我看跌，屏東房價實在被炒太高了
新屋漲 中古跟著漲 連大樓都可以漲
弔詭的是房子居然不會有折舊的問題
就是要賣得比當初還貴
但你就是找不到屏東漲價的理由(指重大開發，演藝廳蚊子館不算)
接下來要嘛房價拉回，要嘛漲到連中古屋都破千
shiue007 wrote:
所以各位認為實價登錄...(恕刪)
那時台灣經濟很好 全台房價都很高
從82年左右開始下跌 所以不是屏東曾有這種房市榮景
是全台灣都是這種情形
加上屏東本來就不是一線都市 房價下來後 沒上漲也很正常
2.因為屏東市好房子太少了
自然看起來沒有折舊問題 <----這句看不懂
只要是"房子" 在拆算土地價值時 建物的部分就該折舊吧
7.8年前買的房子當時800萬 現在開價9百多
這就是我說的 房子幾乎不折舊
難道是土地價值暴漲 把折舊部分蓋過去
3.我所指的都是純住宅 大馬路上的房子
即便很小間 因為有商業效益 所以上千萬很正常
當然也不是我們這種找殼的人會去碰的
最後我看法也跟你一樣 便宜的地段在實價登錄後
應該就快跌了 大家再等等吧!
因為在南部人口萎縮的情況下 我實在找不出房價上漲的理由
小井井 wrote:
我認為屏東房價只是回...(恕刪)
會比較好一點雖然外觀不怎麼樣~但是內裝很好比較重要 低調的奢華~我看屏東房子大約有三年了~
在瑞光路上有個良X建設的瑞光領袖~~之前看外觀 目測約900W上下 進去問他們開1600W
雖然有電梯 不過開的價真的把我跟我老婆嚇跑了~之後建豐路的家天下~立X建設的看了一間
比較大間的1300多萬~這個是一年多以前的~現在也沒有多好~~屏中的家天下~~也開價1300坪數卻只有
80幾坪~話說現在的房子雖然蓋得比較漂亮點@@不過也不需要那麼貴吧~~在長治郵局那附近有蓋了四間豪宅價位就比較好一點了 氣勢磅礡~~開價約900多萬~好像都賣完了 唯一的缺點是太偏僻了~~所以只能慢慢觀望吧~~~只能說現在賺的錢~要買一間想要的房子真的很難~各位加油吧!!~~多看~~多比較~~相信有一天會找到屬於自己的房子
透天的主要價值在於"土地",而實價登錄則都看不到"土地坪數"及"屋齡"及臨路地或裡地(社區型),
反而用"建坪"來換算平均單價,這樣對透天成交價來比較是不準確的
用建坪來算平均單價應該較適用於大樓的建案
例:同一批透天建案,屋齡相同,建材及各項條件相同,當地的土地成本約每坪10萬
A房子:土地22坪,建坪60坪,單車庫,成交價690萬 → 實價登錄690萬,每坪11.5萬
B房子:土地34坪,建坪60坪,雙車庫,成交價750萬 → 實價登錄750萬,每坪12.5萬
一般人看到此二個成交價,會以為買B房的人買貴了,
其實不然,真正瞭解後,反而買B房的人是賺到了
故,我個人認為,實價登錄還是有盲點存在
僅供參考用,真正要比較還是要多方瞭解及做足功課
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