京城亞灣205建案-預售屋亞洲新灣區

前陣子有去看一個高雄的預售建案，總戶數400多戶，預計2031年完工，算是蠻新的大型社區。
目前看到的價格大約一坪40多萬，地下二樓平面車位約225萬。
兩房加車位總價大約1200多萬，三房加車位則大約1400～1500萬左右。
想請教比較熟高雄房市的大家，這個價格現在來看算可以買嗎？還是會建議再多看看附近其他建案？
另外也有在考慮鄭和南路一帶的新古屋，感覺同樣預算可以買到屋齡較新的中古屋，想問大家覺得哪一邊的CP值比較高？
目前聽到一些說法是鄭和南路這一帶未來價格有機會上看一坪50萬，所以也有點猶豫到底要買預售、等增值，還是直接買新古屋比較實在。
如果是你們自己要買，在「40多萬/坪的預售屋」跟「鄭和南路附近的新古屋」之間，會選哪一個？也想聽聽高雄在地人的看法，謝謝大家！