序言：台灣隨著環境生態的發展，高樓大廈應運而生，因人多嘴雜，必導致許多爭端問題發生，總因不會潔身自愛，不顧別人生活感受，鑑此須有法治依據，以確保大多數人的權利主張，並期能杜絕弊端，維護良善生活品質。
前言：社區管理委員會的執事委員皆無給職，本應著將心比心為鄰設想，須知遠親不如近鄰，若有發生問題需要協助，鄰居是您的救星，總幹事是您的救星，保全員是您的救星，請您公心多一點，私心少一點，國家社會祥和就會多一點，我一直仿效顏回夫子，即使別人誤會我，錯解我，因我心中有一把良心道德的尺，我讀聖賢書，深知死別深淺，在無窮盡的維次空間都是因緣果，這小小的人類空間實是太渺小短暫，我有肉體需要金錢維持生活，我過著平淡的生活，所以我不會被金錢所挷，不碰人情道，遠離享受的陷阱，而您要如何做？...
社區諸問題 (最常見)：飼主帶寵物於公設場所任意大小便，冷氣機滴水，在電梯內抽煙，在管理室內抽煙，少數人亂丟整包垃圾，社區招聘的清潔員與副主委有私交，社區的若干委員私下叫維修整修，無車位的人亂停車，社區的某一位住戶要求管理員要越線交管，各項節慶花費意見分岐，財務委員故意不簽名，導致沒款項維修，我最怕是委員不懂裝懂，委員意氣用事，倒楣的是社區所有住戶。
社區的經常處理：每年的區分所有權人會議召開，每年的委員變更報備，每半年的消防報備， 每個月的月例會召開，每個月的財務報表製作，管理費依法催繳，合約廠商的督促，現場人員的督促，公告，開會通知單，會議記錄，函文，總言理法情。
社區主任的見證：若遇到私心的主委，若遇到怕事的主委，若遇到貪財的主委，其社區就要被搞爛了。俗語云：社區的十年用心經營，抵不住一屆的管委會公器私用，誠勸所有的社區委員，以善心善行來回饋社區，回饋社會，回饋國家，而我本身做好本份，天地之大必有我容身處，須知仙佛本是凡人做，只怕凡人心不堅，望有緣的您能共享之
這是「正義的鐵拳怒吼」第五篇文章。
《孟子．公孫丑》：「自反而不縮，雖褐寬博，吾不惴焉；自反而縮，雖千萬人，吾往矣。」
正義的鐵拳怒吼略懂法律，在受人委託下處理了許多違反公寓大廈管理條例的紛爭，更不止一次拜訪其它社區（含外縣市）的管理委員會，請教管理委員們相關問題解決範例。深知如何監督好/管理好一個公寓大廈社區是我們生活中很重要的人生課題。
上次提到高雄市獅甲社區被染黑，管理基金三億元被貪污慘剩七千萬。殘酷的借鏡，千萬不要認為宜蘭市雪山村(岳飛新村)社區不會這麼倒楣會遇到。
正義的鐵拳怒吼在此公布管理委員會貪污的手法。
會貪污的管理委員會…欺騙社區住民，是造成社區混亂的萬惡之首。
「錢不是萬能，沒錢萬萬不能。」錢，是公寓大廈社區管理的基礎；沒有錢，公寓大廈社區無法管理；千方百計担任管理委員的有心(心術不正)人士，目的也都是錢！
公寓大廈社區管理委員會能貪污的錢來自：
一、公寓大廈社區公共管理基金
公寓大廈社區公共管理基金來自向社區住戶每月收取之管理費，以三百戶社區、每戶每月1200元來算，每月管理費共36萬，一年就有432萬元的管理費收入。管理委員會貪污最常見手法就是向社區住戶收取管理費後，沒有開立收據直接私吞；或開立收據後沒把管理費入帳。
二、管理委員會每月收支明細表
捏造會計科目，以高於市價向願意配合違法的廠商購買社區需求的物品，沒有開立正式統一發票，或免用統一發票未填寫營利事業登記證號和未蓋公司負責人大小章。
三、公共管理基金定期存款、活期存款支出轉入
廠商請款時，將公共管理基金轉移帳戶，每轉一次帳總額就少一點。或是把公共管理基金分散在數個不同帳戶，各由主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員等控制銀行印鑑，而這就等同於主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員的私人專用提款機。
四、廠商回扣
管理委員會直接向公共工程簽約的承包廠商要求回扣最為常見，如負責監督十萬元公共工程合約的相關管理委員要求若干成數的回扣，或是承包廠商定時不定時地招待相關管理委員吃喝玩樂及性招待以爭取合約，甚至兩者皆是。
