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崇勝二路上的富品苑

跟各位先進分享~
案場剛好在皇家新貴和極上玥的中間,地坪37,建坪92,開價1768
想請銷售人員(現場就1位銷售小姐,不清楚是不是代銷或仲介,整個案子就她1個人)提供建材與施工資料,竟然沒有~
只是說本土建商,很用心做,都是口述性的東西,至於是不是氣密窗,什麼廠牌也不確定
建設公司是佑富建設,說在東港很多案子,不清楚是真是假
從單純的賞屋的角度看,個人是覺的它的空間規劃不錯,有電梯,總樓數4樓半,已有設置太陽能熱水器與監視器主機
至於施工用料可能就不易評價,上次去看剛好下雨天,頂樓天窗邊縫剛好在漏水,銷售說沒下雨不知會漏,房子總是這樣,要試才知道
器具材料品牌不清楚,只能知道衛浴主要是凱撒,五金件的廠牌沒聽過
其它的事項因無案場資料,銷售人員也不清楚,就是自己去感覺了~
至於價格銷售小姐說1600以上她決定,1600以下要報給老闆,我說...喔,怎麼這麽高,不錯,老闆很有自信,?有自信是好事~
2015-10-17 8:28 發佈
樓主 這建案我是還沒去看過 不過開1600 我看你還是往大武營方向那邊去找吧
昨天終於有一點點時間可以到處亂晃 發現大武營那邊默默的又出現1~2個建案 都在巷子裡 沒進去還真的沒發現
那邊還多了間正在蓋的醫院 有人知道是哪家醫院嗎?
我上上週去看過,整個房屋造型就是蛋糕型式的建築方式,內行人一看就知道建商在減少建築面積與節省建造支出。
格局是還不錯,電梯是唯一吸引我的地方與設施,現在四戶還沒遮雨蓬出現,改天遮雨蓬出現,整個外觀美感就盡失了,不得不預期,每層樓外陽台都是淋雨儲雨的"水盆",這種設計,個人是不敢領教。
地點在屏東市最邊陲地方,飛機場每天的試運轉聲,可以去試聽一下,只能說,一千萬以下,或許,會考慮,以上的話,買了就套牢了,還有,晚上約9點過後,可以去看看週遭環境。
晚上九點後環境很不錯啊
一堆人運動遛狗

佑富在古松西巷二弄有建案
大概七八前蓋好,風評不錯
坪數應該跟這差不多
但當時的售價只要現在1/3

如版主說的開哪個價格...只有慢慢等...看一下皇家新貴好像賣了不少
旁邊也有一個建案...六戶..已經賣了快一年還賣不出去
大約一千萬左右可能會很快就賣快
我是買在富品苑的客戶 不管您是已購或未購都不會祇看一個建案就下決定

工作關係我喜歡寧靜 如果擔心飛機聲 在決定前已於不同時段去感受過 除了遇見飛機頻率極低 就算聽到可能比路過的摩托車聲還容易讓人覺得習以為常

佑富建設是在地建商 公司在我每天上班的必經道路 不會像有的建商天高皇帝遠讓人疑慮交屋後的售服 防水保固三年 推案經驗豐富 銷售小姐幾個不是重點 是公司的交屋手冊完整 因為祇有八戶 又是建商自售 所以買賣不需再透過層層關卡 我們不需過度包裝的接待現場 因為那都需要廣告公司的巧思與酬佣 置產重口碑 能蓋在公司附近而且不祇一場 我相信有相當品質與售服

哪裡值得就選擇自己喜歡的 雖然我最終選擇富品苑 但每一次到不同公司看屋的過程都是愉悅的^ ^
Lienchenchen wrote:
跟各位先進分享~
富品苑這建案不是只蓋四戶嗎?你在那買一房?怎會寫六戶?請教,你是買那一戶?住進去了嗎?
樓上先進說的:六戶應為"極上玥"的案子,而富品苑雖然鄰路有電梯的產品僅四戶,但該基地還有後方有四戶社區型的產品,故共8戶~
本週請銀行界的友人非正式的估價,結果是遠低於我的預期,比現場價(非牌價)低了25%~38%,這樣的傾向也似乎反應現狀銀行對於物件的價值趨勢不樂觀,也表示貸款風險控制趨嚴~
參考參考
Lienchenchen wrote:
樓上先進說的:六戶應...(恕刪)
你的看法跟我的預估差不多,因為那邊真的是屏東市最邊陲地區之一,這是我的考慮之一,可見銀行人員的看法所見與我類同。
如果連建案戶數都沒看清楚 怎麼懂得規劃與施工的差異?
一顆蘋果都有價差了 何況一棟房子?

不知銀行作業是否每家不同?我記得銷售小姐說要簽完合約附買賣合約書
還有內人的財力證明才知道準確的核貸金額

當老闆都不用這些就可估價?看來還是當老闆省事多了 我是登記內人名字
貸了買賣價八成 樓上大大落差大?是要超額貸款嗎?
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