localgentleman wrote:
嘉義市感覺算是曾文溪...(恕刪)
您分析的很好
的確台灣整體發展和市場法則非常重要
甚至主宰一切
光靠大聲疾呼 道德勸說來發展屏東
我看很難
理由:離高雄市區及鳳山都很近，可以算是高雄市區以東延伸的衛星城市，有轄屏東廣大的公教族群及機關所在，地區醫療資源也夠。
今天房產以屏東市跟台南市來選，把價位拉進來，個人建議有興趣的南部網友可以考慮。
我認為不大的屏東市，房產的保值性跟區位性，會比大部分現在所謂的台南市地區保值，這是很簡單的道理。
如果說南部核心(含台東)包含交通的樞紐在高雄市，以這去切入，包含以後台灣南部主要的文藝資訊展覽，大型活動佔很大比重會在高雄，屏東市跟高雄算是通勤範圍，這時看屏東市的優勢就會出來。
台南在南部算是較獨立的一個都會，有60%的資源可以自主，但還是會有40%的部分必須跟高雄結合或說依賴，包含觀光與空海港，這是現實。畢竟不是所有的公私立機關或大型活動展覽來南部時，都能同時兼顧台南跟高雄兩個區塊的需求。
npic2001 wrote:
沒有工作機會-->人口外流
(恕刪)
屏東市人口外流好像蠻嚴重的~
鄉鎮市 ９９年底人口 ９８年底人口 ９９年增減 ９９年成長率
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
屏東市 ２１１０２７ ２１３６１４ －２５８７ －１．２１
內埔鄉 ５７９５５ ５８６８５ －７３０ －１．２４
潮州鎮 ５５４５６ ５５９６９ －５１３ －０．９２
萬丹鄉 ５３９８０ ５４３０９ －３２９ －０．６１
東港鎮 ５０１４１ ５０２３４ －９３ －０．１９
teabox wrote:
我認為不大的屏東市，房產的保值性跟區位性，會比大部分現在所謂的台南市地區保值，這是很簡單的道理。
如果說南部核心(含台東)包含交通的樞紐在高雄市，以這去切入，包含以後台灣南部主要的文藝資訊展覽，大型活動佔很大比重在高雄，屏東市跟高雄算是通勤範圍，這時看屏東市的優勢就會出來。
台南在南部算是較獨立的一個都會，有60%的資源可以自主，但還是會有40%的部分必須跟高雄結合或說依賴，包含觀光與空海港，這是現實。畢竟不是所有的公私立機關或大型活動展覽來南部時，都能同時兼顧台南跟高雄兩個區塊的需求。
台南市的特性，其實雖然有獨立性卻有其致命傷！
若在歷史情結，台南或許是雲嘉南的最大城，然而雲嘉南最大城的台南又臨高雄太近，反觀離雲林卻很遠，鄉教於其他合新都市，桃竹苗的新竹，北北基的台北，高高屏的高雄，大致上都位在中心，又加上我住台南20多年觀察，事實上嘉義雲林和台中比較密切，就連新營的親戚也大都去台中或高雄比較多，而台南人本身往高雄跑得不少。
也因此台南是獨立都會實在有待商榷，甚至獨立升格直轄市更是萬萬不可，如此跟新北市升格直轄市有何不同？畢竟以現實距離來講，台南高雄僅50公里，很多建設台南可以不必，例如展覽館國際機場甚至高鐵站，南部規模就是如此，高雄已經一堆蚊子館了，台南還要跟隨腳步嗎？這也不是大高雄主義問題，至少先讓高雄發展飽和，再輪到台南屏東衛星都市都還不遲啊。
localgentleman wrote:
台中（舊台中市）的基...(恕刪)
台中如果不是向上發展的話那何以其人口淨遷入會持續這麼高?這麼快速?
都心轉移正是台中數十年來陸續重劃發展的結果，代表台中整個城市規模擴大很多，也吸引了很多外來人口讓新市區得以發展，而不是只守著老舊市區而無法擴張發展出去，目前站前當然就遜色，但相對的以前屬於郊區的地方都發展起來了(在早期站前當道時，一中逢甲公益文心七期美術園道等這些地區都還不成氣候，但隨著市區的快速擴張，發展從站前拓及至多點及面，到目前往大肚山上推進)
關於台中重劃區發展的討論:
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=1153069&r=3&p=1
台中也是五都改制後中南部(苗栗以南)唯一實際居住人口>戶籍的城市，在民96年實居大台中即與大高雄相當(台南高雄皆是實居<戶籍)，近十餘年來台灣主要都會裡人口明顯大量往台北桃園新竹台中移入，這趨勢(北桃竹中>>南高)到現在依然如此，反而南部都會台南高雄吸引就業人口進駐的吸力相當低，縱使把南部"雙核"都會南高合起來計算的淨遷入人口數也遠不及北桃竹中的任一個.
參考資料:台灣主要都會近10餘年淨遷入&實居&戶籍人口總觀察
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=1153069&r=3&p=8
另外此為最新的民國100年1~3月全國各縣市人口增減概況:
100年1月:http://0rz.tw/bnisu ; http://0rz.tw/m6PoV
100年2月:http://0rz.tw/HcioL ; http://0rz.tw/wO72N
100年3月:http://0rz.tw/eJ4bw ; http://0rz.tw/slkw7
可以看到非主要都會地區人口外移其實不意外(因就業機會少);另外北市因房價高到不是一般人可接受而呈現淨遷出狀態，但是觀察"北縣市"的淨遷入依然狂+，整個大台北都會依舊持續呈大量淨遷入狀態，更不用說還有旁邊的桃園同樣也是大幅成長，題外話最近北市忽然又轉正是因為開始有助妳好孕專案;
新竹台中同樣其淨遷入也是很高，但同時期的南部兩核心都會台南高雄的淨遷入反而呈現停滯甚至負成長的狀況，當然更不用說屏東了(人口持續淨遷出,狂負)...
高雄都會人口持續淨遷出的現象其實高市府主計處也曾針對高雄縣市合併後的人口消長進行分析:
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/apr/5/today-south4.htm
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/apr/5/today-south4-2.htm
再看民國100年最新三個月統計結果與近十餘年來所呈現的趨勢是一致的，人口持續往北桃竹中移入為主
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