廣東路601~630號這應該是屈臣氏到丹丹那一段,
印象中去年初還是前年底有一戶透店賣掉沒錯,
然後有一間透店整理好快一年了,到目前都還在賣,
開價一路從1800掉到1680再掉到1480的樣子,
(本來是租給燒臘便當店,不知道是要賣還是要漲租把人家給趕走了,燒臘店現在開在50嵐對面)
所以看來目前開價已降到貼近實價登錄了,
要買就刀子準備好,時機差很適合大砍,危機入市,
這排店面通常店租在25000~30000之間,
以目前房價來看投報不高,會入手的我覺得應該是在賭房價增值而不是在等收房租,
但以開價上來看,增值都被上一手甚至上上一手賺完了,
我想這些投資客難出貨了...............
然後你說廣東路後面那排,是華二街嗎?
近兩年新成屋的實價登錄很驚人喔............
102/12 地49/建81/實登1780萬
102/06 地43/建68/實登1400萬
102/08 地42/建70/實登1300萬
這幾戶都有住人,有興趣的自己去繞一下就知道是哪幾間新房子,
所以屏東人有沒有錢不是外表看的出來的,真的有人買的起,不要驚訝~
一般以路寬來評估一個商圈的價值,
但屏東市不一樣
像中山路在各縣市都是大路應該是很繁榮的一條路,
屏東市中山路路那麼平,路寬又還算夠,
可以搞的一堆廢墟一堆沒人住的平房,沒有商圈,不簡單(是因為養地沒開發,還是,有人知道原因?)
廣東路路寬不寬卻能成為繁榮的商圈,算是個很特別的存在,
中正路到林森路這一段廣東路都稱廣東路商圈,
可是它其實是吃兩個不同的區塊,所以其實算兩個商圈,
林森路那頭吃屏教大,中正路這台吃家樂福,
生活機能方便,還有國立大學學生在養,熱鬧程度完全不輸站前商圈,甚至小贏,
但你要投資的話建議你往站前商圈卡位,民生路民族路蠻多點可以卡的,
之前KFC對面那一排店面去年好像有一間透店賣700萬上下,
你說以投資標的來說不買這兒去買廣東路? 好像不太對...
不過現在那邊房價又漲一波了,看來是有心人發現了
政府投很多錢在屏東火車站週邊,不要和政府對作,
你看為了美化連人行道都作寬寬的,這樣超好逛,人才會在這邊多停留,
但就一堆短視近利商家和居民不懂,只是因為不想改變在那邊反對,
火車站站體高架化之後交通便利再加上地上沒鐵軌妨礙商圈規劃後,一定會帶動一波週邊商圈的繁榮,
然後你看現在如廢墟般的後站第一排,之後可能也有一大波漲幅,
因為之後前後站都能上車,然後後站也有交通規劃,去卡那邊漲幅可能大的多,
可能是前站的2~3倍(但現在真的是廢墟,有興趣的可以自己去繞).....
接著說到民生路,
演藝廳接近完工了,這陣子附近有亮點,
屏教大延伸到演藝廳前寬闊的人行道是個不錯的規劃,
雖然道路規劃的有點腦殘,要作公車停靠站至少也在前方就規劃好車道分流設計(直接大幅縮減車道是想要直接撞上人行道?)
農會商圈第一排沒什麼創意,
可是後方咖啡廳.鬆餅店.作輕食早午餐的區塊,坐在店裡看出去還蠻有人文氣息的,
再往後走,大片波斯菊盛開的後花園,不錯.....
真的,觀光客有在這邊下車的腹地.景點和消費的點......
相關商業產業對這些東西很敏感的,第二波已陸續卡位中,
你看農會對面屈臣氏又新開一間,演藝廳對面本來好幾間要"售"的店面瞬間又改成"租",
這邊之後會比台糖夠力, We'll see
然後本來要聊的又離題了,不過樓主後來又不出聲了沒聊下去的動力..... (飄走)
很久沒回屏東市了喔?
新的高架火車站結構體已經蓋很高了,可以繞一圈觀賞一下.......
來,我們再來複習一次屏東火車站高架站體模型及周邊規劃,
新的屏東高架火車站是前後站都能上車的規劃~
前站 (光復路)
後站 (公勇路)
KFC對面那是指逢甲路,不好意思我說錯路名了,
而逢甲路商圈應該算第二排,
第一排是光復路,光復路應該才是兔大說的地上權建物,
因為我看房仲網上物件逢甲路是有土地坪數的,
還是說這種也是地上權???????
那屏東市的地上權還真多,難怪都市更新很多都卡住,連中山路都卡彈還真淒涼.....
板友密給我逢甲路開價498萬和838萬兩個物件這幾天忙還沒空看,
498那件瞬間不見了,不過照片也看不出來是哪一間,
KFC對面那排838還在~
店面從來不干自住客的事,
不需要到火車,光是大馬路邊車流噪音就夠惱人的,
沒有開過店的可能不清楚會想的很美好,所以我在這邊再次提醒自住客別買店面來住,
店面是進行商業活動的地方,別想著一樓出租然後住樓上的事,
彼此都不方便,且生活品質會搞的非常低落,然後得作好自家門口不是門口的心理準備,
店面讓給想作生意,想投資會算報酬率的人去操作,自住真的相當不合適,
然後買這類店面產品的問題就是屋齡老了,貸款成數可能不是很好看,口袋要夠深,
買下來只能無腦出租,然後出場機制就是幾年後新的高架車站如果有把商圈帶動起來了,建商會有興趣收,
以目前這樣直接賣其實很少人願意買,然後買了是賭博,就讓給賭客去賭吧,
看看那精美的整棟名佳美收掉以後,現在換手只剩寶雅先去卡住好位置,
除了卡住站前精華地標的意義以外我實在看不出來那麼近的距離開兩間寶雅作什麼了,呵呵.......
不過,就像很多一線品牌賠錢也要在台北市東區開旗艦店,付那麼一點錢就能作品牌形象及廣告還是划算的~
大武營那邊的案子其實以建商名氣來說賣這價位算是自住客買起來壓力沒那麼大的案子了,
有人說出入口巷子那麼小,腹地又很奇形怪狀,
我去看案子現場還有臨路戶正門口插著電線桿的 @@ (好像之後會地下化)
不過說老實話要在屏東市花7~8百多萬買到一線品牌建商的全新透天建案可能就這裡了吧,
跟買中古屋沒多少價差,我覺得以屏東在地一線建商來說,能釋出這案已經很有誠意了............
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