以我本身跟房仲交手的經驗，有些心得提供給大家參考
買方認為房價的開價若能殺個三成就不錯了
房仲及賣方也知道這樣的心態
以屋主原本底價500萬的房子為例，屋主要賣會提高些價格空間給買方殺價，要賣500，開個700讓人殺價很合理，但是因為買方認為殺三成，所以就會再從700萬往上抬高三成以上的價格做為開價。
也就是說，原本底價500萬的房子，就這樣被拉到1000萬的開價。
買方來看屋，覺得不錯，出個價(心裡想到殺三成，那就出價700萬吧)
沒想到，這個價格剛好被屋主及房仲抓到，直接成交。
買方覺得自己殺價三成，買到了便宜的房子，卻沒想到自己才是冤大頭。
自古聖賢盡貧賤 wrote:
這樣得經常忍受素質...(恕刪)
當然囉,每間房子都有不同的價值,也跟每位買家所能接受的條件而有所差異
有人喜歡隔壁就是菜市場,因為方便
有人不喜歡隔壁就是菜市場,因為他覺得吵雜
一間房子開價多少,值不值你心中的價位,這個在於每個人心中的衡量
賣方都會覺得自己的房子是超優的就是了
以我個人經驗,有些房子的開價超過這間房子的價值太多,我連出價的意願都沒有
若是一間房子在你心中只值100萬,而屋主開價一億,我相信你看過之後應該也是懶得出價調頭就走
所以開價不是重點,很多買家認為開價殺七折殺六折,我認為並不是很適當,因為開價可以很虛,那買方就出個很虛的價格也不必客氣
若有人認為仲介及屋主的臉色很重要,不想看他們擺臭臉
那我可以告訴你,今天你看到他們的笑臉,明天就是你擺臭臉給你自己及家人看(表示你買貴了而且貴很多)
謝謝指教
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