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預售屋 - 大同富御

台東的鄉親大家好

預售屋 - 大同富御這個建案在網路上資訊極少

建案在大同戲院舊址,目前由 21世紀不動產(台東中華加盟店) 獨家銷售

商業用地,一坪約從19萬起跳一直到"約22萬?",越高樓層越貴。

三樓開始一層 7 戶(ABC/DEFG),共3部電梯。

衛浴 : 凱薩 & 廚具 : 林內 & 氣密窗 : 降低 35 分貝及可抵擋 17級強風。

總共 90 戶,目前僅剩約 5 戶未賣出,那麼熱銷 ?!?!

70 個汽車車位約有快一半沒賣出,路邊有那麼多停車位??

管理費目前得知是 55/坪,汽車的坪數會灌到裡面,

機車停車位不用管理費但有清潔費(200元/月, 貴?)

另外,沒有履約保證,是採用同業互保的方式 !!!

最快民國 112 年 6 月完工,希望都是自住客入住。

這裡有下訂的住戶嗎?!?!

歡迎來蓋樓討論,謝謝。

補充 :
營造公司 : 瑞誠 => 感覺不錯
http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/SearchContDetial.do;jsessionid=8D95AD9E6D5A1C4C0A826865CC207672?p04_id=A03477

https://twbuying.com.tw/closetoubiao.php?orgid=34268

https://pcc.mlwmlw.org/merchants/84078614
2020-10-09 18:56 發佈
我雖不是購買此建案住戶,goole地圖一下就知道,該建案蓋在巷弄裡面,基地前面的路不寬,路邊應該沒有什麼停車位,外面的中山路就不用說了,路雖寬,車格也沒真的很多。

如果預算夠,本身有車或是未來會購車,不管如何一定要買車位,不要相信建商說附近好停車就不買車位,將來如若要賣屋也容易賣的出去。
傻茹 wrote:
我雖不是購買此建案住(恕刪)


有人回我了,感動捏~

代銷是沒說外面好停車,只是我不解一堆車位沒人買,

雖然有些戶數還沒開放買車位,不過就算開放了車位還是有剩。

===

請問您買哪個建案呢? 謝謝。
我是住龍錸天第,當初對面也是空地,建商也說不會蓋起來附近好停車,結果最後對面蓋了電梯大樓,原本沒買車位的人後悔,而買高樓想看風景的也後悔,還好當初我們有買車位也本來就不是要買高樓層,因為怕停電爬樓梯累累😅

且大同戲院都還沒拆,是不曉得地質鑽探做了沒就開始在賣,這樣不免對於要買房自住的人有些擔心,畢竟存了這麼久的錢要買人生第一個房子,又在市中心。前幾天新聞才播到外縣市很多賣預售屋的,很多都是建商跟投資客或是仲介買來又轉售。

台東電梯大樓建案也越來越多,東基附近也有,永福路也有……漢陽北路還有一個蓋透天別墅的,但是看了一下仲介po的平面圖換算也是貴森森。
傻茹 wrote:
我是住龍錸天第,當初(恕刪)


終於有龍錸天第的住戶了~想問四樓大大~
龍錸天第住了兩年的感想如何呢?
因為前陣子看到房仲業者刊登幾戶龍錸天第,也有去現場看過,但因為人在台北工作久久才回去一次,想更了解龍錸天第的居住品質。

By 尋房兩年多,想買房給家人居住卻找不到的台東青年.
zxc0409 wrote:
終於有龍錸天第的住戶(恕刪)


A棟(9層樓)住戶比較多為退休人士或是家庭(租客比較少),B棟(7層樓)印象中租客比較多,主要還是看鄰居,因為我是住在A棟,所以我對B棟部分的就比較不熟悉,但是,有車位一定要買,不然等到對面大樓住戶入住,這附近人多,你的車會很難很難找車位。
雖然對面大樓也蓋起來了,但是我還是覺得我們這邊的坪數格局不輸對面大樓,不知道你是有比較中意哪一棟哪一層呢😊?
傻茹 wrote:
A棟(9層樓)住戶比...(恕刪)


我去看過三間,A棟B棟都有看過,但都是靠對面大樓那邊的,我也是感覺比較喜歡A棟,但那兩間好像都售出了~只能說無緣 想知道座向是什麼方位呢?太陽會直曬嗎?
zxc0409 wrote:
我去看過三間,A棟B(恕刪)


我住A棟面向大樓,坐西朝東,西曬不會很嚴重,西曬時間也不會太長,可能對面大樓蓋起來也有關係吧
傻茹 wrote:
我是住龍錸天第,當初(恕刪)


台東未來的空地應該都是大樓了,所以前面不是公園之類的,高樓層應該都沒有景了。
恭喜有買車位,不過話說車位也是貴貴滴~

大同戲院10月初的時候僅剩大門沒拆,地質鑽探何時做我也不知道。

11月初通知領草稿合約了,努力在合約中尋找貓膩~

很討厭紅單轉售,越炒越高,也不會想買轉售紅單,就讓那個人交屋吧。
雖然新屋前幾年賣出會有很高的稅金,但賣方若是灌到賣價裡,也不痛不癢吧(個人想法)

看實價登錄也不準,有人賣多少,一定不會低只會高,越墊越高。
房價變高了,原本持有房屋的人也不可能傻傻的要低賣~ (所以大家都是幫兇XD)

台東沒有很多新的就業機會(應該說超少),所以人口移入就少(極少),需求應該沒有那麼多。
再說,台東薪水普遍不高,真懷疑當地就業的人買得起? (沒有鄙視的意味)

聽說大同這個建案,某一層給原住民包了,投資客來的?!

台東大樓新建案都差不多一坪 20 萬上下起跳,是在哈瞜
還有一個市區建案在宮廟旁邊,一坪好像23萬,且靠海邊的全聯。
這棟本來也想去看,
但後來看到圖面,只有一條路進出。





有個疑慮,除了臨路的那面,
其他外其他外圍感覺都被包住沒路了(U字型這樣)
我的圖面解讀是對的嗎?

這種如果遇到火災不知道怎麼救火?
消防車開不過去,消防怎麼處理?
而且原址大同戲院就是火災過耶XD
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