星玥灣 到底該不該入手?

小弟之前預售時有看過這案,上週又被他們銷售call來看成屋
(很想要我買吧~~~~~~~~~現在這種氛圍 …
上次這邊有人貼公設,好像也是寶咖咖的
只能說 成屋看果然跟預售的感覺差蠻多 如果可以不用花那麼多錢買到還不錯的品質,那最好…賺錢很不容易

我是先看公設
大廳小弟是挺喜歡這種線條感
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算氣派
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閱讀區 老婆表示較喜歡這種日系的元素,算木格 (她也一起看,小孩沒來)
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公設有籃球場
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交誼廳跟瑜珈室,應該是老婆最滿意的公設
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兒童遊戲室這個像樹洞的地方,就是每位家長的等候區?
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健身房深度算深,不知能否讓小弟的健身之路更持久
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媽媽教室空間,老婆說很像開放式辦公區
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KTV
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另外
小弟本身喜歡泳池大於健身房,本身不喜歡流汗,但游泳是既可消耗熱量又不容易有臭味的運動?
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當然比起泳池,大部分人是更喜歡三溫暖跟烤箱
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現在A6有活動價1688萬(含車),13樓
格局是普遍的川字型,坪數37.18,客廳看起來深度剛好,沒有高雄厝
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廚房用瓦斯,有加分
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雙衛浴都做乾濕分離,還行
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主臥,採光挺好
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次臥室是都可以放雙人床,不過當然希望再大一點,現在大樓普遍空間都變好小
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整體看完還算滿意,美中不足是A6活動價1688 是機械車位非平車,扣掉機械車位,換算大約是43.7萬/坪,可惜預售當初沒買,回不去的房價 給有考慮南高灣區的人看看 排版真累
2026-03-08 14:57 發佈
你好:這很猛欸,所有的元素與品質都是現代年輕人喜歡的,住在裡面的話,是一種享受。

目前少子小家庭迷你家庭化,根本用不到那麼多空間,強力裝潢才是重點

而且公設又實用,有健身房強身健體,覺得太貴的話可以多用公設回本,KTV我是覺得比較奇怪一點之外,跟鄰居社區住戶一起唱歌有點怪之外,其他都很不錯
卍 高築牆,廣積糧,緩稱王 ~ 朱昇 卍
CONA24

現在大家都比較不喜歡運動[窮]滑滑手機娛樂比較是多數人的主流常態。

2026-03-08 18:21
現在樂居上顯示2手物件有20戶正在賣
佔已成交的7%....比例算很高了

實登上最近2筆成交的2手物件價格已回歸至4~5年前預售時差不多的水準了
價格明顯鬆動了

別再說房價回不去喔....
只怕就算回去了你反而不敢買

樓主有興趣的話可以試試看2手新成屋
現在2手網上的20戶其中一定有一些昰早期進場、撐不住的斷頭投機客
他們通常只要不賠錢就會賣了
最終成交價會比建商現在開的價格便宜很多很多
CONA24

真的欸,南部房價崩跌真的太可怕咯[窮],可能當初買的時候真的以為是必賺商品,結果只能含淚殺出[冷]

2026-03-08 22:54
37坪, 應該是含公設
室內應是在25左右
只能說被吃掉的坪數全在你文中開頭的公設裡
坦白說, 這些公設根本沒什麼用
實際上會去用的機會少之又少

再加上如果只有機械車位
完全就不會考慮

建案查了一下, 是寶字下的公司
嗯...本來想說點什麼.....算了...
yayaorion

現在不管哪個建案公設有低於35%的嗎??那些虛坪就算你都沒用到,你還是得買...跟建案沒關係...

2026-03-09 8:57
joyfish678 wrote:
小弟之前預售時有看過...(恕刪)

以下詳列缺點能接受就趕快買進吧,

臨四線大馬路面會吵,旁邊有宮廟非常不喜歡,不同格局梁柱走法不同要特別注意,

車位配比 1:0.6,車位規劃 平面式121個、機械式70個,車位無法戶戶有還有一堆機械車位很差,

公共設施非常多,但是大多數不實用或成本問題,最終可能淪落不用或不會更換新。
這種新成屋 又是2021以前就有開案賣預售
可以去撿看看有沒有交屋就想脫手的賣家
說不定會比建商優惠價還划算
或是可以拿到平車的房型

三多商圈雖然沒有以前熱鬧
但機能還是應有盡有
離高流亞灣或捷運站也都很近
是個還有期待的點
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