屏東楓丹白露 (第2頁)

hung024
個人積分：1分
文章編號：10733463

1分

11樓

2009-03-08 12:58

黑驢 wrote:
所以來自不同區域會有不一樣的思維...(恕刪)

　　對！就是這樣，像我岳父在台北，上次我買房子，他問我一坪多少錢，我說我們的房價沒有在算一坪多少錢，都是算一間多少錢，建地坪多少等等；還有要買農地，我說要買三分地，他問那是幾坪、一坪多少錢，我說換算完約900坪一坪約4000元，他說那有那麼大又便宜的地？所以這就是因為來自不同區域會有不一樣的思維。
　　歡迎來屏東，住的部份個人覺得真的很好，像我老婆現在一回娘家就直呼不習慣，而且還要怕樓下神經質老婆婆上來罵人(因為小孩根本沒想過樓下是別人)，但在這裡你就算在樓上跳繩也不會有外人來罵人。

黑驢

黑驢
個人積分：305分
文章編號：10733512

305分

12樓

2009-03-08 13:02

是的.就是那棟(這附近就他是 24h 管理)然後我在建國報案.波麗士大人和我說要這邊要比較注意治安.
就算車放地下室也要上鎖.因為有管理的大樓也有失竊的案例.這倒是我在外地沒聽說的.

等下要去買車用氣壓鎖~掉摩托車我還可以負擔.掉車我就會跳樓了~~~

twdavid wrote:
節哀...你應該是住...(恕刪)

黑驢

黑驢
個人積分：305分
文章編號：10735540

305分

13樓

2009-03-08 15:52

確實.這邊就是地大然後舒服.

剛剛還騎我太太的車到外面再觀察一下週遭環境.不過我想我的主軸應該會和現在一樣.先在想買的
附近先租房子觀察看看.等真的覺得好再來買.對環境熟悉點再做覺得應該會好點

hung024 wrote:
　　對！就是這樣，像...(恕刪)

莊家1976

莊家1976
個人積分：592分
文章編號：10747264

592分

14樓

2009-03-09 9:51

看過不考慮原因:
1.社區要持分道路，管理費，公共水電費。

2.戶數多，雖不是無尾巷，但因是社區，以後品質不是自己可以控制。(看一些大型的舊社區就知道，亂)

3.以後換屋房價不會高!!

4.從預售到現在快5年了，這段期間景氣還不錯卻還賣不完!!這些剩下的戶數應該有潛在的瑕疵。

5.最重要的一點，老婆對賣房子的那位很感冒(看我們年輕對我們愛理不理的)

黑驢

黑驢
個人積分：305分
文章編號：10750939

305分

15樓

2009-03-09 13:05

楓丹白露我去看過.確實不太值得考慮

1.本來買有管理的房子就是要安全,但是我發現他後牆的部分隨便都可以攀越
2.戶數很多但是到現在都沒賣完.以後的價值會更差.(我早晚都繞過去看過.晚上沒什燈.入住戶有限吧)
3.價錢:那樣的開價.我可以到莊敬一街找獨棟的然後裝保全.算算還有剩

ps1:果然區域性的習慣因為每個人的生活環境/習慣而大不同.
ps2:南部很熱情.我搬來這邊,電梯遇到人都會被關心問一下聊兩句.我從前住台北/新竹從來也不知道左右鄰居是誰

莊家1976 wrote:
看過不考慮原因:1....(恕刪)

twdavid

twdavid
個人積分：48分
文章編號：10765710

48分

16樓

2009-03-10 3:48

乾脆開個文章主題屏東房屋有關好了

話說，之前一直在注意一個糖廠裏的三十年公寓一樓，沒有人住，我媽去問他們又說不賣，可是上個月又看到人家來裝潢，還以為是屋主要裝潢後租出去。

原來，今天才知道，屋主是要賣的，屋主委託仲介賣190萬，仲介二話不說直接自己吃下來...

