實價登錄的價位，往往招到房仲的白眼。我該如何出價呢？

大家好，有問題想請教各位大大，小弟近半年來開始看房，由於自備款大約只有100w，故選擇總額較低的中古大樓比價，也因為是首次購屋，對於房價可以說是完全沒概念，最後在網路及書上看到說可以參考實價登錄作為依據洽談。
但問題來了，依照實價登錄近一年的平均價，分別向5至6位房仲出價(不同時間跟不同社區)，幾乎都說依照實價出價會買不到房子，要出高一點才願意與屋主談。
我是否該將金額提高，還是要堅守實價登錄的金額呢？
補充一下 我大概看的是棒球場附近大樓，實價登錄平均在6.8~7.8 w/坪 房仲大都要我再加1.5~2萬/坪才有機會成交。