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台東的民宿啥時會崩盤？

enzolo327
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21樓

2015-02-16 14:43

F大，您有注意到資料來源嗎？是台東縣政府，宣揚政績怎麼可能自己打臉，您可以去對比花蓮，就知道台東民宿的供過於求。

以及，住宿業很廣，有飯店，商旅，民宿，以及非法民宿等等。通常隱形營業的不會去登記住房率資料，就算合法民宿也不太會登記。以上是我對此資料正確性的質疑。

我比較相信田野調查，今年過年還沒有全滿是一個徵兆，當然是因為過完年就開學，值得追蹤。第二是只要旅客來都會說台東民宿好多喔。

當然不否認需求提升，但是想到民宿的成長率跟新飯店的建置，就可預想未來兩三年的狀況。

forestli

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22樓

2015-02-26 17:58

enzolo327 wrote:
F大，您有注意到資料...(恕刪)

過年我有過去台東，初三的時候，本來想說應該聽你的可以找到住宿的地方...但就連那種路邊鐵皮屋的都客滿了，
後來只好開夜車回高雄，兩點多才到家XD

enzolo327
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23樓

2015-03-03 3:27

今年過年很多民宿是前一兩天才滿，當然也有沒滿的。我發文是一週前，根據往年幾乎前一個月就全滿，如果連這警訊都不懂，你留在高雄投資比較適合。XD

倒是沒房間住怪我身上，不會找房間？飯店住不起？偏遠地區不住？我以德報怨啦，下次沒房睡到我家衝浪一下，免費又方便，如何？XD

Jealousy

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24樓

2015-03-03 17:13

關山人簽到~ 今年連假縱谷線的遊客和以往比起來真的少很多~
關山民宿也是超多的... 淡旺季差別很恐怖~
只是本地民宿大多都是在地人開設，比較沒有像新站那麼誇張的頂讓潮。

Silent jealousy don't you leave me alone

forestli

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25樓

2015-03-03 18:26

台東我算很熟啦...

好歹也在那邊住過幾年的說，但就我觀察到的部分和你觀察到的倒是真的有差異，

飯店不是住不起，只是不想被"槓盤阿"...用訂價再賣是怎麼回事，
我打了幾間叫得出名號的其實都客滿啊，其他叫不出名號的基本上是不敢住...誰知道那個清潔工作是怎麼做的

forestli

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26樓

2015-03-03 18:29

Jealousy wrote:
關山人簽到~ 今年連...(恕刪)

其實說真的，台東如果用民宿租金來算的話，報酬率比台北高雄都多了，還可以自己住...我是覺得怎麼算都划算

花個四百萬，一個房間2000，一個月可以租出去10間就有20000收入，
之前在台北租一間市價三千萬的房子...月租也才兩萬六，含車位....

enzolo327
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27樓

2015-03-04 2:13

住過幾年能代表甚麼？離開幾年了？

現在登記的民宿數目跟你當時膨脹了多少，至少也去做功課，不要老是印象印象。

你有認識賣400萬可以做民宿，房間可以收2000的，還有10天住滿的，不要講寒暑假旺季，介紹我一下。到底知不知道行情？

不要不懂還一直瞎扯啦！不送

enzolo327
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28樓

2015-03-04 2:34

邏輯真的有待加強，拿全職經營的民宿跟管理涉入程度很低的月租來比投資報酬率？
經營者的薪水機會成本，打掃阿姨的工資，管家的薪資勞健保，洗床單，電費，備品，早餐，維修，網站費用，刷卡費用，抽成，政府規費等等這些都不用扣？
你以為房費是全部進口袋？真的是童子軍。

更別提一開始精心裝潢的費用！

Jealousy

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29樓

2015-03-04 21:13

enzolo327 wrote:
邏輯真的有待加強，拿...(恕刪)

Enzo大說的好～的確這一兩年民宿不好做...
關山大多數民宿都是自住兼民宿，如果不是連假，關山冷清到可怕...
基本上鎮上的民宿主人都還是有其他工作的～
沒辦法只單靠民宿過活

Silent jealousy don't you leave me alone

cearrion

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30樓

2015-03-05 23:35

新站附近有很多民宿掛網要脫售
但是價格卻不便宜
比對實價登錄當初購入的金額
隨便都賺兩三百萬
有裝潢賺更多
只後悔沒早點入場或沒富爸爸可靠
養兩年一轉手我就要不吃不喝工作五年多
唉～繼續存錢吧！
或許哪一天就可以有房住了

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