唉～

要是讓我早點知道，兩百我都跟他買。
（其實也不會啦，兩百有點貴，殺倒一百六一百七吧...）

streetlover

streetlover
個人積分：39分
文章編號：10828285

39分

17樓

2009-03-13 13:40

通常你能聽到仲介說的價錢.就不會是真的....譬如仲介自己吃下怎可能讓吃下價錢流傳四處..除非他這輩子都不賣..話說回來如果你相信他買200萬..那要賣你兩百多一點你就會答應...這只是種銷售手法..別太當真...不過買屋就像談戀愛..只要找對一人..價值也在於個人的認定...當然你要住到死...屏東機車失竊還蠻頻繁的..小搶案也不少..請各位施主要小心...台糖的居住環境不錯..但相對於其他地區屋價也較高...坪數也較小..據說高雄捷運會通道台糖附近...也就是你所看到的綠地..將來都會變成建屋...所以.買下屋時別以為綠地永遠在....但以屏東發展的速度..可能也在粉久粉久粉久之後吧..在市區新建房屋...台糖那邊的地點愚下還是認為是最佳的...屏東很適合軍公教同樣的薪水來居住..物價低生活便利房價也低...年輕人都往外發展...房價的支撐有點弱...賣不掉是人口數少加上農業縣均所得不高...也未必是房屋不好...不過除非有老死在屏東的打算..不然在屏東買屋投資所得也不高..優秀的年輕人往北部走...相對的老人家老死後會有很多便宜的房子急售<小孩要分一分>...不慌不急不太挑...可以買到粉便宜的房屋...1000.2000的價碼..就..等神人來購吧...君不見..4天買屋的大大..建設公司所開的價碼也在1000以上...後來號稱買830...但實際大家心裡也該有數吧...

twdavid

twdavid
個人積分：48分
文章編號：10837852

48分

18樓

2009-03-13 23:27

哈哈，又是回你...你是streetlover大，我是terracelover... 有大陽台沒車流，一切好談。

屏東糖廠，真的是好地方，比較貴是真的...不會漲也是真的，所以自住嘍！
不過，門牌是台糖x街沒有巷的都破千，另外靠近廣東南路那邊有地坪50+的，開1350...嚇死我！

至於失竊率，我覺得蠻奇怪的，因為我家沒丟過機車（桌子敲三下...），安全帽倒是丟過一些...

補充一些東西...

那價格並不是仲介價，而是屋主價（舊屋主告知的）。
至於銷售手法，我家這區五年來大概有三件成交案，一個屋主花低於150萬買三樓，花一百萬裝潢，社區新的鋼琴聲就是他家傳出來的；一個號稱150萬買二樓，聽說是120成交；再來就是這個一樓的。30年老屋了，蠻少看到有人在動的。話說，台糖那時候蓋得房子真是"勇建"！

至於未來糖廠的開發，well... 官方說的話沒什麼一定的，沒什麼不一定的。因為有諮詢過糖廠處長友人和市府員工，糖廠有兩塊地是不會動的，冰店+籃球場那一塊還有之前的幼稚園那一塊（不改建幹麼把幼稚園停掉？？）。至於其他的地，就讓他們去蓋吧，本來就是要蓋的。不然這麼大的地讓少數人使用，不是太不公平了。好處是台糖對蓋在裡面的房子（不是周圍）規定還蠻多的...

有錢有閒的話，真想弄一個台糖住戶委員會，這地方是該好好規劃！

一筆成狂衛清風

一筆成狂衛清風
個人積分：24分
文章編號：15764773

24分

19樓

2009-11-10 1:03

黑驢 wrote:
1.本來買有管理的房子就是要安全,但是我發現他後牆的部分隨便都可以攀越
2.戶數很多但是到現在都沒賣完.以後的價值會更差.(我早晚都繞過去看過.晚上沒什燈.入住戶有限吧)
3.價錢:那樣的開價.我可以到莊敬一街找獨棟的然後裝保全.算算還有剩

恰巧我是楓丹白露社區的某一戶住戶, 我來作一些簡易的回答

1.關於第一點, 我住進來第一天就有發現了, 約半年前, 靠國有土地那一排的住家有三戶遭竊, 原本我們社區只有約20支監視器, 結果發現有死角, 後來跟保全公司處理不果, 現在是換一家新的保全在負責, 監視器也加裝了, 另外全區圍牆都設有紅外線(當初建設公司廣告上打著全區紅外線, 結果後來沒裝, 是我們住戶自己裝的)

