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skyline1012

skyline1012
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280分

樓主

2023-10-08 19:27

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2023-10-08 19:27 發佈

文章關鍵字仲介台灣房價附近鄰居職業房仲 150萬 280萬

novocain

novocain
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2樓

2023-10-08 19:41

故而有此一說
仲介不倒房地產不好

來來黃

來來黃
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7分

3樓

2023-10-08 20:39

不是
之前有跟建築業的朋友聊過
原物料跟缺工是真的漲，國際材料成本因為逆全球化、戰爭+疫情等不穩定因素長很多

企業在經營看的是毛利率
假設原料50 賣100，這樣毛利率50%，企業賺50元
如果原料變成52，同樣50%毛利率，要賣104，企業賺52元
你說企業能不能一樣只賺50，售價變成102? 除非經營困難不然不會這樣做

有發現問題了嗎? 成本漲價轉嫁給消費者對於房價的推動是比較大的

但工人漲價就是另一回事了
不是真的缺工，工人從頭到尾都沒什麼減少
而是台灣願意做工的工人就是那樣多
但蓋房子的建案超級無敵多
這時候請不到工的建商就要排隊蓋房子

願意花更多錢請工人的就可以優先建造

現在就等，房子降溫以後，工人成本降低
是否會新房子價格可以下降?

拾荒日子

蓋房子的工人是減少的.....而且有相當多的都是日領或週領的.自然出的起高價的(建案多的)會優先幫忙

2023-10-08 20:56

1740TT

1740TT
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4樓

2023-10-08 22:09

開價不等於成交價，房仲也要成交才有傭金可以賺，仲介開再高沒成交也沒用。

qkla52

qkla52
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5樓

2023-10-09 5:24

在目前資訊爆炸透明的時候，房仲的存在跟收費的確沒必要了

joe657

joe657
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681分

6樓

2023-10-09 8:39

屋主想賣實拿價格+屋主要繳的土增稅及其他稅+仲介傭金+買方可能殺價%數+屋況條件，再參考政府背書的實價登錄，就大約是仲介的開價。
所以中古屋落在仲介手裡，保證增值。
南部房價不可怕，150萬在台北市連停車位（平面的）都買不到。

stynoxyz

stynoxyz
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7樓

2023-10-09 8:42

房仲要的是成交量，有成交才有錢，但一般房仲不會直接開底價出來賣，因為大部分客戶會殺價，要預留空間，至少會預留100萬的空間，除非你跟房仲說"急賣"，那就會直接開底價，一直往下殺的賣了。

房仲是很糟糕，但台灣房價不是房仲炒起來的，房仲只是在後面跟風而已，一開頭是政府帶頭炒的，從土地重劃區分配完之後，政府再放宣傳有很多大建設，再加價賣，導致周圍土地價格也跟著漲才是主因，後來再加上缺工缺料，導致營造價格大漲，再加上這幾年台商回流很多，而前幾年美元利息很低，房價就用噴的上去了。

總結房價只靠房仲是沒法炒的。

flanagen

flanagen
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73分

8樓

2023-10-09 9:29

賣家如果開出低於市場行情的價格，兩個情形，一來是他缺錢急著脫手，二來是他被騙了。你是自住客買方你其實不用管賣方和仲介開價，你只需要管這房是不是你喜歡的格局，裝潢要多少錢，附近實登價是多少。如果你不喜歡給房仲賺佣金，你可以找屋主自售的案件，但這個水極深，不是老行家很容易被賣家吃豆腐又有糾紛。