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利融永御換屋請教

yoyo0502

yoyo0502
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樓主

2026-01-22 10:02

小弟鳳山在地人
需求3房(目前2房太小，未來還需要一間小孩空間)
舊屋屋況不錯，目前po網蠻多人詢問，看能否今年賣掉，也想享有8成貸款
預計購入鳳山一間預售案預計年底左右交屋，考量交屋後還會有裝潢的問題，預計想與新屋主談也就是買家，用承租的方式，再回租給我們一段時間做緩衝做裝潢

因為沒那麼了解房市趨勢，想請教板上前輩這時候很快賣掉較好，還是再等一段時間較接近交屋時價格可能能再拉高再賣?(目前舊屋價格以市價來說相對便宜)，另外利融建設歷年評價好嗎?
(本身非伸手牌，有查過但沒看到太多其他有用資料) 以上謝謝 🙏

2026-01-22 10:02 發佈

文章關鍵字鳳山小弟在地人需求 PO網小孩空間舊屋屋況價格裝潢預售案買家

yinson

yinson
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2樓

2026-01-23 14:00

我是你就直接談好就賣了，這樣最保險..不用被5成限制

hll1493

hll1493
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3樓

2026-01-25 0:02

一年其實真的要賣時間也算寬裕
價格公道自然賣得快

Junghass

Junghass
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4樓

2026-01-25 15:10

換屋真的煩預售太久的等不起成屋又貸不過

ianyw

ianyw
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5樓

2026-01-29 12:22

我也住鳳山,其實這區能選的案子不多..很多都是成屋
利融鳳山的案子就永御而已,旁邊就是全聯,主要是當下賣房前就要跟買家談好,有可能需要租房多久

SINKA

SINKA
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6樓

2026-01-31 22:07

利融關係企業
跟飯店捷絲旅是同一體系
花蓮捷絲旅也是他們自己蓋的高雄還有兩間也是他們經營的
對飯店那一套本來就蠻熟用來蓋住宅就有加分到真心不騙

真心不騙

yyzzxx999
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7樓

2026-02-03 11:27

yoyo0502 wrote:
小弟鳳山在地人需求3...(恕刪)

利融推案量不大，短暫住過他們家的文化玉璽印象還不錯，老話一句，沒事就是好事
且玉璽的地點跟泰緯皇居很接近

jokerchris
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8樓

2026-02-08 15:40

上禮拜剛看完
沒意外會買他們最小的總價大概700內
那邊租客素質不錯，換屋五成真的硬
可惜小弟能力不足沒這種煩惱

steel ball run
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9樓

2026-02-10 17:31

建商評價不是很清楚
應有一面採光較不足
不過現在能三面採光哪一戶不用1500以上？
建材算有誠意，基地不大所以車位數量一定不夠，要大坪數或高樓層才有平車
如果交通便利就較沒關係，房子有缺點價格通常都直接反應

shunwenyang
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10樓

2026-02-15 16:50

yoyo0502 wrote:
小弟鳳山在地人需求3...(恕刪)

我們是住利融在美術館這邊的璞御，想當年才買2字頭初…到現在是都沒什麼大問題不過價格也上去了
售服很好找隨叫隨到，奉勸房子還是趁早買…現在要買應該很好談阿

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