屏東某建案---實價登錄(同一建案)
1.103年12月 莊敬街二段53巷27弄1~30號
交易總價：12,500,000 元 建物移轉總面積：67.33坪 地坪34.79坪
2.103年12月 莊敬街二段53巷27弄1~30號
交易總價：13,800,000 元 建物移轉總面積：67.33坪 地坪34.79坪
3.104年2月 莊敬街二段37巷1~30號
交易總價：13,000,000 元 建物移轉總面積：71.29坪 地坪58.81坪
4.104年4月 莊敬街二段37巷31~60號
交易總價：12,500,000 元 建物移轉總面積：67.83坪 地坪50.34坪
去年買的情已何堪........
交易總價：12,500,000 元 建物移轉總面積：67.33坪 地坪34.79坪
2.103年12月 莊敬街二段53巷27弄1~30號
交易總價：13,800,000 元 建物移轉總面積：67.33坪 地坪34.79坪
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一樣的時間一樣的地點，買1千4的這個人情何以堪？
樓主拿1、2與3、4來比較，可是這些物件地點不同，坪數不同。地坪大但建坪相對小，可能只有2樓半也說不定，這樣比較有失公平。再說屋齡也沒標示出來，我也不懂是怎麼看出新成屋有降價的....
每年都在說屋子再過兩年就降價了，不知道什麼時候才會真的等到那一天。
這案有五種格局,五種面向,落在四條巷子裡,
有兩條巷子是政府的路,有兩條是私設持分道路,
還有之前板友有提到的"100坪空地沒蓋"的問題,
建商是說100坪空地裡面的50坪已被其中一個住戶買走,而實價登錄是查的到此筆土地交易紀錄但賣給誰不清楚.
所以單憑權狀或實價登錄有時是沒法完全得知其實際交易狀況,
而格局.面向.房子裡面的裝潢或設備,甚至是臨路的路寬也會影響價格.
不過今年到目前為止查幾個案子查起來,是持平沒在創新高的沒錯,
想查案的板友自行到案場抄地址回家查實價登錄就清楚了,
想買的再縮手忍一忍吧,年底是關鍵,
看建商願意在年底前讓利呢,
還是明年起建商開始被政府房地合一的土地得利稅吃掉獲利,
我們就繼續看下去吧.......
說實話有些案子是蓋的還不錯,
看一看每建坪用料有到10萬以上的等級沒錯,
但以合理利潤去推算以後,往往會發現建商實在把土地價格拉的太高了,
那麼明年起就讓建商們開始為拉高地價付出應該要付的成本吧!
尤其屏東蓋透天居多,土地素材的成份比例很高,
所以建商在拉高土地價格部份被政府抽的稅就會多~
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