uhero wrote:
你寫的太好了...土...(恕刪)
房價走低就是事實
現在房子不好賣也是事實
未來可預期的是利率調高也是事實(請善用google)
利率調高到某一程度就會出現拋售潮也是事實
有五種人會為了維持房價不辭辛勞當房價的抬轎人 : 建商(及員工)，土地代書，投資客，房仲，剛買房或手上有物件的屋主(包含自住客)。
這五種人裡面也有不願民眾的血汗錢遭到坑殺的人，但是極少就是了。
一個商品(包括房子)，要賣多少錢，或是要以多少錢買入，往往考慮的不是你說的各項成本總和。
部份人有這樣的認知，我不意外，若要以成本總和來推定商品售價，那麼蘋果手機不會賣那麼貴。
一件商品要賣多少錢 ? 商人會不斷擴大商品的優勢以抬高價格，今天建商開價1000萬的房子，最後民眾以多少錢買入，建商可以賺多少錢，建商不會告訴你。
一間房子合理的利潤是多少 ? 100萬?200萬?300萬?還是更高?
好吧，我在這裡假設，某些人認為一間房子利潤抓500萬已是高到誇張了，我跟你說一件事，我認識一個朋友，他三年前購入一間房，購入價是500萬，現在有人出價1300萬跟他買，你去跟他說500萬的利潤已是高到誇張，讓他1000萬賣給你，然後你都不要付錢(付點訂金就好)，隔天直接去找出價1300萬的買家賀成交，這樣你就300萬的利潤直接入袋。
haur0110 wrote:
房價走低就是事實現...(恕刪)
就是因為房價走低,不好賣
現在才是好談價的時機
你等到大家都要時價格就不好談
如同之前網友說的,建商不可能賠本賣你的..以現階段而言,建商沒被逼到那種地步,頂多是賣比較慢
毛利的問題你真的不要鑽牛角尖,對自己沒好處
如台雞電,大立光,毛利都50%以上
鴻海,宏積,仁寶,太陽能,毛利都5%以下的一堆
怎麼比
對了iphone一支賺你50%+,你怎麼想?
誠心的建議你
如果是負擔的起,利用的到,需要用到
就可以慢慢去看..去出價
還有,建商出價不用管他,你直接開你想要的價格
當然事前要做好功課,附近的實價登錄都要查清楚
當然不要用那種30,40年的實價去開人家新房子的價格真的會被笑
反過來想,你家的房子,3年屋人家出30年的中古屋價你會賣嗎?
還有別拿,那種巷弄的價格去談大馬路,不一樣的地段價值完全不同
uhero wrote:
說真的..炒房是全民...(恕刪)
炒房是全民共業...只要你有不動產你就是幫兇!
你這頂炒房幫兇的帽子會不會扣得太快了點?
要炒房的人一定要先購入不動產，這沒錯。
但是只要有不動產的就是炒房幫兇 ? 你這種思考邏輯是在哪間學校學來的 ? 或是哪間公司這樣教你思考問題的 ?
你這邏輯就像是 : 狗都有四條腿，有四條腿的都是狗 ?
房地產一時一個價，某一地區很容易就受到外界的影響而產生房價的漲跌，而不論你當初的購入價或是建商的購地價。
建商購地，因為與當地官員通常關係良好，所以在蓋完售出前，當地不會設立什麼嫌惡設施(因為要讓建商順利賣完房子)
只要某地區房屋售完過個幾年，官員在當地蓋個火葬場或垃圾焚化爐，那當地的屋主也都是炒房的幫兇 ? 就算是房價腰斬再腰斬還是幫兇 ?
我有位朋友在屏東有間透天，照你的說法他也是炒房幫兇，他現在左右鄰居都設神壇，經常有陣頭及8+9在他家門口聚集，正後方(相鄰廚房那一面)是養賽鴿的大戶，他的房子現在要賣的話，房價就是腰斬再腰斬，他現在卻被你扣上個炒房幫兇的帽子，真是有趣。
你若能幫他找個買家，出價不要高，為了不要背上炒房幫兇的帽子，他非常願意以15年前的購入價售出，他應該會包給你個大紅包。
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