台東的民宿啥時會崩盤？ (第2頁)

tonycow1234
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樓主

2015-01-15 10:37

k123632 wrote:
原來於大大住台糖那邊...(恕刪)

我不是住糖廠那邊 ... 是之前聽說的 ... 初鹿路邊的農地一分地也是喊到三百了 ...

不過，賣是賣的很爽 ... 問題是 ... 賣完了 ... 不但沒了 .. 後面也買不起了！

我聽到宜蘭的經驗 .. 很多賣農地一時暴富的農夫 .. 二代的下場很多都不好 ..

因為 ... 賣來的錢 .. 投資稍有不慎 .. 就沒了 .. 就花完了 ...

下一代即使想繼續耕作 .. 連地也沒了 .. 當然 .. 也買不起了 ...

沒賣的 ... 起碼還有地可以加減做 ..

enzolo327

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12樓

2015-01-15 10:53

市區太小是真的，若是不移走，光平交道引發的塞車就夠恐怖的，新生路沿線到鐵花村。
但是投資車站附近是另一碼事，我不看好是因為距離市區4公里真的太遠，縣長這八年的施政重點也不在那邊，幾乎沒有什麼建設利多。
大部分台東人都了解此情況，所以當地人不會買車站的房子，在地人不進駐就沒有商業活動，所以無法繁榮發展，房價支撐就很困難。但對於外縣市來說，車站旁的房子就是精華地段，我只能說是誤判。所以回到主題，民宿兩年後開始淘汰，車站旁的民宿群首當其衝。

再說2180，夢到是一位果凍前立委買下，當時代銷還很驕傲跟我說，不信的話一個月之後去看實價登錄就知道。究竟實價登錄是炒房的元兇之一。

tonycow1234

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樓主

2015-01-15 19:35

enzolo327 wrote:
但是投資車站附近是另一碼事，我不看好是因為距離市區4公里真的太遠，縣長這八年的施政重點也不在那邊，幾乎沒有什麼建設利多。
大部分台東人都了解此情況，所以當地人不會買車站的房子，在地人不進駐就沒有商業活動，所以無法繁榮發展，房價支撐就很困難。但對於外縣市來說，車站旁的房子就是精華地段，我只能說是誤判。所以回到主題，民宿兩年後開始淘汰，車站旁的民宿群首當其衝。

的確是 ... 車站附近本地人持有的 .. 越來越少 ... 外地人購買越來越高 ..

Fei-Fei

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14樓

2015-02-01 4:17

k123632 wrote:
前立委??誰啊? 我...(恕刪)

別說豐年路了，都蘭附近有點海景的地一分都被叫到三百萬以上了～

FEI-FEI

k123632

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15樓

2015-02-02 19:51

炒的也太兇了吧~~ 我看那些地主乾脆要不要喊到一分6百算了

台東民宿飯店一直蓋我看以後跟別人說台東有什麼特產民宿飯店蓋滿滿~~

enzolo327

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16樓

2015-02-11 1:54

登登

最新一期XX房屋的廣告，市區有兩間大型飯店要出售，分別開價1.9E根2.6E。敲醒後山民宿崩盤的警鐘!!!

通常飯店這種大規模的物件移轉都是已經有人脈，私底下就直接談價出售。會刊登到一般住家的訊息，往往都是大事不妙了

會登在大多數人都沒有大規模資金的廣告中，表示沒有大金主承接?自己又經營不下去，只好急就章，賭賭運氣

同時，在此兩物件的上方也有一家民宿要賣，開價到1980w，根本就是起笑了

結論是，後山雖為都市人夢想退休後的養老地+民宿，但是情況已經不妙了，投資人請記得風險管控

forestli

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17樓

2015-02-12 17:28

enzolo327 wrote:
登登最新一期XX房屋...(恕刪)

這種開價都賺很大好嗎....對比幾年前的價格

說真的如果真的不好做的話，為何台東101空在那邊那麼久還有人要接手，改成五星級飯店。

話說回來，如果觀光客照目前的速度來成長的話，台東房間量應該還是有空缺的。

tonycow1234

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樓主

2015-02-12 21:12

經樓上的這一提 .. 到網路找了一下 .. 市區上億的旅館要賣的居然起碼三家以上！

鹿野也有一家 ... 不過，沒到億 ...

大飯店蓋太多 .. 已經陸續在營運 .. 資金、設備和管理不到位的 .. 恐怕已經在找樓梯下了 ...

forestli

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19樓

2015-02-13 9:43

這個新聞大家怎看？難道是假新聞？

tonycow1234 wrote:
經樓上的這一提 .....(恕刪)

http://www.bcc.com.tw/newsView.2446267

觀光人潮湧入台東平均住宿率躍居全國第二2014/11/05 14:49 報導

小中大字級大小：台東縣近年來因為舉辦熱氣球嘉年華和國際衝浪賽等大型活動，吸引大批觀光旅遊人潮，統計平均的住宿率，在今年上半年已經上升到百分之六十六點八五，居全國第二。
台東縣觀光旅遊處指出，近四年來由於積極推動觀光旅遊，到台東的遊客人數由九十九年的四百萬人次到去年已經突破六百萬人次，遊客成長率成長百分之五十，平均住宿率也從五年前排名全台灣第十七名，到今年前半年躍居全國第二。觀光旅遊處說，大批觀光人潮的湧入，也帶動台東相關產業的起飛，尤其今年新設立登記民宿數量高達六百九十間，相較九十八的三百一十三間民宿，成長率達百分之一百二十以上。

陳志偉4134

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20樓

2015-02-15 23:32

新站民宿淡季時非常難營運，
約5~6萬吧~有貸款的話撐不下去的。
所以很多都跟旅行社簽約接陸客了~
1個月約有14~15萬~利潤約還有10萬上下的
旅行社還有賺一手的。
通常是要相連的~找其他民宿聯合~
這樣扣一扣倒是還能營運啦~

小弟也在經營民宿~不過不在新站~

覺得來台東的人真的很多，接客人電話算第一線~

離開新站、市區的話，不難做啊~

~