承包廠商將本求利，最後一定壓縮到服務品質，這種情況最常見於各項公共養護工程合約，只要不找原製造商反而找其它副廠甚至名不見經傳廠商來承包的合約，絕對都有問題！
舉例：某公寓大廈社區電梯為三菱電梯(股)公司製造，舊管理委員會多年來以每月五萬的價格委託非原廠的小廠保養，隱瞞原廠保養價才四萬八。注意，所有電梯製造商零件多半不外售，小廠難以取得原廠零件，所以這些小廠都用不合格的非正廠零件，某些零件甚至根本不更換。
新管理委員會後來請原廠檢修，發現大量零件早就磨損殆盡，甚至斷裂崩壞；原廠工程師表示，這些電梯早就該掉下來了，不知道為什麼沒有？
證明這些小廠不是沒有按時更換零件，造假電梯保養紀錄；而是根本就從來不換零件不保養，舊管理委員會睜一隻眼閉一隻眼，惡劣小廠甚至會把貴重的原廠零件換成雜牌零件圖利，每月五萬電梯保養費全都淨賺。
五、管理委員會的管理委員自行承攬公寓大廈社區公共工程
這是所有公寓大廈社區管理委員會的管理委員自肥的第一招。管理委員會默許下，不公開召標，內神通外鬼以遠超出市價標準，把公共養護維修工程由社區委員或有關係的親友承包，項目可以從水電維修到園藝整理大小通吃，最後被犧牲的是全體社區住戶的權益。
舉例：某公寓大廈社區多年來機電維護和社區消毒皆由一位舊管理委員會的管理委員承包，價錢就不用提了，為了減少成本都減少維護保養次數，並隨意更改原始公寓大廈藍圖設計，造成新管理委員會根本無法管理，到現在還是只能頭痛醫頭腳痛醫腳。
六、私帳公帳
吃喝玩樂報公帳是很常見的，買自家東西的發票回社區報帳更是正常，或是把家裡使用多年的舊電腦以全新價錢賣給社區，諸如此類，端看個人創意可自由發揮。
看了以上管理委員會貪污手法，就可以知道為什麼許多公寓大廈社區會陷入管理不良的混亂局面了。
公寓大廈社區沒有良好的管理，有心(心術不正)人士就會千方百計，想混水摸魚圖利本身。管理委員會控制著每個月幾十萬、每年幾百萬的入帳，所以才會有這麼多人想担任管理委員，並阻擋真正有意服務社區者就是這個原因，他們不會在乎維護這些設施的重要性，儘管他們本身也不住在這個社區裡。
會貪污的管理委員會…欺騙社區住民，是造成社區混亂的萬惡之首。
每次他們都要張官李戴，
停車位泰業是所有權人，幾年來不付管理費的是另一個所有權人，
每次要他們付管理費，他們就把泰業的停車費拿出來混著一起談，
管委會就不敢追討他們的管理費，每次都這樣被挾持。
只有我們內部做帳的才知道細目，請問沒人……他們怎麼會有金額都出來，
告起來才好，正好可以釐清一些事情的真偽，
以後才不會每次都被他們拿出來做談判的籌碼。
但一碼歸一碼，管理費就算是空屋也要付的不是嗎?
停車位也早就歸還給泰業了，
當初就有委員說不要收人家停車費了，
現在有一位小姐就是專門請來管車位的。
而且是當初尖美倒了沒付管理費，
管委會才以停車費來抵管理費，之前大家都有這默契。
現在產權清楚了，有所有權人了。
累積幾年未付的管理費，本來就該付啦！
幾個月前就說要找律師討論，結果不了了之，
管委會為什麼都沒有積極的做為？
有點匪夷所思，都不怕被住戶告。
我們的委員會又準備割地賠款了嗎?
從以前就是這樣，
當國際大鎮裝基地台，住戶要掛布條抗議，
管委會不準，因為他們會告我們收停車費，
要跟他們算小公電，委員會也不討論，
因為他們會告我們收停車費，
不同意他們修屋頂
他們也要告我們收停車費，
現在是委員會和泰業一人出一半，
說出來好像很合理，
但！
他們根本沒照圖施工，變更當初說的做法,
還照權狀在收費，不是照實際做的坪數收費，
等以後漏水了，他們走了，
委員會要花更多的錢來重修，
倒楣的是誰？
現在要收俱樂部管理費管委會拖到現在還在研議，
連存證信函都不發，一直要拖到什麼時候才要處理？
管理費是國際大鎮沒付錢，
但停車費是泰業資產，每次都要連在一起談，
這是一碼歸一碼的事好嗎！
結果他們已經告我們收停車費了，
一路以來我們的管委會是怎麼在為住戶管我們所繳的管理費？
挺他們也挺的太明顯了吧!
主委他們要合解，要怎麼合解？
要付多少錢？
你們有什麼資格同意金額多寡？
他們的存證信函是說有住戶去他們公司舉報的，
那就查出那個住戶是誰呀! 這麼吃裡扒外的，
又是誰給他們出租車位的資料？金額呢?
一切原因就是我們的管理費太多了。
內文搜尋
從 APP 打開
X