最近開始在看房了
其實是明年才打算買 但覺得要開始慢慢做功課了
買房是一輩子的事啊!!
原本是想買10年內的中古屋
但發現現在屏東市10年內中古屋和新成屋價差不大
轉而看新成屋
覺得去年中洲誠品的光電社區那種小坪數單車位的很適合兩人小家庭
定價也沒破千那麼恐怖
不過現在大概都完售了吧
請問屏東市最近還有正在蓋或即將蓋的透天中價位建案嗎?
大家都是從哪裡知道有新建案的呢?
好多都是雙車庫千萬豪宅 想都不敢想 嗚嗚
因為之前在屏大讀書覺得那裏生活機能很好 上班通勤也方便(內埔)
可是因為演藝廳價格變好高
而且爬文發現演藝廳附近一大片空地現在幾乎都剩商業用地了 是真的嗎?
五花馬後面還有一大片空地都不是住宅用地了?
感謝大家~
目前591上有投資客在交屋前還跑不掉的樣子,
前陣子一看就看到兩間,開價都790上下,
推估入手價應該在700左右,
那個地點蠻多抗性的,但如果你不排斥那個地點,
只是想買間好房子,
那中洲的房子在屏東算口碑不錯的......
不過殺過頭老師還是要提醒,
危機入市,就是要大砍特砍,
看能不能跟投資客談到合約價平轉,甚至來個殺過頭一下,哈哈,
不過這案交屋好像是延遲了是嗎?
高架新車站啟用後,我看大概會有1~2年的混沌期,
依目前街道規劃,我覺得後站公勇路側商機無限,
公勇路出去就直接接到自由路和建國路兩條大路了,
只是屏東在地的好像依然只想從舊站走遠遠的進前站喔?
要卡位停車.出租,飲料店,便利商店的商家快喔,
現在我不覺得後站比前站差了,甚至靠車站轉運賺錢的商圈有機會轉移,
不要再塞在舊舊破破小小的光復路了,拜託........
1千多雙車庫在屏東市挺普遍的,
但我還是覺得千萬內低總價為王,
首購主力還是在這價位的比較多......
不過今年這樣子四處逛下來,
竟然覺得三期的綻美墅(已完銷)算起來的地段.坪數.外觀.規劃.開價,成交價是今年最佳,
經過比較過後,我不再那麼驚訝了,果然還是有慧眼的行家,難怪一下子都賣光光,
但很可惜的,台灣人喜歡住籠子,再美的房子還是弄上滿滿的鐵窗
而現在中洲在瑞光路和台糖的新案,
潛銷期聽說價錢都要2字頭了,
近三個月逛案場喇低賽的感想,各建商的說法都是"地價驚驚漲",
政府作莊,明年公告地價又要調整了,地價稅會不會起飛呢,
接下來會怎麼樣,讓我們繼續看下去.......
還沒對保喔
591上那兩間已經被秒殺了 所以看看就好(沒機會讓你砍了又砍 砍了再砍)
會從舊站進出 有部分原因是 新站沒停車場 (車沒地方停 是要怎樣....)
我也滿看好公勇路的前(錢)景 不過有沒有機會發展起來 還是要看後續是否有商家進駐
不愧是殺過頭老師盯上的建案 綻美墅 我也覺得不錯~ (可惜資本不夠雄厚 唉)
近期去晃 開價有比較收斂的風向 後續就讓我們繼續看下去
話說殺過頭老師甚麼時候可以去你店裡泡茶~~~
Hanhan~~ wrote:
最近開始在看房了其...(恕刪)
這一兩年比較大宗的預售案好像都會延遲交屋,
不曉得是真的比較用心蓋,還是缺工缺的嚴重,
日前經過中洲誠品看,已經在加緊趕工最後車庫牌樓的部份囉?
smith大
抱歉,對屏東都市計劃外的地方不大有機會逛到,
九如長治範圍還蠻大的,不是在地人可能蠻難了解市況......
不過九如只有一間銀行,這個我知道,我對九如的了解就僅此這樣,
長治的話我就看過新民街上的幾個案子而已,
漢景在那邊還有一塊三角孤島的地,不知道要蓋幾戶,還沒動工....
中興路上快到慈濟之前有蓋一整排臨路透天,
因為緊臨屏東市可能會有買盤,但這個如果賣太貴大概也很難賣,整塊地不太方正......
要提醒的是要買非都市計劃區塊比較要注意的是貸款成數問題,
很多銀行不承作,買之前最好問清楚,貸款成數白紙黑字寫下來比較妥當....
han大
兩個案子之前板上討論蠻多的,
畢竟都是熱門案,我知道板上有蠻多板友有買,
都各有各的考量,可以爬一下幾個討論串就會大概清楚,
然後既然兩案都已在最後收尾階段,建商那邊能談的價錢大概已經卡死,
所以你就不急不迫,等一切都就緒,道路都鋪設好,成屋了再去看仔細看清楚一遍比較好~
hope大
現在這市況投資客要跑不太容易的,
各個預售屋交屋前我還是覺得有機會殺過頭試試....
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