電光趴趴走 wrote:
一直以來對房地產很有興趣,剛好藉這標題分享一下小弟對屏東縣市房地產的看法
依此建案之1-3樓為店面,4-15樓為住家,1層四戶來算,住家為48戶,以75坪來算管理費,預估每坪為40元以上,每月管理費預計高達3000元以上,若以屏東的薪資水平來算,這對上班族小老百姓將是很大的負擔壓力了!另外好奇一點是權狀75坪有含車位嗎?機械或是地下平面?停車費是否額外收費?這都是經濟考量...
一般來說加油站及神壇廟宇,皆為銀行承作房貸估價的嫌惡設施,而中山公園對此建案來說,個人認為基本上並沒太大的影響,反倒是加油站有可能影響貸款成數,若有貸款需求的網友建議要事先問清楚喔!<不過這年頭,如果有人可以買房子不用貸款的話,那我想應該也不需要來買大樓了XD>
跟你說:不值得!前陣子在PTT的房屋買賣版有討論過<人口紅利>的討論串,小弟跟鄉民ID:orangeterry都有發表文章提到人口紅利對房地產的影響因素,一般而言購屋主力年齡層大多為30-40歲,購屋原因絕大多數為:結婚需求!
以近幾年而言,購屋年齡層為民國60-70年次出生者,特殊案例則不列入討論,參考網頁:
http://ppt.cc/bI5k
所以個人認為各地房地產漲價是為人口需求因素,有表可見60年次-70年次當中為台灣的黃金10年,人口逐年上升,請板上各位年齡為30-40歲的鄉民回想一下自己同年齡層的同學朋友,是不是都好幾個兄弟姐妹?!
然後往71年次後期來看,平均人口開始逐年減少,請不要跟我說:電光趴趴走你虎爛,77年跟89年人口都有逆勢成長呀!OS:大哥~~那是龍年呀~~
所以醒醒吧!其實不要再抱著買房地產可以增值,轉手賺一筆這種夢想了,我不敢說100%沒有,但對人口銳減的屏東而言,那絕對是極少數的個案....因為20年後要來接手你中古屋的未來買家<80-90年出生者>,全台灣每年的平均人口數足足少了10萬人呀!!!
其實個人建議,自住宅的話,只要單純考量到未來10年內的生活型態即可,因為小孩子18歲後幾乎都是到外地讀書及工作,真的不要去搞個30年房貸要給小孩子來個2貸同堂的......讓她們終身揹債=.=
因為現階段的銀行房貸政策,低成數,高自備款的影響下,個人認為未來的房價及房屋買賣狀況會走向M型化,而屏東將會是第一波受影響的縣市!為什麼?因為購屋選擇一般而言,為:透天新成屋(新大樓),中古透天,中古大樓,以貸款成數而言,新成屋約8成,中古透天及大樓約6-7成,請想想未來買房子的自備款動輒需要100萬以上,還不含交屋後整理開銷喔!以屏東縣市的平均低所得來看....100萬對於出社會的上班族必須要存多久才有呀?在父母不幫忙的情況下,未來購屋真的會是遙不可及的夢想呀......因為不是父母不幫你,而是因為她們也在揹房貸呀.........
所以我相信往後5-10年屏東房地產一定會出現:中古透天乏人問津的窘境,因為中低收入的受薪階級退而求其次改買中古大樓,其他有能力的為了追求更好的居住品質,進而買新成屋!
以上幾點,是小弟對未來屏東房市的一點淺見,也希望板上的大大能給予指點,因為世界之大,無奇不有,我相信凡事沒有對與錯,只是在當下還是會有我們所遺漏或是疏忽的地方!
如果有數據上的引用錯誤,也煩請留言告知,謝謝!
...(恕刪)
電光大所言甚是，您的論點我蠻認同的。
