬左右。所以建商賣你一戶65坪成本初估在588.25萬(不含二次施工成本)。
所以我得合理成交價(建商管銷+利潤10~20%)應該在647~706萬。
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