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聽完講師？仲介？分享後的感想：
附近實登均價在22萬上下，
二期要賣33.5萬，就算最後成交在28、29萬，買得下去也是...怎不考慮大寮，至少蹭個高雄市而非屏東縣，還可能便宜一點......花高雄價買屏東縣！？
論未來性，屏南、高鐵、捷運，八字沒一撇，讓他有一撇時再往後推20年好了，房子都3、40年的老齡屋了（依法鋼筋混泥土結構建案物理年限為50年），還要保佑自己長命百歲才享受得到，而且還有施工黑暗期要度過.....假設這些未來性都有好了，你也吸完空污廢氣、聽完噪音、路線的不方便，終於完工了....試問你還在嗎？衰一點如果沒這未來性我買這未來價幹嘛？大寮還已經有捷運了...
論剛需，附近5樓電梯，戶數少又單純，公設低實坪大，管理費便宜，俗擱大碗，在這壓低公設比為主流的時代，甚至要去公設實坪制的法案，買一個34%、35%，回頭看會嘔死吧！假設價差每坪在29-21=8，8×30坪=240萬，還有每月的管理費、每年的房屋稅....或選擇直上透天（真非得買在這的話，其實周邊萬丹、內埔價位更低的參考性還較高，因為也近，反而這些區域往後可能有外溢效應，補漲空間更大，要蹲就蹲低一點，已經跳那麼高了，要期待什麼）
論投資，買一樣在1-2公里地點內的房，最重要的成本就差240萬（240萬有多好用了，多好在滾錢出來了），還沒算管理費房屋稅等。成本的重要性：假設未來出租行情2萬，人家多生錢出來，你要多貼錢出來；假設未來出售行情28萬（一坪賺7萬），你倒賠1萬（以上述的21、29萬舉例）買房為什麼有人賺得少，甚至賠錢，因為你買在高價！所以沒有下一個買家，因為相對太貴了！所有成本細算了嗎？時間成本？機會成本？未來主流產品抓對了嗎？買房投資不是穩賺！挑錯產品、買在高價...恭喜你悲劇
論思維，不管剛需的自住或置產型規劃，一個縣市的利多絕對是全面性受益，不會差一條路、一個鄉。一個城鎮的發展也一樣，1公里內差不多的屋齡在銀行的估價裡是一樣的（要去瞭解銀行的估價規則，你才會買對房）假設銀行鑑價這裡25萬的價格，21萬購入現賺4萬，反之29萬購入，則有可能鑑價鑑不到，鑑不到就貸不到成數，或者此價已是目前天花板價，尚無增值空間（用房生錢的關鍵就在於增值空間）。此案要創歷高新價，很棒阿，然後趕快掃附近低單價的物件，因為他幫我們抬價格上去
論預售，現今政府打房一波波洶湧，實施速度之光速。今天可以，明天不行。例如：新青安的期限條件、40年、寬限期，會不會再度被限縮條件？囤房稅2.0到3.0？六都限貸到七都八都？到時交屋是否跟當初付款不一樣了？變數大不大？再者，買預售屋若訂金加簽約金超過10%、期款低於30期（這種付款組合）就不符合拿少少自備款、每月少少繳（現金流、週轉率就輸了），真正預售屋的美意及用途。但卻需要扛政策的風險、看不到房子的風險、工安意外的諸多風險等....太多意外風險了。以前預售風險多所以比成屋便宜，現在相反了，看不到還比看得到貴，畫夢給你賣你未來夢的價格，然後你買了此區最高價，未來還會漲巴拉巴拉的，對！所以更該買價格低的物件，因為假設同樣未來都有29-30萬的行情，那你要買21萬還29萬的？追高點套牢？
總結：付出差不多的自備款，成屋沒有風險變數，即刻效益；預售風險變數太多，幾年後才拿到房，等於這幾年你把錢沒利息借給建設公司，尤其合約裡是同業擔保的，自己家擔保自己家的！好好思考一下，要買一個有風險又相對高價的物件，買得提心吊膽每天在想會不會有什麼意外發生。然後別人一坪賺7、8萬，你賺1、2萬，賺心酸嗎？房地合一稅、土增稅在算下去，不好意思你倒賠。
自住：看成屋，投資：買低點，地點無太大需求：高雄大寮、萬丹、內埔或潮州5樓低公設高坪效還是捏一下直上透天
（個人淺見，供參考）
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