小弟最近有一塊農地想要出售 大約快4分 但最近有太陽能公司說想承租兩分地 約期20年 一分地租金一年4萬 若想出售合約轉移下個地主 想請問一下1、20年算是固定約期嗎?2、若簽約了之後要出售會影響地價嗎?3、若想簽約是否有什麼需要注意的條款?4、對方只單單租2分是否有什麼門道?懇請有經驗或從事相關行業的前輩指點迷津