不知大家觀察是否跟我一樣?
新成屋需求還是大於供給
只是買不起或貸款不了的人改買中古屋了
至於中古屋往往都是開高走低
屏東自用住宅率高, 聽說投資客有退場(聽仲介說)
反倒是外部因素: 哪裡開發/誰執政...會波動較大
我個人是準備慢慢看到年底或明年之後再買啦
一來是屆時總統大選, 會不會重蹈某年房市狀況很難說
回想經濟學老師預言超準的
二來買房是有點賭博性質啦, 但慢慢找到合自己的房子
住得舒服又心安更重要嘍
目前新成屋沒在蓋了，應該是暫時不會蓋了吧.
我的看法是『供給在減量』了，而『不是需求在增加』喔 → 目前成交量是呈現減少現象喔.
如此才能抬高價錢或維持目前的價錢，才會讓人覺得新成屋需求>供給.
當供給在減少時，您的購買策略是什麼呢?
A.狠狠給他買下去 B.等待降價再買或另有建案再選擇
你以為建商是白痴嗎?
他們都知道購買者心態會選B啊，但就是死不降價也不推新建案啦，而且還再漲價咧.
因為建商不會蓋一個破壞行情價的建案，會被其他建商排擠，會很難在屏東市房市生存.
所以讓你沒得選，讓你乖乖的給他買下去.就是他們持續開天價的原因.
很明顯這是事實.這6~8個月來幾乎沒什麼新建案在推了.現在開價已來到1300~1600萬了.
若這些高房價的建商口袋夠深的應該會慢慢賣，等待金主來接手.
持續在用熱銷的假象，來營造交易很熱絡，今天不買明天更貴個100~200萬，來刺激你出手追天價.
所以房價好像沒有明顯感覺有在跌喔.
我在一開始的文章就已表示，如果我們一起團結起來號召大家，像『滅頂』精神一樣拒買，
長期下來缺資金的建商或屋主就會變成降價求售.慢慢讓市場供需平衡回來.
像味全鮮奶不就是半買半相送了.
也許等到總統大選，或您說的年底吧.
kilik大，也贊成你的看法.
現在中古屋怎麼看都是那幾間在賣，甚至有的賣了超過一年還在賣.但價格就是堅持不降.
不知道是屋主不降還是仲介不願意?
曾看過一間在華盛街巷子裡的好星建設，10年的中古屋，建約50坪當時開價很豪氣...890萬
但查了實價登錄，隔壁巷一樣的坪數約650萬成交(同是好星建設).
還問了隔壁的鄰居，當時建商開520萬，推估成交可能低於這數字.
加上門口前馬路環境差，對面是做生意的後門，常放餿水且還有一個阿婆在做回收，把馬路佔了一大半.
我們原則是一定要比實價登錄低，所以跟仲介測試開620萬(仲介費全包)，
因為實價非房價，實價含仲介費.手續費.代書費.有的還含裝潢費，但不會明列清楚.
當時仲介要我們付握旋金但我們沒理他，結果二天後仲介說屋主不賣.
我們再猜仲介根本沒跟屋主談，連理都不想理我們，現在降860萬應該也還沒賣掉吧.
雖然仲介說成交價在710萬，但還是覺得離合理價格很遠.
其實撇開新成屋開價合不合理的問題,
屋齡比價造就的中古屋跟漲效應才叫可怕,
一堆如花當志玲賣的就讓它繼續擺著吧,
d88大看來真的有在觀察市場喔,有非常多如花真的賣了一年以上,
我每每打開各仲介和數字網,看到都會背了
不過可能d88大在市區騎車開車沒有鑽小巷的習慣,新案真的在小巷裡遍地開花,
最近看過最誇張的就是六米無尾巷裡蓋一間200坪豪宅, 哪個企業家會買這種窄巷裡的豪宅啦
個人有個經驗一定要跟大家分享一下,
這種不知名的案子多半都小建商蓋的,google不到半點資料的小建商,
基本上都和自立門戶的老仲介或牽猴仔合作銷售,
下手對象都鎖定看中古屋看到灰心的人,
因為當你看房看到心都涼了突然給你一間價錢稍微漂亮50~100萬的新案看,你就會心動了,
我之前差點中過這招,
而且一點都不誇張,開價790我只殺30,建商董娘就直接嗆明賣的比別人便宜所以開價就是成交價沒得議,
接著牽猴仔就在旁邊敲邊鼓只幫董娘說話,我想了想來個句點,謝謝再聯絡,
順便再把牽猴仔列入黑名單,這種老仲介實在很油條,從帶看中古屋開始就頻頻作狀況,非常反感,
後來冷靜思考了一下你房子怎麼蓋的我都沒看到,
一去就說剩尾間我們來談價錢,別人買多少你不可能買比別人低,
其實不管地點或該間在此案的位置條件都很差,沒買到真的算我幸運逃過了.......
推案量真的就各自解讀,
有些人就不會去看崇蘭所以量體再大=無視,
像lmz大就大概屏東火車站為分界,以北的只會去參觀但就不會買了,
自住真的看需求,硬要強求什麼而生活起來痛苦,只是在找苦吃.....
有些人看開了,住屏東市通勤半小時到高雄市,
高雄大樓房價一半以下的全新透天厝,而且崇蘭算是通勤高雄的第一陣線,這會沒買盤嗎?
屏東市未來就是高雄市舊市區.人口密集區旁邊的的衛星城市,自住會從鳳山邊緣擴散過來的~
至於房價漲跌其實不干自住的事,沒有要賣都只是紙上富貴而已~
你家房子漲了所以你會立馬搬出來把它賣了嗎? 不會嘛~
你說賣了再買一間的換屋需求? 漲又不會只有你家漲,要換大間一點的價差一樣在.
相反的
你家房子跌了所以你會立馬搬出來把它賣了嗎? 不會嘛~
你說賣了再買一間的換屋需求? 跌又不會只有你家跌,要換大間一點的價差一樣在.
自住到底擔什麼心呢......安居樂業才是真的~
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