辦房貸時聽到訊息 (供準備買房的網友參考....)

這兩天在辦房貸,用財政部的青年安心成家購屋優惠貸款,

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則

台銀的貸款方式為:銀行鑑價跟買賣契約價取低的,然後依(1)住家最高貸8成

(2)店住最高貸7成(我是這個)

土銀的最高可以到8成,加上有認識的朋友在裡面,所以後來選擇土銀(成數目前未知)


然後和經辦小姐聊天的時候,他也說到這一年屏東的房價漲了至少5%~10%,

至於建商常會和他們往來,他也知道新房子都開價上千(他是說建材比較好啦)


不過最近購屋利息(除了用優惠貸款)已經開始在上調了,如果不是口袋很深的投資客,或者沒用人頭,

因為會漸漸脫手手上的房子,所以房價遲早會修正(這點我不贊同也不反對)

網友們如果不是像小弟買房準備結婚的話,應該可以慢慢選擇,真的要有〝屋緣〞





2012-09-13 14:58 發佈
看到D大的文章,也順道分享一下我七月份買房貸款時的一些注意事項

1.看屋期間,如果看到很喜歡的房子,先不用急著出價議價,要冷靜一點,先記下確切地
址或是請仲介拿出房屋謄本給你看一下,記下地號及建號,在花個100元去地政事務所查
詢公告地價,一般而言公告地價大約是市價的7成左右,即可換算鄰近區域行情!且今年8
月後開始實施實價登錄,其實你上網GOOGLE關鍵字,就可以查詢到大約的行情價了!

2.房屋謄本部份,請注意它的登記原因是<拍賣>或<買賣>,若是原為法拍屋的話,登記原因
會是<拍賣>,這樣你後續跟銀行貸款成數會只有原始法拍價的6-8成,而不是你的買價喔!
但如果對方是專業投資客的話,他也會技巧性的先將<拍賣>洗成<買賣>!

3.仲介最常用的一招:在你看屋後的1-2天,只要覺得你有喜歡該房子,便會說有另一組客人
也有意願買房,請你先下斡旋金要幫你優先議價之類的.....這些屁話聽聽就好...
當初潮州某家仲介也是這樣對我說,我直接回他:那就讓給對方吧,就當作房子跟我無緣!

4.買中古屋時,請別相信仲介說可以全額貸款或是8成以上貸款...今天是銀行借你錢,不是
代書或是仲介借你錢的,所以當你必須貸款的話,下斡旋金或是寫要約書時,務必加上一
條但書 <若此房屋貸款,未達XXX金額時,此合約至此無效> ,會強調要寫房屋貸款是因
為有些銀行行員為了增加貸款業績會故意壓低房貸額度,然後再請你另貸一筆信貸或是
房屋修繕貸款......不然萬一最後簽了約,付了訂金,結果貸不到你所需要的金額,交不
了尾款的話,你的簽約金是會被賣方沒收的......要切記.....
----------------
最後是過來人的建議......

1.不論買透天或是公寓,請留約50萬左右的整修費(油漆,家具,家電,水電,燈具,衛浴用品)

2.請確切考量自己的經濟能力,買適合自己及家人的房子就好,千萬不要一時鬼迷心竅,買
了一間付不起貸款的房子,讓自己後面住的不開心....

3.買屋是人生大事,寧可慢個幾年買房子,也不要買了不好的房子後痛苦好幾年....
好熱心的分享!受益了!

daintyguest wrote:
這兩天在辦房貸,用財...(恕刪)
電光趴趴走:
1.看屋期間,如果看到很喜歡的房子,先不用急著出價議價,要冷靜一點,先記下確切地
址或是請仲介拿出房屋謄本給你看一下,記下地號及建號,在花個100元去地政事務所查
詢公告地價,一般而言公告地價大約是市價的7成左右,即可換算鄰近區域行情!且今年8
月後開始實施實價登錄,其實你上網GOOGLE關鍵字,就可以查詢到大約的行情價了!

用公告地價不準喔!!!
我剛換算一下
你用公告地價下去換算
一定會買不到房子的~

電光趴趴走 wrote:
看到D大的文章,也順...(恕刪)



真的是一篇好文章 收下了 感謝
good
daintyguest wrote:
這兩天在辦房貸,用財...(恕刪)
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