花蓮房價高實在匪夷所思,已經不能用個人所得去估算合理房價在那裏,因為所謂的投資客與仲介打亂一池春水.那麼不能用bottom-up(所得)去估算房價? top-down的top又定位在那裡?
先看一則20140513新聞,http://news.rti.org.tw/news/detail/?recordId=107387,
簡單講:房價跌3成且利率上升2個百分點,銀行也不怕.
基於以上新聞,有幾點可以看看:
1. 房價跌3成、利率上升2%,應該是政府允許的金融手段打房上限,但這不包括財政手段(e.g.沈富雄的政見即是例子),若因為選舉, 併同使用財政手段未嘗不可,因為選舉本來就是財富再分配(re-balannce)的時機,只是幅度多寡
2. 我猜這也是一般投資客的上限, 當然每位投資客口袋深度不同, 不可能一概而論.
3. 身為平凡民眾的我們呢?
曾經看過一本科學史的書,他說哥白尼, 伽利略, 牛頓, 愛因斯坦所發現/建立的科學理論,是人類歷史的重要里程碑(有點像誰站在誰的肩膀),後繼的這些學士/碩士/博士,不過是修補里程碑上可能的小裂縫.
也許抓住房價高低的大趨勢,就可以站在這里程碑上,求取溫飽或小富小貴, 建立里程碑的大富大貴就有點遙遠了.
買不買房子, 每個人所處時間點與經緯度都不同, 而且下決定前評估所有事項的機率絕對不是0或1,而是期間數值,而且,0.9的機率可能不發生,0.1的機率可能會遇上,何況時間軸不同,長短期目的如何界定,...,理性的人會選機率高的,但也要感性地告訴自己,是否正確就交給上天吧!
若在現在的時間且要下決定, 1st房子, 可以傾向買入付得起的, 2nd, 3rd, 4th,..., 再聯絡.
討論房價所得比???
討論銀行房貸壓力???
偷偷告訴你~~~
花蓮的中國信託,沒有房貸放款部門!!!
台北~~花蓮
用騎機車的~~~差距220公里
很遠嗎???
不會啊!!!
但~~~
房地產交易習慣卻差距20年
用哪些事來證明差距20年
1.成屋履約保證~~花蓮的使用率不到1/10
2.三角簽~~~這種違法公訴罪,到現在還很多,不過花蓮有個特殊名詞,叫~~~權利移轉(轉讓)
3.假合約~~~這更不用說了
4.投資客~~~這要分更細項說明
首先~~~如果你覺得台北的投資客叫"無良"投資客
看完花蓮的,你會覺得台北投資客是功德會的會長!!!
花蓮投資客施工說明~~~
a.舊有外牆馬賽克.衛浴磁磚.室內地磚不剃除~~~膠泥抹上,再貼一層
b.室內壁面水泥漆,補洞後直上一度,顏色越多越好,粉紅.粉綠.粉藍.粉黃
c.有壁癌???改美式裝潢,腰帶下平釘木紋飾板
d.廚具檯面~~~美耐板,好看就好
e.衛浴設備~~~內地沒看過的品牌
f.天花板~~~聽說還有人用1分夾板平釘,會呈波浪狀~~~算特殊造型@@@
至於其他的抓水平,打線溝,對線,跳色.......
你可能要求太多了
做成這樣,講成這樣,有人買嗎???
哈哈~~~還多著呢
花蓮的仲介公司
店東.店長.店員,身兼投資客的比例很高
交易總金額不大
多找幾個股東就吃下一間
相對的,人頭又多(名下沒不動產)
奢侈稅,避的掉!!!
國稅局,人力有限!!!
房仲專業!!!
在台北都沒多少人尊重
更何況花蓮
大部分還是靠人脈吧
很像20年前的台北
自成一格的交易模式
封閉的區域
花蓮縣市人口33萬8千多人
但每年卻有1000萬的流動人口
北部人看花蓮房價~~~2折
花蓮當地人看房價~~~2倍
這2折與2倍的差距有多少???
我不知道
但~~~每當看到~~~
白天
一大片湛藍的天空(沒缺角)
夜晚
繁星點點(沒霓虹色沾染)
螢火蟲還能在家門口飛
麻鷺張著口站在樹梢上
房價???
活著~~~為了房價嗎???
人口比.QE減.教授說.副市長說.........01網友說......
因為這些人說.......
就不生活了,悲情了,放棄了
是這樣嗎???
天空一樣藍,稻田一樣綠
家人.好友一樣在
為自己,為家人,開心的生活
即便只是租一間房
大家聚在一起
也比聚在01網上討論這崩盤房市???悲情地產???剪貼新聞???
來的有意義!!!
加油!
EastChia wrote:
花蓮房價高實在匪夷所...(恕刪)
小老百姓只能領那微薄的薪水再撐~~~~
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