總覺得lmz大應該是看太多案記錯開價,哈哈,
因為我有問過lmz大,但和我印象中的價錢始終兜不起來,
萬吉這案96戶分A~G區塊實在挺容易搞混~
現在房仲網上有投資客在換手,
我稍微照著房仲網上的區塊圖回想了一下,
最早最早G區車道側廣告戶就開價888了,
而跟F區對望的G區非廣告戶開價是938,
銷售中心撤掉之前的消息是達標,所以調了兩次30萬到998了,
F區的話建坪和G區差不多,土地比G區多7坪左右,價差應該在百萬左右挺合理,
各區依坪數去推算價錢,可以自己推算看看,應該是算的出來了~
現在房仲網上可以看到好幾間B區物件,開價14XX,
也許是萬吉把B區包給房仲去賣了,
而G區在房仲網上有一間應該是投資客開價938,
價錢空間怎麼樣,就各自解讀了........
挺恐怖的漲很大..................
屏東是典型的自住型的需求市場,
也就是餘屋就那麼幾間,有需求的還是得買~
看實價登錄新出現一筆我之前說要觀注的一筆資料,
太普寬庭坪數比較小的那間開價750實價登錄成交675.
年初時房仲說有人出690的渥旋屋主都不收了,說想賣710,
7月底時看到電線桿小蜜蜂貼降價738隔週就不見了,
板友說賣掉了,的確現在驗證真的有成交,價格也有降 XDDDD
(不過還是沒那間大坪數開價980的慘,板友說成交740,實價登錄成交760應該是加上仲介費)
有興趣看新建案成交行情的人可以上信義看看,
資料設定從屋齡0年屋遞增這樣看,就可以看出點趨勢~
PS:不過趨勢還是請看倌們各自解讀就是了 XDDDD
基本上太普不愧是高雄來的知名建商,
太普在建築外觀的質感.還有建材,
明顯和屏東一般小建商有拉開一段蠻大的落差,
不然屏東市繞一圈看,有看過10年屋品質還這麼棒的嘛....呵呵
太普在屏東市目前最知名的就這案而已,
而且鮮少釋出,所以可以關注一下中古屋行情最高到哪個程度,
成交價不同是因為有正常格局和比較大間的(也只是多吃一點畸零地可以當院子而已),
10年前開案的價格我查到是開價530左右,成交460~600消息應該正確~
中古屋行情有撐是因為新建案的拉抬,
也就是中古屋依屋齡會和新建案保持一段差距,
當新建案價格屢創新高,
中古屋才會因為比價效應被一起拉上來~
如果新案明顯創新高,而中古屋明顯創新低的話,
那大家都會去追中古屋了,因為比價起來比較划算~
而如果新案明顯開價合理,而中古屋開價又跟新案接近,
那想當然中古屋就被放生,大家都去追新案比較划算~
不管有買房沒買房,
大家多上來互通一下有無,
資訊多流通才會對屏東房市有更多不同的認識.....
內文搜尋
從 APP 打開
X