英明路上的品學之道

Cat.X

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樓主

2009-03-16 9:45

這是在另一個房屋討論區貼的，po上來聽聽大家的想法(因為01的人氣比較高

)..
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當初是去看高雄市英明路上的文學大道，因為最近有經過看蓋的差不多了且和文學大道是同一個接待中心，所以就進去看了一下..
室內格局是比文學大道有改善，但是那個主衛浴的洗臉台實在是有夠佔空間又有點突兀..
車道出入口和住戶的出入大廳是同一個方向，但是面對的巷子有點小條..
聽小姐說這個建案的設計有很多地方比起文學大道是有改善的..
然後重點是開價一坪約15萬左右，平面車位約120左右..
公設比33%(連車道和機車停車格都算公設!?)，所以本來想說看看3房的卻覺得有點小，4房覺得還OK但是坪數已經到55P(嘆~)..
比起文學大道似乎是貴了一些..
不曉得這裏的環境，這個建案開價是否合理，各位看法如何..

2009-03-16 9:45 發佈

文章關鍵字英明路品學之道

褲子快掉啦

褲子快掉啦
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2樓

2009-03-16 10:27

英明路上的文學大道應該是有錢人才有辦法買的吧...
一坪 15萬頂多殺到12~13萬真的很硬

車位也要120萬
也不是頂極建材...(本人有實際去看過...)
三房的價位大約開價為5XX (含車位+簡裝)

除非對那個地段有特殊感情...
不然...
很難下手... orz

他們銷售員是說已經賣了有8成...
但是晚上有開燈的好像也沒幾戶...是節能減碳嗎

永信建設其實不錯...
只是價格比較硬...殺不下來...
代銷商應該也很為難吧 ...我想...
畢竟考量到建築成本...人事開銷..
建商也得賺錢...

多看多比較....
價格是你付出的...價值是你得到的

basicnet

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3樓

2009-03-16 11:23

1P/15W 貴..........

地下室車道其實也是消費者花錢買的。

除非你有特殊喜好。

LDS5168

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4樓

2009-03-16 11:55

但是晚上有開燈的好像也沒幾戶...是節能減碳嗎?
你錯了-有錢人買房子是不會住在裡面的.都是住國外.每年回來住幾天而已(鄭和南路與光華路口之友x建設售屋小姐說的)

Chad Yih

Chad Yih
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5樓

2009-03-16 12:35

永信建設真的不錯??...........

起碼我做過的案場經驗,
只要是永信蓋的,
沒遇過沒有瑕疵....

k030175845

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6樓

2009-03-17 0:39

是不是黃昏市場對面的新房子呀??
我家一坪應該也沒10萬吧...
那棟感覺沒什麼人煙...
外表看起來還滿高檔的
附近有
三個國小
兩個國中
三個高職
三個菜市場
旁邊三多路有100號公車(高雄市最頻繁的一班車)
最重要的是東急屋對面有網路上爆紅的"爆漿餐包"
下午四點開始排隊............

不過那棟人真的好少...

s3886342

s3886342
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7樓

2009-03-17 19:30

1P/15W 貴森森
平面車位/120w,也是貴森森

位居小到不能再小的巷子裡開出這種天價
附近了英明國中和一個黃昏市場以外沒有什麼比較吸引人的

銷售員是說已經賣了有8成,其實這一句話至少要打個五折

Tony Ason

Tony Ason
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8樓

2010-12-20 11:16

但是晚上有開燈的好像也沒幾戶...是節能減碳嗎
永信建設其實不錯...
只是價格比較硬...殺不下來...

我是住在附近區域永信建設出品的大樓，當初認為建商為上市公司才購買，售後服務算及格邊緣，基本保固一年；第三年頂樓住戶開始反映漏水(二戶)；第五年電梯間壁磚開始部份掉落，頂樓電梯機防漏水；第七年(今年)頂樓另外四戶漏水，最近樓梯間壁磚大面積鼓起兩處(24片一處，6片一處，每片30x30公分)，一戶室內地磚鼓起(幾片不知)。我老丈人也住附近，20年非永信建設之大樓，至今也沒有如此！

雖然，買屋地點、格局及後續管理是考量重點，但是建物本身的施作品質與材料的可靠度，影響後續居住品質；試想三天兩頭維修東維修西的，加上建商保固期後採取不理作為，煩都煩死了！

還是多看看幾家建商吧！或是大把刀砍下去(不用怕，愈後面愈容易砍！尤其是代銷公司合約屆滿前三個月)，留做後續維修基金！

bobby49

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9樓

2010-12-21 10:26

品學之道好像不是永信的
是吉松建設的
這樣子品質會有什麼不一樣嗎
還是都差不多呢
目前去看
有些喜歡這個產品
不過還在猶豫
可否有人給我些建議呢

nash14

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10樓

2010-12-21 23:44

我和未婚妻最近也注意到這案子
去看時,面公園的也剩沒幾戶了（衛浴有開窗的剩14樓和低樓層）
我們挑14樓,代銷人員開價13萬多/P
跟他殺11萬/P,他直接請我們去別的地方看
然後12萬/P,也說不可能......
是怎樣,連一成都殺不下來.....
以方位和採光,這邊的地理環境我還滿喜歡的
但是價位實在是......

ps. 這邊有品學的住戶了嗎？？！！