2.你可能有些搞錯了! 我們這邊建商公司只剩下1戶未賣出(從你發言的日期當時應該是2戶), 我們社區在他從預售屋開始之後約1年半左右, 社區內已經賣出7成了, 我家是第二期買的, 我是這裡第二個搬進來的住戶, 當時的確跟幽靈社區一樣, 晚上8點就黑漆漆的..., 還有, 雖然建商房子賣的只剩下一棟, 可是我們這些住戶裡面, 有一個有錢人他買了10戶(印象中他是幫LV集團造遊艇的那家台灣公司的鋼筋還是什麼的供應商, 反正很有錢就是了...)他有3~4戶自己跟家人住, 有5~6戶是要裝潢之後賣的, 上面有人說裝潢後開價1000~2000W的很有可能就是他要賣的, 另外, 我們這邊有兩三間是竹科老闆買在這邊的屏東渡假屋, 他們平常不來住, 只有放假才會過來, 目前約還有10戶左右是有人買了卻還沒過來住的....

3.房價真的開的有點太高, 我家是買八百多的, 我個人認為只有720的價值, 為何會比一般市價還要高一些? 可能主要是因為這塊地皮的前身是學校, 所以人家說這種地皮乾淨, 有書本味, 是好地方, 而且他的界址也比較工整漂亮, 對於在屏東市區內要找到一塊這樣的土地是有困難度的....

在屏東, 我個人認為以社區來蓋房子蓋的比較好看的大概是「德川家康」跟「楓丹白露」, 這兩個社區都有很多雷同的地方, 第一都是透天, 第二都是屬於雙拼別墅型的造型, 第三就都是封閉式社區, 我個人比較喜歡封閉式社區

不過這個社區我問過不少人, 房子都是有小瑕疵的, 看你龜不龜毛, 但是像我家有一個瑕疵就很要人命, 就是我們家的排水系統有問題, 半年不到就會堵塞, 找建商, 她們說她們之前合作的廠商跑路了, 不過她們會找人來幫忙通, 可是問題是我要的不是你4~5個月就來幫我通水管阿? 這樣有事沒事的就堵住, 會很煩人, 而且有一次就是剛好有客人來, 竟然堵住了.....你知道那有多丟臉嘛......

總體來說, 我個人認為楓丹白露其實還不錯, 如果買較大坪數, 我個人認為的合理價位約在750上下(基本上是不太可能會有住戶願意賣這種價錢, 因為我問到買這裡買到最便宜的住戶是花810), 不過750是我個人的感受啦! 不值800多...

當初我最想要買的是德川家康, 可是他們社區實在是太貴了, 坪數一樣, 可能材料好一點而已, 當初問的時候報價竟然在1300左右...還真扯, 屏東市區這種價位我看只有真的滿有錢的才買的下手....

一筆成狂衛清風

一筆成狂衛清風
個人積分：24分
文章編號：15764883

24分

20樓

2009-11-10 1:10

twdavid wrote:
哈哈，又是回你......(恕刪)

台糖那邊, 說真的, 蓋那樣竟然要價1300以上, 太扯了! 他純粹就是貴在地段....

妳如果有機會可以拿你家的房契來看, 一棟房子假設1000萬, 通常地皮約650~700, 其他就是蓋房子的材料錢+工人錢

通常蓋一個3X坪的房子大約是220~280, 所以台糖那邊光一間3X坪的房子地皮就可以賣到1000萬, 實在是貴到爆炸....

通常賣方都會跟你說這邊未來會有什麼建設, 什麼交通方便, 未來會有捷運, 以後會漲價增值....

其實他們已經自己在賣價裡面漲了約1.5成左右了....所以....恩! 大概就是這樣了

台糖那邊的社區別墅, 我個人是估1000~1100差不多, 緊繃是1180....1200以上我就放棄了

屏東 楓丹白露

屏東楓丹白露