我也不知該說啥 wrote:
我還有兩個問題:
1.您說:
"有許多的佃農根本也是請其他人代耕的"
如果我們能舉証他不是自己耕種,以法律來看,是否就能強制收回呢?
2.以擴大家庭農場的規模方式來收回,另買的地,是否有規定要多大的面積?
從另一版連到這篇，好像沒有人回覆了，剛好才上過課，幫忙回一下：
1.如果能舉証佃農不是自耕，那三七五的租約根據減租條例第十六條規定，原訂租約無效。
(老師的意思是，「無效」表示租約直接無效，不必由出租人做意思之表示)
列舉幾個判例：
(八十年台再字第一五號)
耕地三七五減租條例第十六條第二項所謂原訂租約無效，係指承租人違反前項所定不自任耕作或轉租之限制時，原訂租約無待於另為終止表示，當然向後失其效力，租賃關系因無歸於消滅而言。非謂租賃關係自始不存在。故出租人應有租賃物返還請求權，此觀諸同條項後段：「得由出租人收回自行耕種或另行出租」之規定自明。
(七十年台上字第四六三七號)
耕地三七五減租條例第十六條第一項所謂承租人應自任耕作，係指承租人應以承租之土地供自己從事耕作之用而言，如承租人以承租之土地建築房屋居住或供其他非耕作之用者，均在不自任耕作之列，應構成同條第二項所定原訂租約無效之原因。
2.擴大家庭農場規模，另外的耕地應該沒有大小限制。不過要收回自耕，似乎需要「自耕能力證明書」(從大法官解釋文中看到的)
所謂出租人之自任耕作，不以人力親自實施耕作為限，
為農業科技化及企業化經營之自行耕作或委託代耕者亦屬之。
依目前的規定，代耕也算是自耕。
除非他「轉租」給別人，才算不自任耕作。
另外，以擴大家庭農場收回應該沒有面積限制，
但有距離的限制，自耕地和要收回的地距離不超過15公里，
但是直線距離還是馬路的距離，各地的標準又有點不一樣，可以和公所確認一下。
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