嫌惡的基地台房價很受傷，都會地區公寓大樓的頂樓，經常可見架設行動電話基地台，除了占用頂樓空間，最受詬病的是讓住戶擔心有輻射。房地產業者已經將基地台列為「嫌惡設施」，不僅影響房價，有些銀行甚至不承作有基地台的大樓房貸。
華美大飯店的樓頂，裝設多家電信公司的基地台，同棟住戶不滿提告，法院判決拆除。
法界人士提醒，電信公司在公寓大樓的頂樓架設基地台，其實有嚴格的限制，除了要經大樓的區分所有權人會議決議通過，還要有頂樓住戶的同意，否則就無權架設。而且只要其中一戶不同意，就可以否決這項架設權利。
由於有研究報告指出，行動電話基地台的電磁波對人體健康有害，房地產業者因而將基地台列為影響買賣價格的負面因素，與高架橋、變電所、工廠煙囪並列為「嫌惡設施」，賣方必須勾選「本大樓是否架有大哥大基地台」，說明建物現況。
法院昨天的判決提醒民眾，如果你住的大樓頂樓有架設基地台，不妨去查查看，這些是否經過全體所有權人的同意。
樓頂基地台 未獲全住戶同意…判拆
行動電話愈來愈普及，公寓大樓的頂樓平台常見基地台「插旗林立」情景；台北地方法院昨天作出判決指出，公寓大樓的屋頂平台歸全體住戶共有，電信公司若要設立基地台，必須取得全體住戶的同意。
華美飯店櫃台人員昨天表示，如果法院判決基地台要拆掉，那就把它拆掉，「不是什麼大不了的事情」。
位於台北車站商圈的華美飯店，二○○四年向大樓頂樓八樓的周姓住戶承租八樓及頂樓平台全部，租期長達十年。
華美將八樓作為飯店經營，頂樓平台出租給中華電信和台灣固網，設置行動電話基地台。
該大樓七樓及四樓的住戶提告指出，八樓住戶在頂樓架設貨櫃屋，將原本屬於所有住戶的屋頂平台租給華美飯店，華美飯店再轉租給中華電信和台灣固網，侵害全體住戶的所有權，應拆除基地台、附屬機具，將頂樓平台還給住戶。
華美飯店辯稱，他們向頂樓住戶承租，當然有權使用屋頂平台，而基地台並非固定埋設，過去該大樓區分所有權人會議曾同意將頂樓平台租給遠傳電信，授權華美代表簽約；後來考量電信執照問題，華美才出租給中華電信和台灣固網。
判決指出，屋頂平台是大樓的共有部分，屬於全體住戶所有，依民法規定，如住戶未經全體共有人的同意，擅自將屋頂平台出租給他人，該項出租行為對其他共有人無效。
法官認為，華美飯店未實際取得全體住戶同意簽訂租約，僅向八樓住戶承租，不得以該租約對抗其他住戶的所有權，因此華美飯店無權占用屋頂平台；中華電信及台灣固網在屋頂設立基地台及機具，沒有正當的權利來源，應該拆除。
法院並認定，八樓住戶未經全體住戶同意，擅自在屋頂放置貨櫃屋，經鑑價後，應返還相當於租金利益六萬二千五百元給提告的住戶。
【聯合報╱記者蘇位榮、袁志豪／台北報導】2011.03.10
對!我們要抗議,不但社區的基地台要拆,還要管委會跟住戶聯合抵制國際大鎮頂樓15支,
抗議單上電梯公告,中庭掛抗議白布條,讓國際大鎮那個什麼袁總的看,是他失信在先的,
公寓大廈管理條例
第三十三條 區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：
一、專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意。
二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。
第三十五條 利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。
還是要大家參加 11/23 星期五 晚6:30 的區分所有權人會議,踴躍發言,為自己發聲,租屋的可請屋主簽委託書
東山河的命運決定在我們自己的手上!
一個完善的社區管理將會有效提升你的生活品質，而且能讓房價往上攀升，讓您的房子越來越值錢...但您知道最近我們的家園發生了什麼事嗎?
一、發電機遭竊：地下室1部2百多萬元的發電機在眾多管理員的保全下被偷走，結果是住戶買單，保全公司不用負責任。
二、偷裝基地台：在我們不斷抗議國際大鎮安裝十幾支基地台，枉顧住戶生命安全時，A、N、S三棟樓卻在大家都不知情的狀況下，被偷偷的裝了基地台，而租金不知流向。
三、管理浮濫：我們每個月花六、七十萬元聘請的管理員大爺們，面對住戶態度惡劣，而且連最基本的安全都維護不好，可說毫無功能，這就是沒有競爭下"萬年保全”的弊病，東山河就像蒼蠅眼中的大肥肉，再這樣下去就要變腐肉了!
四、環境髒污：每個月都乖乖繳管理費，你有留意過門外電梯間多久沒打掃?電梯裡也永遠是髒臭的?在庭院步道散步總是常不小心踩到狗屎?
五、誇張的修繕費：每個月公告的收支表上超高的修繕費，是否都使用得當?最近一次的管委會又幫我們支出了近3百萬元維修費，是將東山河的住戶當愷子還是傻子?
說真的，我們的要求一點都不高，每個月二、三百萬元的管理費，如果連最基本的安全和整潔的環境都沒有，是不是該做一些檢討了?
11月23日晚上，請您一定要站出來，用我們自己的力量來關心、守護這個我們安身立命的家園!
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