土地價值隨著時間微幅上漲，我想大家應該是可以接受的.
但建築和裝潢，是會隨著時間和使用情形而折舊，就像車子、iphone一樣。
最近到看了一間屏東市6年的幸福villa,查地坪24~34坪，建約52~64坪，當年建商開價750~1400萬，推估成交價絕對是小於這樣的開價，但現在那間地24坪，建52坪，是單車庫，靠著裡面裝潢，竟然開價要938萬?
是仲介瘋了?是屋主瘋了?還是現在的人是得了失心瘋了?
中古屋當新成屋賣?還賣的更貴......
這也太誇張了吧!
不知道屋主是不是因為買了破千萬的新建案，若轉賣這間中古屋，可能才需貸個約300萬左右而已。
~~~~~~~~~拒買~拒買~再拒買~~~~~~~~~~~~~
至於豆沙包大的土地成本提高論調 ....科科...誰在炒地,官 or 商 or 官+商??
談再多的都市規劃 生活機能 ......感覺都只是在打高空
談薪資結構比較實際吧!!
以屏東的薪資結構.........新成屋開價都破千萬,扯了點,
對於夫妻都是一般工作的上班族 , 負擔了房價就不會有"品質"可言了
來試算一下
家裡長輩有錢的不談,假設雙薪夫妻每個月薪資合計8萬(兩個小小公務員),想買個1200萬的新成屋
頭期款準備3成360萬好了 , 雙薪8萬扣掉生活開銷(車 小孩 日常 休閒 扶養兩老),
月存4萬算不錯了( 合理買屋貸款金額分配應該在三分之一薪資所得才能保有生活品質>>3.3萬 )
頭期360萬/4萬存款(每個月) >>90個月等於7.1年 ,
剩下的840萬貸款+184萬利息(年息2%,共20年期)/4.3萬(本息合計每月繳) >>20年,
畢業就有工作22歲+7年頭期+20年付清貸款 >>約50歲付完貸款
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50歲很快嗎??? 要達成以上條件須符合下列各點:
1.22歲夫妻就能雙薪合計8萬(哎呀,沒算到成為夫妻結婚要花70-80萬,平民價)
2.22-50歲這28年無災無難,物價不漲,孩子乖巧讀公立大學
3.騎機車上班(因為沒算到買普通堪用房車成本80萬)
4.過28年省吃儉用沒有品質的生活
.....其他支出
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結論:別再洗腦土地價格成本提高,我們要忍辱負重買下去了,屏東花千萬買房 值得嗎???????????
lmz8332 wrote:
祝大家開工大吉~~...(恕刪)
其實沒有人說值得,
一客5百多的西堤和一客1500的王品都有人吃,
你說去吃哪家值得?
有人說西堤就算是大餐了,CP值很高,
也有人說王品才入的了口,西堤騙騙小孩子的東西罷了,
但我家裡老媽表示本土牛肉買一塊回來切一切煎就好了,你們都在被貢潘仔~
所以值不值得不是誰說的就算,鍵盤打一堆也影響不了整個市場,
你可以去觀察看看信義的資料,裡面屏東市的轉移棟數和成交價,
成交價又有分大樓.公寓.透天厝,還有趨勢圖,
這麼明確的公開資料其實你想看就看的到,
再看的仔細透徹一點你可以去查各筆成交數據,再看屋齡,
比對之下心裡大概就會出現一個土地價格.房屋價格的模型,
我想,值不值得的問題就交給市場去論定,若王品真的不值,那市場就會讓它倒,不是嗎?
我們能作的就是單純.理性論究.分析房價高漲的背後原因,
有人會提出房地產可能高漲的原因(被你說成是哄抬房價好出貨?),
而像你要說不合理,你就會提出房價已經跟薪資脫勾了(我接著要反過來懷疑你想壓市場價錢吃貨?),
這麼多陰謀論不累嘛,誰真的能說一句話就能漲/跌價?
我可以跟你保證我目前名下無房產地產,絕非房仲.建商.營造商.包商.設計師.建築工人或任何房地產相關產業,
不是利益人士,這樣子可以跟你平起平坐在mobile01上討論了嗎??????
既然想討論,就別排斥其它人的意見.......
你會疑惑為什麼我要無料在板上放送那麼多資訊,
那我直接跟你說,我每送一些資訊出去,能收到很多板友的私訊,得到更多更廣泛的資訊,
而既然是私訊,背後一定有其需要私下聊的原因,我當然不會把私聊的內容放送,
資訊消化之後成為我的知識我的了解,請不要直接判定我沒有收穫
只不過我的收穫不是你所想的東西罷了.......
以上離題遠了,回到主題,
你覺得都市規劃和建設都在打高空不著邊際也只是你用不著,不代表別人用不著,
像在幾個討論串被砲的銀湯匙說機場北聯外交通現在打通了,
這部份有價值的資訊不因為銀湯匙本人被砲的亂七八糟而有改變,
屏東市聯接高雄市的交通動脈被打通,吸引的到高雄人的買盤卻吸引不了當地居民的買盤?
所以到底是高雄人當了潘仔還是屏東人資訊太封閉所以都快被高雄人買光了還不清楚?
有人要說演藝廳只從事藝文活動(蚊子館?)又不是什麼大建設卻淪為炒房建設,
沒去現場看過有多少商家哪些類型的店家進駐在裡面/週圍,生活機能和景觀逐漸到位,
你來說看看打高空的是誰......(要再次先說,我這兩塊都沒買,不要再說我拉抬要出貨)
環境確實且慢步的在發展,你要作的是參與.了解發展,而不是唱衰,
我這個活在台北市三十多年的人都能參與其中,
不能改變什麼,但也要見證一下才清楚...........
其實一直待在屏東視野真的會變小,你一直想著自己賺的3~4萬(雖然我的薪資也是低的可憐,還經常被人笑),以為這就是天花板,但你有想過其他縣市的薪資可能是6~10萬嗎?(沒錯就是天龍國,我就是被天龍國的人笑,做一樣的事情領人家的一半還不到,能怎麼辦,拒絕這樣的老闆嗎? 哈哈~)如果一直以屏東人的觀點去看屏東市房價,再看10年,我想還是買不起~
誠實大有資訊還望不吝賜教分享給我丫~~~
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