中洲在中山公園對面即將要蓋15樓的大樓,1-3樓為店面,4-15樓為住家,一層四戶,室內實際坪數約50坪並有專門管理保全,想請教各位:
1.該地段在太平洋及環球購物廣場中間,又面對中山公園實在精華,但旁邊是加油站,會減分很多嗎?還是影響不大?
2.預估一戶總價可能也會破千萬,其實最近看許多新建案都破千以上,尤其像民生路演藝廳後方萬吉建設的"樂見",還沒完工就賣完了,(每一戶都一千好幾),連參觀都沒辦法真的覺得屏東房價漲得很誇張還都賣得掉.如果中洲這個大樓也要破千,光憑這個地段值不值得?
我們是要自住的,也是考慮到小孩的學區啦(仁愛國小,明正國中).我和先生以前都住在北部很習慣有管理的大樓,如果屏東的新房子無論透天或大樓都會跌價,我們會覺得大樓的打掃及安全會比透天好些.尤其這種價位的鄰居素質應該不差,還是我們想錯了?
希望大家建給意見,謝謝大家~
tonnoy wrote:
最小室內都有50坪,公設快30%,開價一坪15-20萬,所以總價1200...(恕刪)
1200萬都可以買到雙車庫透天了
屏東人不太喜歡買大樓
尤其是高總價的大樓
大坪數相對管理費就貴
含公設如果以70坪算
管理費一個月大概要二千以上
在屏東會去買大樓大概就是經濟弱勢的族群
目前大樓也都是以低總價(相對於透天)的誘因才會賣得出去
且住慣透天要去住大樓
除了管理費的支出
停車位總沒有在自家門口方便
尤其去大賣場買了一大堆東西
要分幾次搬提就會明顯覺得大樓與透天的差異
其實在屏東住得最舒適的是農舍
有寬廣的庭院及停車空間
屏東市區就那麼一小塊
東西南北大約不超過5公里
住市郊與市區的交通時間相差不過5~10分鐘
至於住大樓管理費的問題,我是覺得像目前我家(公婆)有安裝中興保全,那個費用也沒省到啦,(因為覺得透天裝滿防盜鐵窗很醜),至於要不要等2年後蓋好再看,以我們的理想,若能在房子蓋好前依我們喜好來隔間設計會比花錢把不喜歡的打掉來的好啦~
還在觀望中,若有不錯的建案也請大家推推~~
依此建案之1-3樓為店面,4-15樓為住家,1層四戶來算,住家為48戶,以75坪來算管理費,預估每坪為40元以上,每月管理費預計高達3000元以上,若以屏東的薪資水平來算,這對上班族小老百姓將是很大的負擔壓力了!另外好奇一點是權狀75坪有含車位嗎?機械或是地下平面?停車費是否額外收費?這都是經濟考量...
一般來說加油站及神壇廟宇,皆為銀行承作房貸估價的嫌惡設施,而中山公園對此建案來說,個人認為基本上並沒太大的影響,反倒是加油站有可能影響貸款成數,若有貸款需求的網友建議要事先問清楚喔!<不過這年頭,如果有人可以買房子不用貸款的話,那我想應該也不需要來買大樓了XD>
跟你說:不值得!前陣子在PTT的房屋買賣版有討論過<人口紅利>的討論串,小弟跟鄉民ID:orangeterry都有發表文章提到人口紅利對房地產的影響因素,一般而言購屋主力年齡層大多為30-40歲,購屋原因絕大多數為:結婚需求!
以近幾年而言,購屋年齡層為民國60-70年次出生者,特殊案例則不列入討論,參考網頁:
http://ppt.cc/bI5k
所以個人認為各地房地產漲價是為人口需求因素,有表可見60年次-70年次當中為台灣的黃金10年,人口逐年上升,請板上各位年齡為30-40歲的鄉民回想一下自己同年齡層的同學朋友,是不是都好幾個兄弟姐妹?!
然後往71年次後期來看,平均人口開始逐年減少,請不要跟我說:電光趴趴走你虎爛,77年跟89年人口都有逆勢成長呀!OS:大哥~~那是龍年呀~~
所以醒醒吧!其實不要再抱著買房地產可以增值,轉手賺一筆這種夢想了,我不敢說100%沒有,但對人口銳減的屏東而言,那絕對是極少數的個案....因為20年後要來接手你中古屋的未來買家<80-90年出生者>,全台灣每年的平均人口數足足少了10萬人呀!!!
其實個人建議,自住宅的話,只要單純考量到未來10年內的生活型態即可,因為小孩子18歲後幾乎都是到外地讀書及工作,真的不要去搞個30年房貸要給小孩子來個2貸同堂的......讓她們終身揹債=.=
因為現階段的銀行房貸政策,低成數,高自備款的影響下,個人認為未來的房價及房屋買賣狀況會走向M型化,而屏東將會是第一波受影響的縣市!為什麼?因為購屋選擇一般而言,為:透天新成屋(新大樓),中古透天,中古大樓,以貸款成數而言,新成屋約8成,中古透天及大樓約6-7成,請想想未來買房子的自備款動輒需要100萬以上,還不含交屋後整理開銷喔!以屏東縣市的平均低所得來看....100萬對於出社會的上班族必須要存多久才有呀?在父母不幫忙的情況下,未來購屋真的會是遙不可及的夢想呀......因為不是父母不幫你,而是因為她們也在揹房貸呀.........
所以我相信往後5-10年屏東房地產一定會出現:中古透天乏人問津的窘境,因為中低收入的受薪階級退而求其次改買中古大樓,其他有能力的為了追求更好的居住品質,進而買新成屋!
以上幾點,是小弟對未來屏東房市的一點淺見,也希望板上的大大能給予指點,因為世界之大,無奇不有,我相信凡事沒有對與錯,只是在當下還是會有我們所遺漏或是疏忽的地方!
如果有數據上的引用錯誤,也煩請留言告知,謝謝!
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