各位版友們大家好，小弟第一次在屏東版發言，在屏東看房子看了也快三、四年了，買來的用途是自住，以後與父母同住，所以找尋的房子都是有孝親房的，這半年更是努力積極的尋找，但是符合我心中想要的雙車庫，孝親房，屋齡十年內的開價都很高，很後悔兩、三年前沒有狠下心買下去，隔了一段時間房價又漲了，現在買都比之前貴了五十至一百萬，只有捶心肝阿。
在這段看房子的期間，新成屋漲，就連二手屋也漲的誇張，甚至有的兩、三年的房子漲的比新成屋還要貴，最後發現還在蓋的工地開出來的價錢比較合理一點。最近小弟在崇蘭還有長治鄉的潭頭看到兩個還在蓋的工地，開的價錢我覺得還算合理，所以還在考慮中，希望各位大大給點意見。
價格：(皆是開價)
崇蘭850萬(三樓半)
潭頭728萬(正三樓加蓋頂樓佛堂大約755萬)
地坪：(車庫+1樓)
崇蘭；31坪
潭頭：35坪
規格：
皆是雙車庫，七米面寬，有孝親房，六米巷道，社區型(死巷子)，離附近的主要幹道大約100米。
心中認為的缺點：
崇蘭：三樓的格局為雙套房，其中一個房間有一個大樑橫在中間，如果用裝潢裝飾掉，天花板會太低有壓迫感，還沒問建商能不能把衛浴更改位置。
潭頭：一樓格局很特別，樓梯開在前方，第一次看到這樣的格局，占了大約三分之一的面寬，客廳寬度剩下4.1米。
這兩間讓我很猶豫，其實房子差不多，最主要是價差大約70、80萬，但是地點是從屏東市的崇蘭搬到長治的潭頭，雖然潭頭就在屏東市的隔壁，但是我從小就在崇蘭長大，所以難以抉擇，還是各位有什麼更好的建案可以參考看看呢?
小弟不是建商，只是想在屏東買間好房子可以和父母一起住的鄉民，所以建案就不打上名字了。
baboo0322 wrote:
價格：(皆是開價)
崇蘭850萬(三樓半)
潭頭728萬(正三樓加蓋頂樓佛堂大約755萬)
地坪：(車庫+1樓)
崇蘭；31坪
潭頭：35坪
2個地點售價差80萬，加上坪數差(4坪)，售價差不多差100萬上下，但土地單價一坪有可能差4~5萬
比較起來崇蘭的CP值比較高
之前有看了些屏東的新建案~隨便都是800萬以上起跳，原本屬意在瑞光國小附近的房子，但是連中古屋都開價500萬以上~雖然夫妻二人都有工作，薪水穩定，但是用在小孩的花費不少，所以還是覺得買屋要保守些，500萬還是覺得貴!!
再來在網路上看了很多房後深深感覺，屏東買新屋很貴，變成二手後至少都減2成賣，目前還沒看到中古屋漲回到新屋的買價，經過4個月的網路觀察，決定不買新建案，朝向買農地或買中古屋邁進。
後來想想~買農地，一般都是在郊區，我們現在就住郊區，買了農地還是距離市區有點遠~所以又放棄買農地蓋農舍的想法。
這樣就剩下中古屋了~~~~~~屏東中古屋很不好買!!
第一，屋主不會在要賣的屋子上貼"售"的紅紙條==>聽說是不想被人打擾。
第二，屋主不太會用網路，所以網路上看到屋主自售的案件，少之又少。
所以要找中古屋的物件~還是要仰賴仲介。
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我們剛開始遇到的是華盛路上的仲介，付了斡旋金，卻沒買到那間300萬的房屋，因為仲介向其他人也收斡旋金。搞的屋主到簽約那一刻前都以為是和我們簽約，結果是和仲介的另一人馬簽約。這事件讓我們很氣也很沮喪，被仲介牽著鼻子走得感覺很差。
這件事讓當仲介的朋友知道了，積極介紹我們看房，這次的仲介很積極，每次有一點進度就會打電話告訴我們。這個月初看到了在長興國小附近的透天，價格談下在400萬以下，地點離屏東市不遠，離交流道也近，附近有國小和警察局，感覺還不錯。之前為了貸款成數不足(我們的自備款不多)，花了一點時間，還好仲介介紹的代書很強，找到了願意給漂亮額度的銀行。
從第一次的付斡旋，到後來的簽約買屋，歷經的轉折，有時覺得買屋真的是緣分，就像結婚一樣，彼此情投意合，但是雙方父母不願意，還是結不成。有時擦肩而過的路人反而成為終身的伴侶。
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如果是買屋自住，只要能力可負擔，多少錢買下都無所謂，因為不會賣，所以就算漲也不會到口袋，跌，也不從口袋挖錢出來。
如果日後有轉手的可能，那還是買中古屋會比新建案保值的多，因為買價基本就低，再跌也跌不了幾成。只是有時中古屋格局不好，建材老舊，這些更新和裝潢成本也要考量進去，有時算一算價格乾脆買新屋了~^^吐舌
希望住者有其屋!!加油!!~
現在正努力看DIY木工版~CoCo都花在買屋了~裝潢更新能省則省囉!!
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