高雄的建商很多，如何挑選好建商？
畢竟房價不便宜每個人都想買到心目中的品質好的房子。
相信大家在買房的路上也做了很多功課，每個人對建商的評價都不一樣。這沒有對錯問題，只有品質與客服做的好不好及建商有沒有用心蓋好房子，而不是趕進度蓋完賣屋變現就好。
我自己住過及親友住過的房不算多，可能也無法跟大公司比但品質都還行。
最近在考慮換房中也看了網路上討論高雄建商，想問問近幾年買房的大家在看房過程中有沒有推薦跟不推薦建商，以及入住後的心得
你要買大樓，無腦建商就皇苑鼎宇百立。特定建案可看遠雄國揚大陸
透天看展碁、明基
其他都差不多，房市冷，買豪宅無增值，建議二手低接。不要跟我一樣去年買，今年成交價少15%….完全不想看實價登錄。不過今年豪宅貸款額度很慘…自備款去年低很多（自備要多拿20+%）就是了….
以個人看法來說，買房子不要有品牌迷失，雖然每間公司都會有SOP
但實際還是要看現場人員怎麼去管理品質，每個案子不一樣
例如很小間的建設公司(說出去搞不好都沒人聽過那種)，但現場人員很認真
品質當然會上去，相對來說交屋後維修的問題就會少很多
也要看當時配合建設公司的工班品質，現場人員再專業，遇到管不動的工班，問題也是會很多
大公司會把工作分很細，人數變多的同時品質也有可能會下降(三個和尚沒水喝的概念)
小公司人數不多，工作相對的很全面，但也因為事情太多也有可能造成品質下降
真的要看建案品質，建議帶個待過現場的人去看，會省事很多
待過現場的不是找工班(鋼筋、模板、水電...等)，或是找土木技師或建築師(講真的很多技師和建築師都沒待過工地現場，甚至連塔吊怎麼爬升都要問我，認真一點的會知道個大概，但很多細節還是沒辦法很了解)
最好是找待過現場的工程師(監工、副主任、主任)，畢竟每天在工地看和管理，差很多的
畢竟隔行如隔山，很多細節都能看出來這案場的品質如何，看的地方一定是其他人沒注意到的，會跟一般大眾不一樣
很多可以分享的，但我懶得打字了
只是剛好看到這篇想說講講個人想法而已，如果真的有人需要我再分享一般購屋者購買的原因都不同，品牌只是其中一項誘因，所以會重視商譽的建商，除了慎選初期合作的建築、結構、燈光、內部軟件外，通常會選自己或信任的營造商團隊施工，而最重要的部分反而就是售後服務，如果一昧拿出契約、法規等相應不理，或經常爆出負面商譽消息的，就是自己要承擔的風險。
小弟上一棟及目前居住的皇苑建設，交屋時我真的沒找專業來驗屋，有的豪宅甚至一放數年沒去住，因為許多事是住了以後才會出現問題，重點是你遇到時，只要向管理櫃台反映，就會有工務出面協助解決，有時是一毛錢也不用出(甚至超過十年以上也遇過免費)。
手上前幾年購入的首購建商華友聯，也是非常用心經營售後服務，因為年輕客群為主，更採取網路APP客服，與住戶保持互動，，都是正面積極的作法，供各為大大參考！
bowgie wrote:
小弟目前是在建設公司...(恕刪)
畢竟還要約時間、還要等待工班過來，是真的挺麻煩的，就算是免費維修我還是寧願一開始就挑妥善一點的房子"通常會選自己或信任的營造商團隊施工"就這點來說，實際上還真不一定，工地現場分太多包商了，就算是建設公司長期配合的營造廠，下包商還不一定都同一間廠商，這是現實，簡單說三大包，模板、鋼筋、水電好了，模板廠商一間公司可能會接很多場的案子，我遇過的最少都接7~12場左右，如果時間上沒辦法配合，營造廠也只能選擇其他包商來合作，鋼筋水電亦是如此，因此營造廠的品質也很難講，也是看營造廠的工務人員，另外除了上述3種廠商，一棟大樓要蓋起來，至少40~50間包商配合(光我處理請款時下包商合約就三大本卷宗夾
)，甚至上百間都很正常(要看公司怎麼去分，有些直接丟給營造廠處理，就是營造廠統包自己分，但狀況一樣)，不可能去要求每次的包商都是同一間，太難了這是現實面，又加上目前缺工的問題，因此分包商都是跑來跑去，光看長期配合的營造廠也很難說品質都會一樣，所以我才認為要看這間公司的工務人員夠不夠專業和用心，畢竟現場人員跑掉機率比較小，包商跑來跑去是常態題外話，有些公司是自己招工務人員自己發包來蓋，有些公司是發給營造廠讓營造廠來蓋結構部分，裝修部分自己處理，有些公司是自己本身有營造廠的牌照，自己養一個營造廠(說白了就是都自己人)，各有利弊，沒有好壞
我覺得專業嘛 .. 倒是還好，就簡單看工程收尾細不細心吧，如果收尾很粗糙，那就是現場工務有問題，你會覺得這間房子的結構時期蓋得很嚴謹嗎
如果規劃的很奇怪不人性化，那就是設計規劃端有問題，可能就單純照建築師出來的圖面去蓋而已，自己沒有詳細去檢討，可以預想公司制度和編制並不完善，這種情況我也很懷疑現場人員能蓋出什麼的好作品
HWT2013 wrote:
若從你講的這方面去了...(恕刪)
至於口碑好不好,房子值不值得,多跑跑腿流點汗去看屋賞房子就會知道.
買房子可是你人生中最大的一筆消費(上千萬~數仟萬元),要常常去實際賞屋看房子,多比較過你自然就有眉角來挑好屋,也可再跟親戚朋友多聊房子,順便打聽和做個確認.
想在網路上當個問問哥,只想聽卻沒實際親身去看過感受過,是問不出什麼來的.
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