屏東東港鎮興農路的建案"東港首富"，請幫忙提供一下意見好嗎~~

小弟上周到東港魚市場，經過東港鎮興農路1-6號附近的(以前好像是環美家具股份有限公司)
那邊有推一個東港首富的透天房子，聽介紹人員說有規劃要蓋200-300戶
就小弟所問到的部分跟大家分享一下，請大家幫忙提供一下意見~~
一、地坪大概68坪，建坪約86坪，多是二樓半
二、土地應該是屬於丁種建築用地(非都市區的丁種工業用地)
三、前院可以停四台車(很大)，裡面格局也很大
四、價格約780萬左右

我想請問的是：
一、我是要在南部定居的，這個地區附近是東港溪，而我查詢94-96年及88水災的資料
好像都有這塊區域，好像還有一次是颱風來東港溪海水倒灌，小弟想知道這塊區域是否很容易會淹水
呢。
二、這塊區域屬於丁種工業用地，介紹人員說建築法規有規範，可以蓋所謂的工業員工住宅，我是不在乎
名稱啦，但會不會以後有政府或公家機關的人來跟我說不可以當住宅住或是我以後沒法轉賣。
三、房價這個價位算正常嗎，我可以再跟他談降低一點嗎。
還請大家多幫忙給個意見，小弟主要的目的是想讓母親可以有個安心的地方可以住，
當然這也是我找透天和一樓可住的主要目的。

再次謝謝大家囉~~~