請教屏東"美麗東山河"(原尖美東山河) (第2頁)

amigo_530
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11樓

2009-05-08 8:29

我知道那邊是算很荒郊啦．　尤其完工時　那一帶也不繁榮．．．但不至於有靈異事件吧

加上超多戶　但又不賣好　晚上就顯得很淒涼

不過現在那邊算屏東新興區變蠻熱鬧的

因為地價跟房子都便宜　所以蠻多人都買在那

那個學區的崇蘭學區好像已經成為市區最大的國小了

所以現在才有人重推　這兒的房子

為啥賣不好＠＠？　我也覺得跟屏東人不愛住大樓有關

加上尖美一次建得太多棟．．．

我家附近　陸興千禧公園這　硬擠出來的　兩個空地　一推出新的透天建案

約莫２０幾坪　賣７百多　　３０幾戶　也是花不到幾個月就賣光光

相對來說　尖美就真的蠻便宜的．．

ROBERT

ROBERT
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12樓

2009-05-08 14:24

黑驢 wrote:
冬山河真的是滿詭異的房子.你可以晚上過去看一下,有兩棟是幾乎沒人的.還是面對大馬路的這棟

沒記錯的話有一棟是飯店，只是蓋好結構體而已，當然不會住人，另後棟好像是來不及賣‧尖美就倒閉了，所以入住率低

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

Yin Chang

Yin Chang
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13樓

2009-05-08 14:37

ROBERT wrote:
沒記錯的話有一棟是飯...(恕刪)

不只呢
當初規劃還有健身房.早餐店.游泳池.超商.三溫暖...

堪稱高屏地區最大建案工程

黑驢

黑驢
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14樓

2009-05-08 23:15

剛剛寫了一大篇結果莫名其妙說不能存消失.現在簡述

包含仲介帶我去看.以及剛剛我吃飽晃過去看.我去了滿多次的.他是滿多棟入住低.但是原因應該是先進說的
因為還沒大賣尖美就倒了

先說不是打壓那邊.因為我一人之力也打不下來.我先說我自己不信靈異.但是我太太怕所以沒辦法.他表妹住
機場旁邊眷村(我們當時還很高興住這邊可以常常往來).從在蓋到賣都很清楚;他知道的狀態是某一棟在還沒
蓋好就有3起跳樓.不包含不知道的.加上很多婆婆媽媽繪聲繪影就造成那邊的負面印象.我住新竹的集合社區
2000戶還不是有人跳樓還不是住得好好的.

我後來也沒有堅持選那邊單純是經濟問題.當你要賣房子的時候一堆人和你殺價競爭搶著賣.會賣得好嗎?話
又說回來,他的平均坪單價4萬.雖然說貴不一定是好貨.但是便宜到低於市價還有一大堆要賣.就一定是有問題
才會這麼難賣

僅供參考

march82

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15樓

2009-05-11 3:18

家裡老人家對東山河是挺負面評價的
建議樓主可以多找時間去那邊看看
跟警衛住戶聊聊天
看能不能得到你要的資訊

還有東山河買的話很簡單
但是要脫手可能很困難喔

twdavid

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16樓

2009-05-11 6:36

amigo_530 wrote:
我知道那邊是算很荒郊...
為啥賣不好＠＠？　我也覺得跟屏東人不愛住大樓有關(恕刪)

這是真的，父母等老一輩的親戚也一直反對買大樓，即使在高雄也覺得浪費...

東山河當初廣告真的超大，記得推出之前，屏東也沒什麼大樓，只記得常到廣東路屏中附近那一棟的頂樓去放炮看夜景（偷偷從地下停車場進去的...XD），現在大樓好像也不少了。
不過東山河那一帶真的有點小偏僻，記得上次去到那邊也是好幾年前了，現在看很多"崇蘭"的案子，想必附近已經有慢慢在發展......

Yin Chang

Yin Chang
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17樓

2009-05-12 0:08

twdavid wrote:
廣東路屏中附近那一棟

我剛查了一下，那建案叫"君臨天下"

Kristian

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樓主

2009-05-12 14:06

請問各位大大~~
一坪開價多少錢是比較合理的價錢呢??
謝謝~~

我是阿家請大家多多指教^^

streetlover

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19樓

2009-05-13 12:09

就膝山河....1.大家都知道不好.所以脫手會有問題.但就是因為大家都知道脫手會有問題.所以買的價格可以合理.但.會購買者不管是資金不甚寬鬆者.或是因為便宜想購入出租者.應注意房貸變數.銀行也知道脫手價格不會太漂亮.也擔心你把房子轉給銀行. 所以借貸成數應該先行確定. 2.愚下有朋友分包該建案水電.因無法收到尾款到九如河邊游泳.遊到現在.據說此類似案例不少.也因此.遠古之前.靈異事件似曾聽聞.愚下也曾與土地公與婆詳談.竊以為其實是多次轉手間管理上有問題.不應有住屋者的空屋似有住屋者.反正空屋多.隨便找間住下也不是難事.土地公曾打包票絕非有遊魂亂晃.他滿臉誠摯.加上愚下與天帝關西良好.他的保證似乎可信.若是人找空屋亂住.居家安全應須注意.這是入住率低的建案所共同面對的問題. 3.如前人所說的.因為未完工即開始出現財務問題且轉手多次.因此屏東當地老一輩人風傳該建案的品質.有點嘿嘿嘿..再加上入住率不高.所以後續的公共設施的養護.也會有點問題.再加上該建案完工已久.算算年數.也該是現在該出問題該花錢保養整修的時候吧.因此購入價也需算入將來可能支出的維修金額.此跟買賣2手車無異. 4.屏東的房子買啦愛啦就要不棄.若要選個極致.當屬膝山河為最.其實所有購屋者的目的皆不相同.沒有不能買的物件.只有不能買的價格.其實若不需買最低的購入價格.屏東還有些大廈可以尋找.但還是要多加打聽.早期屏東大廈的品質有點不堪.早期.大廈居住問題較大.政府有修法加以因應.其次公共設施有共同法律的問題.此事版大也需慎思.

streetlover

streetlover
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20樓

2009-05-19 15:46

1.版大其實可以考慮法拍或是銀拍屋. 2.至於有人提到4灣.後來沒有入手.房屋的價錢與價值在於個人的認定.謹以此資料與版大參考.連綁銀行法拍屋屏東市清寧街223之2號3樓.新理想家.建坪48.14.七層大樓之第三層.98年5月21三拍.底拍價160萬元正.此地點不比膝山河差.且銀行保障貸款.算算似乎也沒有4灣.若是再拍.相較膝山河更是便宜喔.若是不急於短期內買屋.逛逛銀行.或許可以檢到便宜貨.屏東年輕人外移嚴重.接手較弱.雖說大廈屏東人大多不愛.但因此價錢也通常合理.若不以屋傳家者.以較低總價解決居住問題.將其餘資金做其他投資或是到增值空間較大的縣市購屋.也算是合理. 3.屏東市重慶路171巷有老屋新番.據聞20萬元全包.有意整修屋者.可參考參考