花蓮版好冷清啊,好像花蓮的房地產狀況.
因為工作將來可能會輪調至花東,所以想未雨綢繆先了解一下花蓮的房市狀況,在被調動前若有合適的房子就可先購置起來.
但也由於工作輪調關係,將來不見得有辦法終老於花蓮,所以可以不考慮增值性,但要考慮保值性及將來好不好轉手.
先前在板上爬文,似乎大家認為上美侖的透天比較好,也實際去看過環境,目前就選定幾個點,
1.亞士都飯店後面靠港務局這一帶.
2.花蓮縣縣政府前,府前路與民權8,9街間一帶,
3.鑄強國小,永興路與順興路間.
其實基本上就是中美路至永興路段,選擇靠海或靠縣政府邊,
想請教在地人的是,
1.以上最貴的地段是那一個?為什麼?
2.那個地段保值性比較好且容易轉手?
3.靠海的房子有什麼缺點?房子容不容易壞?
4.買透天好還是買便宜的公寓或大樓好?
5.有沒有風評不錯的建商及案子?(聽說民權八街有松樹的那家建商不太好?)
wth910e wrote:
花蓮版好冷清啊,好像...(恕刪)
基本上選擇到花蓮居住落地生根的的族群，應該是對於這一塊土地的熱愛
說交通，聯外交通不是頂方便的-台鐵太魯閣號、蘇花公路(目前已經規劃有蘇花改了)、花蓮航空站
說機能，中山中正中華金三角商圈也足夠了，還有家樂福、特力屋、大潤發及遠東百貨
說觀光，花蓮觀光立縣，從一下火車站就充滿濃濃的觀光氣氛，應該是全台灣觀光做的最成功的縣市
說教育，花蓮的大學也蠻多的，基礎教育、中等教育、高等教育應有盡有，不虞匱乏
說醫療，有慈濟、門諾，綽綽有餘了
說房價，比起外縣市，花蓮的房價可就親民多了
綜合以上，落腳花蓮，想必是嚮往這塊人間淨土的擁護者吧
以前住過中美路，美崙的環境確實相當優，噪音很少，離市區由中正橋下也相當方便
對於美崙有相當大的興趣，那邊附近應該有蠻多建案的，只要樓主多加詢問
應該可以有相當大的收穫
總而言之，美崙地區+1
以上提供給您參考
(市中心的房價不在此列)
wth910e wrote:
花蓮版好冷清啊,好像...(恕刪)
我也是自外縣市移居花蓮近10年，前三年租屋而居，地點就在上美崙縣府前的大樓，後來為了買間自己的房子，也花了2年的時間跑遍花蓮、吉安看屋，看過的新屋、中古屋不下百間。
對於花蓮的生活環境相當滿意，很高興又有人移居花蓮，提供點意見給您參考。
1.以上最貴的地段是那一個?為什麼?
花蓮的最貴地段似乎不是那麼明顯，一般來說上美崙屬文教區，住宅環境優良，當然相對房價比起其他區也高些，此區因靠海且地勢高，所以冬天東北方強勁，夏天颱風也首當其衝，若靠近海邊因為空氣中多少含有鹽分，對金屬或電器用品的壽命多少有影響。其它幾個我當初也有考慮的地區大致狀況如下：
花蓮市區：住商混合，生活機能方便，花蓮市熱門的國中小學街位於此區，價位上應該不比美崙低。
吉安碧雲莊：住宅區，因為鄰近慈濟，所以有些外來客入住，靠近山邊濕氣較重，下午經常是陰天的天氣。
吉安慶豐：住宅區，具有田園風光，離市區稍遠。
吉安稻香：住宅區為主，離市區約5~10分鐘車程。
2.那個地段保值性比較好且容易轉手?
保值的話自然是以愈進市區愈有保值性，只是花蓮的市區外圍空地仍多，保不保值得看當時景氣，我是認為值錢的是地坪，建物只會折舊。
轉手性來說除了大環境外，建物本身的條件對轉手的影響也不小
3.靠海的房子有什麼缺點?房子容不容易壞?
靠近海邊因為空氣中多少含有鹽分，對金屬或電器用品的壽命多少有影響
4.買透天好還是買便宜的公寓或大樓好?
強烈建議買透天，花蓮人對大樓興趣不大(想像一下三不五時來個4級地震在5層樓以上的感受)，而且在花蓮要找到管理完善的大樓不多
5.有沒有風評不錯的建商及案子?(聽說民權八街有松樹的那家建商不太好?)
你提的這個建商去看看他的外牆磁磚剝落就知道了(該建案完工約5年左右)
就我自住及看過工地的認知，有幾家我記得還不錯的：樓外樓、立東(太極)、名捷、洲霸，前兩家是我買過的房子的建商；當然應該還有其他不錯的建商。不過對花蓮建案施工的細膩度不要抱持過高的期望，與西部建案相比，花蓮的工稍微粗些，不過就安全性的品質來說，各家建商應該都有一定的品質。
已上是個人的一點經驗，提供給你參考。
攝影、旅遊、單車，每樣都花錢，想想就好！
之前晚上朋友有帶我去看水源路、府後路松園後面那遍新蓋的透天別墅，外觀感覺還不錯，地勢高面對花蓮港view也很好，離市區、醫院及縣政府等機關也都很近，據朋友說大概800w左右，結果白天自己帶老婆再去看一次，老婆看到那幾個有點像基地台的天線就有意見，連要去深入了解的意願都沒了。(如有住那邊的朋友抱歉了，這純粹只是個人未深入的觀點)
走在花蓮市，尤其是美崙地區，整齊乾淨的街道，漂亮有特色的建築外觀，讓我覺得有置身國外的感覺，彷彿是日本北海道美瑛地區，所以若縣政府能對街道、建築外觀等影響市容因素做整體規劃，包括像台北一樣提供建物外觀美化補助，應更能吸引觀光人潮及人口遷居，只是私心自忖，我希望花蓮人口密度不要太高，而失去原有寧靜恬適的特色。
“老婆不在家”兄有提到”美崙斷層”的問題，老實說上網搜尋後有點嚇到我，之前大概5~6年前有位曾住過花蓮的同事向我提過，當時不很在意，但最近全球地震頻傳加上國內學者有篇負面報導，讓我不得不正視，也許再深入思考要不要放棄美崙地區，改選擇其他區域。
目前還在北部，只能從網上用google 實景去看，剛好有個對地段很熟悉的”大人”在場，若有其他問題需要了解的再請各位不吝賜教。
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