matthew26 wrote:
你說的這些，在8年前...(恕刪)
我問了很多人都是跟我講屏東十年前很便宜，我看蘋果地產，也是這樣，不知道為什麼有人會說，屏東市20年沒什麼漲，好難跟他溝通喔
我現在住的大樓, 18年前蓋時,大概四百多, 我12年前買是220. 現在已經是18年的房子, 實價登陸最高也有看到三百出頭的.
豐年街國寶旁邊那間七樓的, 12, 13年前, 我同事陪我去看, 他更早新屋時看過, 350, 我看的那間當時買了六年, 沒住過開180. 那時確實是有超跌(一堆六七年的大樓, 用室內實坪算, 一坪也才七八萬, 用權狀算, 才五萬多, 這還是有車位的), 所以感覺這幾年漲特別兇. 大概的感覺是, 從二十年前開始算, 十多年前腰斬, 這幾年又回到七成, 不過把這些房子已經是18年的老屋這個因素算進去. 說這二十年的大樓價沒變也不算錯. 不過不論20年前或者現在都是偏高
大家參考參考
高雄市楠梓區是近年來建商推案熱區，目前待售新案超過20場，賣壓可視為全市之冠！為吸引目光且拉抬買氣，大樓案「頌真SMART」近期推出每坪12萬元起買31%低公設比新屋，活動推出買氣提升至少2成。
該案基地位於楠梓區興西路，生活圈近楠梓車站，周邊有楠陽國小與楠梓國中。社區僅52戶，戶戶至少2面採光且有雙陽台，全棟氣密窗且採紅磚隔間，廚房規劃德匠廚具。住家坪數33~47坪，每坪推出優惠讓利價12萬元起。案場銷售經理陳世麟指出，活動推出後2個月賣出10戶，來客數增加3成。
高雄市除了仁武區，另外還有橋頭、小港、楠梓、三民區上榜，591新建案表示，這幾區除三民區位市中心外，皆處市郊，1字頭房價相對便宜，加上緊鄰工業區，需求穩定，房市表現不差，房價穩定成長，還曾挑戰2字頭大關，但從2015年起隨者房市反轉，建案房價跟著下修一至二成，許多新案也打出讓利價，如仁武區「幸湖灣」，廣告戶每坪14.6萬；楠梓區「天天微笑」每坪13.5萬、頌真建設「SMART」12.8萬起；小港區的「漢民捷座」甚至打出每坪11.8萬起的震撼價，使得這幾區的新案價格比中古屋還要划算，也讓當地的新建案市場開出紅盤。
楠梓真的是gg了！連待租的都超級多租不掉的。。
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