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請問重購退稅(舊制)

各位老闆好
我的房子是民國94年購入的,
今年把它賣掉,並購入新屋,
打算使用舊制的重購退稅,
財產交易所得稅 跟 土地增值稅 都要申請退稅,
上網做了功課,

舊制的,新買房屋沒有5年限制
(可以出租或出售)
但是土增稅卻有管制五年,

也就是說,雖然我是舊制,
但因為同時有申請土徵稅的退稅
所以新房子一樣會被管制五年,
不能出售或出租
請問這部分我的理解是對的嗎?

謝謝
2025-06-07 1:30 發佈
猴子推推車 wrote:
重購退稅


重購退稅的第一個條件是

自用住宅

第二個條件是

5年內不可以移轉(例如出售或贈與給配偶)或出租、供營業使用,更不能將戶籍遷出


資料來源
在陸地生活的魚 wrote:
重購退稅的第一個條件...(恕刪)


謝謝老哥~
上網查是說~舊制無管制
但土增的部分, 就不清楚了
所以才上來問
猴子推推車 wrote:
謝謝老哥~上網查是說...(恕刪)


重購退稅的條件限制就是如上面連結
新舊制差異是稅金計算不同
舊制是土增稅、交易所得稅
新制是房地合一稅

兩種限制都一樣
在陸地生活的魚 wrote:
猴子推推車 ...(恕刪)


了解,看來是我誤會這張圖的意思了


圖片來源:永慶房屋
重購不一定退得了稅
我購屋金額跟房屋大小都比原來房屋大
但是新買房屋在土地價值沒有之前價值高
房價已經多了快一倍....但是沒有土增稅可以退
還是問國稅局比較清楚
最好可以錄音.......
unsu88 wrote:
重購不一定退得了稅我...(恕刪)


我土增才2萬多
但財交破百萬
樓主您好,您在5樓貼永慶房屋的截圖是正確的,土增税重購退税沒有啥新/舊制之分,且土增税重購退税對新買的房屋本來就有5年管制的問題!

我當初也是遇到跟您一樣的問題,我房屋的部份適用舊制財產交易所得稅,而我有申請舊制財交稅重購退税,因為它對新買的房屋沒有5年管制的問題!

但土地的部份我忍痛繳了20多萬的土增税,而沒有申請土增稅重購退税,因為它對新買的房屋有5年管制的問題!

您的土增税才2萬多,就繳一繳唄,讓新買的房屋免去被管制5年,CP值超高的!
股海無涯888 wrote:
樓主您好,您在5樓貼...(恕刪)


88大您好!!
太好了!!
我要的就是這個~
果然...沒有遇到相同問題的人是聽不懂的

話說回來
這真是一條畸形又矛盾的法規呢
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