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上美崙的房子


gbd789 wrote:
個人倒是覺得除了「地...(恕刪)


沒有人説下美崙不好,沒有人說北埔不好,但是價格不應該是建商開出,消費者就應該全盤接受吧,難道

建商説這間1000萬妳就說,等等我開支票給妳喔?我所強調的是,很多人連殺價都不會殺,殺太多會怕別人

認為外行,殺太少怕吃虧,這跟你看幾間房無關,跟你有沒有房地產概念有關,只是無奈很多人都是第一次買

房子,尤其想要孩子繼續住下去的人,可能這也是最後一棟房子

至於房子舒不舒服,正如你說的,如果你不換房,你住的習慣就好瞭,像我很討厭強光,我的臥室一定用窗帘

遮著,那麼我在煙波並沒有人隱私問題不是嗎?就像住墳墓邊的人你問他會不會怪怪的?他可能會跟你說

不會呀!

附帶一點,煙波採光非常好,並沒有被飯店擋到的問題,面飯店的下午1400以後2樓浴廁會較差,3樓因為比面海的高半樓,所以採光還有一定的水準,面海的可能下午後整體採光稍差(我不是住戶,如果有錯請住戶指教)
我不是風水師,不過煙波面海的那面,向前他最高,後面又有2期以及飯店,可以倚靠,應該是不錯的風水
(這也是亂猜的,專業風水師請指教)

所以你覺的不舒適的問題,在我看來都是優點呢!

然而向金都邊緣,有些像工業區的地方,有些機具或雜物堆放在雜草堆上,令人覺得這不像高級住宅區,其他並未深入研究,純粹就是不喜環!

其實不需要說"想太多",你開板文不是說"...給點意見...",廣納多方意見不也是討論區的目的,不需要一下子就定標籤.

"人性"與"不做功課"都是性質(quality)的因素,我的post是想以數量(quantity)的因素去看建商可能的考慮與目標市場,難到做生意都不會有個目標區?何況quality如何落實到定價($$$錢),由成本法與薪水法都是方式.

何況這定價是起始值,誰又規定在市場行銷中不能浮動這個價格?受歡迎就抬高價格,不受歡迎就降價求售,這喜歡/不喜歡就是人性,反應人性出來就是價值(這已經有每個人的判斷),當某個時機,自己的價值大於房子價格就下注(買房子),但這個價值/價格何處得來?總歸是一個數字,重點是數字有無辦法儘量精確與完整.

那數字(一棟房子價格)多少才對?
1.以市場定價法估算;
2.以成本法(bottom up)估算;
3.實價登錄網站估算;
4.鄰居...私下估算;
單一方式準?若能多種方式採用校正好不好?

如果僅是歸究人性或不用功,古今中外那個市場(e.g.房地產,股票)的多數群眾不乏有這傾向?可以提醒,也是重點之一,但如何量化,我覺得才是自己在市場勝出之道.

再數學一個例子:
"...8年前吧,7百買25坪吧,現在大概1500以上吧...",換算年化報酬率 = 10%(複利),多嗎?少嗎?七星潭賣香腸的報酬率會小於10%嗎?也許有人說數大就是美,700W/1500W怎麼與香腸攤相提並論?
1.對,不同規模,報酬率會遞減.
2.錯,萬丈高樓平地起,沒有香腸攤,那有北市房.
3.X&O,心理學要學,數學也要學,多多讀書總是好.

EastChia wrote:
其實不需要說"想太多...(恕刪)


我絕對認同你的數學推理,我只是以"質化"來分析,你則偏重於"量化"

可是當量化時,有沒有把周邊市場行情評估進去呢?比如說,周邊二手房價都"開"每坪20萬

那新建商價格如果開20,不過是行情,而已煙波為例如果以1000W成交,除以52P,每坪19萬多

其實似乎並不過分,重點是.....有人買,有人買就有行情!!!!!無論定價多少,無論建商多會計算

最後還是交給"市場機制"

再說一次我非常認同你的說法,可是我就是在數學上,沒法算出為何房價要如此高,高到我買不起,所以

只是在抱怨.......怪人性...及建商,並不是否認妳的算法或意見。

無論如何算,你覺得房價合理嗎?如果合理就下手啦...不合理以及沒錢,只好跟我一樣觀望或買別的建物了
唉!定性或定量都沒這麼簡單就有定論,若有,早就發大財或得諾貝爾獎了,只是我相信凡事多看點書,多思考,多元化點,總是好的.

以煙波建案為例,若定義好賣為最短時間內,以最高價格賣出,你有沒有想過,
1.若地54P/1600W, 對建商而言,好不好賣?客群在那裏? 你會有甚麼樣的鄰居?
2.地18P/536W, 對建商而言,好不好賣?客群在那裏?你會有甚麼樣的鄰居?

市場嚴格講很殘忍,若有人為力量打著公平正義旗幟, e.g.某位市長要在北市仁愛路蓋平價國宅,那是很好的決定嗎?想一想,很多議題可以討論.

跳脫房地產例子,不曉你有沒有出國自助旅行的經驗? 出國自助旅行的費用最大宗是機票錢,但無論如何若在寒暑假期間,那票價通常是降價有限,除非是像SARS期間例外,身為消費者所能做的很有限,但消費者可以努力賺錢,總比斤斤計較那數千元,時間運用會更有價值.( 寒暑假期間 = 地段)

簡單講,若欲上天攬明月,多攢點錢造高梯子,不須花太多力氣討論月亮太高,可以分析,但不要太太太….,以免10分力氣,幾分回報而已.

個人意見,多包涵,佳節快樂.( 攬不上明月至少可以看月亮 )
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民權七街松甫居那間,有誰去談過價呢?地點不錯,建商蓋的品質不是很好,1380萬,大概多少可以買?參考大家的意見,謝謝.
那不是粉久以前的事情了嗎?現在又在賣了嗎?
請問賣多久了?還再賣呀!
YV5342 wrote:
沒有人説下美崙不好,...(恕刪)
您是指二手屋買賣還是新成屋?

松浦居是好幾年前的建案,應該不是新成屋買賣吧!?
li970918 wrote:
請問賣多久了?還再賣...(恕刪)
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